Дело №2-210/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2018 года поселок городского типа Максатиха 

Тверская область

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председател ьствующего ФИО1,

при секретаре Кирилловой С.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в Максатихинский районный суд с исковым заявлением, в обоснование требований указали следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ году квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>. была предоставлена ФИО7, у которой родилась дочь ФИО5, которой после вступления в брак в ДД.ММ.ГГГГ году присвоена фамилия ФИО4. Иные жильцы примерно с указанного времени перестали проживать по указанному адресу, где остались проживать ФИО3 с мужем ФИО6, у которых ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО3 был прекращен решением суда, после чего ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году выписался из квартиры, так как они перестали совместно проживать. С указанного времени по адресу 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, проживали истцы, содержали её в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные услуги.

Истцы, приняв решение о приватизации квартиры, начали готовить документы, но выяснилось, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности МО городского поселение 

<

адрес> и МО 

<

адрес> не значится, что препятствует процедуре приватизации и реализации законного права истцов.

Они заселились в указанное жилое помещение не самоуправно, на законных основаниях, были прописаны по месту жительства, пользовались указанным жилым помещением открыто, споров о незаконном пользовании жилым помещением, требований об освобождении жилого помещения и выселения кого- либо нет. Со стороны органов местного самоуправления, а так же иных лиц каких либо претензий по поводу проживания истцов в течение всего времени проживания не предъявлялось.

Отсутствие документов, свидетельствующих об основании вселения (ордер), в силу давности не могут влиять на наличие права на жилье.

Ссылаясь на требования законодательства, истцы просили признать за ними в порядке приватизации право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

В последствии требования неоднократно уточнялись и в окончательной редакции ФИО2 просил признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.

ФИО3 в судебном заседании просила признать право собственности на указанную квартиру за сыном ФИО2, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила в суд заявление.

Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей в предыдущих судебных заседаниях, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполком поселкового совета постановил: постановлением совместного заседания рабочкома и администрации Межколхозстроя от ДД.ММ.ГГГГ - утвердить и жилую площадь предоставить в восьми квартирном жилом доме по 

<

адрес> под №, ФИО7 

<

адрес>, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, на три человека, домоуправлению выдать ордер (л.д. 12).

ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью является ФИО7 о чем представлено свидетельство о рождении (л.д. 22).

ФИО5 вступила в брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей присвоена фамилия ФИО4, указанный брак расторгнут, что подтверждает справка №, свидетельство о расторжении брака (л.д. 23, 24).

По адресу 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены поквартирные карточки (л.д. 25-27).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района сообщает, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> и муниципального образования «Городское поселение 

<

адрес>» (л.д. 13).

В ОП в п. Максатиха Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» отсутствуют сведения о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: ОП в п. Максатиха Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (л.д.).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества 

<

адрес> (л.д. ), а также о зарегистрированных правах на недвижимое имущество у ФИО3 (л.д. 16).

ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия в приватизации квартиры не принимала, о чем предоставлена справка (л.д. 15).

По адресу: 

<

адрес>, оплачено коммунальных услуг и задолженности за холодное водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д. ), квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.), электроснабжения (л.д.).

Представлены и исследованы справка ОП в 

<

адрес> отделения ГБУ 

<

адрес> «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (л.д. 14), технический паспорт (л.д. 17-19), справочная информация по объектам недвижимости (л.д. 20),

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены в качестве свидетелей следующие лица

ФИО8 пояснил, что он знает семью К-вых, так как проживает по соседству с ними в одном доме более 40 лет. ФИО2 проживает в 

<

адрес> с рождения, пользуется квартирой открыто, не прячутся, претензий по поводу квартиры к ним никто не предъявляет.

ФИО9 пояснила, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> с рождения, никуда не выезжал, открыто владел и пользовался этой квартирой вместе с матерью, оплачивали коммунальные платежи. У неё самой (свидетеля) квартира приватизирована.

ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с К-выми, которые проживают по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 проживает по этому адресу с момента рождения. Они оплачивают коммунальные платежи, поддерживают квартиру в чистоте, делают ремонт. Она сама приватизировала квартиру более 20 лет назад.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Судом установлено, что ФИО2 на протяжении всей своей жизни, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Его мать не претендует на право собственности на указанную квартиру. Других претендентов на указанное недвижимое имущество судом не установлено. Сведения о принадлежности кому либо указанной квартиры отсутствуют. В реестре муниципальной собственности указанная квартира отсутствует.

Суд находит доводы заявителя о невозможности получения документов, подтверждающих юридический факт, во внесудебном порядке обоснованными. Установление факта владения и пользования квартирой необходимо для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия спора о праве на указанное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий: 

полный текст решения изготовлен 10.10.2018 года.