Дело № 2-651/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего-судьи – Калюбиной А.Г.,

при секретаре – Дмитриковец Л.Д.,

с участием: представителя истицы – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2018 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение.

В обоснование иска указано на то, что в 1981 году между истцом и КСП «Россия» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии вышеуказанный договор купли-продажи на домовладение был истицей утерян, не успел пройти регистрацию в органах БТИ. Вместе с тем, ФИО2 с указанного времени начала проживать, пользоваться и владеть спорным домом, оплачивать необходимые коммунальные платежи, ухаживать за домом, производить необходимый ремонт, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеть указанным объектом недвижимости. Истица считает себя полноправным собственником спорного домовладения, однако ее право собственности на указанный жилой дом в органах БТИ не зарегистрировано, что в свою очередь лишает его возможности распорядиться своим недвижимым имуществом. На основании изложенного, ФИО2 просит признать за ней право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в нем. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В адрес суда от администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой в ее паспорте гражданина Российской Федерации.

Согласно справки Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от 13.03.2018 года жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> не находится на балансе Администрации 

<

адрес> сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> сельского поселения по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и является главой семейства ФИО2 с 1998 года по настоящее время.

Согласно ответа на обращение Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся учетам решения, постановления по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Вышеуказанный земельный участок находится в муниципальной собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что спорное домовладение с 1998 года и по настоящее время числится за истицей, она является главой семьи дома, постоянно проживает в нем с этого же года, не скрывая факт владения им.

Таким образом, ФИО2 является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием, производит необходимый ремонт, улучшает его комфортность, а также никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истицы отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом кроме как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности. На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истицы о признании за ней права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению. Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Калюбина А.Г.