Дело № 2-843/2019 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 14 ноября 2019 года 

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Бурнацевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Алмаз» к ФИО1 о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО Ломбард «Алмаз» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями: 1) взыскать с ФИО1 в пользу ООО Ломбард «Алмаз» 238160,87 рублей, из которых 100000 рублей - основной долг, 128000 руб. - проценты по договору займа от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 10160,87 рублей - проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата>; 2) взыскать с ФИО1 в пользу ООО Ломбард «Алмаз» судебные расходы: 5581,60 руб. - сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, 30000 рублей - расходы по оплате услуг представителя; 3) обратить взыскание на предмет договора залога от 

<

дата>: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый ........, на 1/2 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2448 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0060110:9, расположенные по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, сел. Заманкул, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, установив начальную продажную стоимость для его реализации в размере 100000 рублей.

В обосновании иска указано, что 

<

дата> между ООО Ломбард «Алмаз» и ФИО1 заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 100000 рублей под 8% ежемесячно, то есть ежемесячно подлежали уплате проценты в размере 8000 рублей на срок до 

<

дата>.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком 

<

дата> заключен договор залога, предметом которого является: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый ........, ? доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2448 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0060110:9, расположенные по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, сел. Заманкул, 

<

адрес>. (п. 1.2 Договора залога). В соответствии с п. 2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании договора займа, заключенного между заимодавцем и заемщиком 

<

дата>. Предмет залога оценен сторонами в 100000 рублей.

В соответствии с п. 1.4 Договора займа, проценты за пользование суммой займа составляют 8% от суммы займа и выплачиваются ежемесячно восьмого числа каждого месяца, следующего за месяцем заключения договора. 

В нарушении условий договора ответчиком не выполнены условия по уплате процентов, оговоренные в договоре займа. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой исполнить принятые на себя обязательства ответчик не реагирует, в связи с чем в адрес ответчика направлено требование о возврате задолженности по процентам и возврате основной суммы долга, в течении 5 дней со дня получения требования. Однако на требование ответчик не отреагировал.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения на требования истца не представил. 

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО Ломбард «Алмаз» и ФИО1 заключен договор займа.

В соответствии с условиями договора займа займодавец передает заемщику денежную сумму в размере 100000 рублей на срок до 

<

дата>, проценты за пользование займом составляют 8% от суммы займа, что составляет 8000 рублей ежемесячно, и выплачиваются тринадцатого числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора (п.п. 1.1. 1.4, 2.2 Договора).

В подтверждение передачи денежных средств ФИО1 истцом представлены акты приема-передачи денежных средств от 

<

дата> на сумму 100000 рублей.

<

дата>, в обеспечение обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор залога. Предметом залога в соответствии с п. 1.2 Договора залога является: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый ........, ? доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2448 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0060110:9, расположенные по адресу: РСО–Алания, 

<

адрес>, сел. Заманкул, 

<

адрес>. (п. 1.2 Договора залога). В соответствии с п. 2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании договора займа, заключенного заимодавцем и заемщиком 

<

дата>.

Согласно п. 2.1 Договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании договора займа от 

<

дата>. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при неисполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа и договором. Обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по договору займа. (п.п. 4.3.4., 6. 1 Договора залога).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с пп.1, 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору займа от 

<

дата> в полном объеме ответчик не исполнил. Частично исполнены обязательства по уплате процентов в размере 40000 рублей, за период с ноября по март 2018 года, в соответствии с условиями договора займа от 

<

дата>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ........ от 

<

дата>, ........ от 

<

дата>, ........ от 

<

дата>, ........ от 

<

дата> и ........ от 

<

дата>.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение денежного обязательства ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

При этом из представленного истцом договора займа от 

<

дата> следует, что сторонами не была предусмотрена неустойка за неисполнение или не надлежащее исполнение денежного обязательства, в связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному ООО Ломбард «Алмаз» расчету, задолженность ФИО1 по процентам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ, за период с 

<

дата> по 

<

дата>, составляет 10 160,87 руб. Данный расчет ответчик не оспаривает. проверив расчёт, суд находит его верным, в связи с чем суд признаёт расчет обоснованным и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеизложенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов, установленных договором займа и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ заявлены в полном соответствии с положениями действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Федерального Закона от 

<

дата> ........ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскание на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно положениям ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с указанным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания долга по договору займа от 

<

дата> на принадлежащее ответчику заложенное имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый ........; ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2448 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0060110:9, расположенные по адресу: РСО–Алания, 

<

адрес>, сел. Заманкул, 

<

адрес>.

Определяя порядок обращения взыскания на имущество должника, судом учитывается, что реализация заложенного имущества должна производиться с публичных торгов, а начальная продажная цена может быть установлена в соответствии со стоимостью предмета залога, определенной по согласованию сторон договором залога от 

<

дата>, в размере 100000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора оказания юридических услуг от 

<

дата>, заключенного между ООО Ломбард «Алмаз» и ФИО2, следует, что ФИО2 берет на себя обязательство по оказанию юридической помощи по делу о взыскании задолженности с ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество, стоимость которых определена сторонами в сумме 30000 рублей.

Согласно акту от 

<

дата> ФИО2 получила от Заказчика ООО Ломбард «Алмаз» сумму в размере 30000 рублей в счет оказания услуг по договору от 

<

дата>.

В соответствии с пунктами 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> ........ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых на возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании в его пользу судебных расходов по оплате услуг представителя, заявлены правомерно. 

Также установлено, что ООО Ломбард «Алмаз» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5581 руб., которая в соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов предусмотренных статьей 395 ГК РФ, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственность Ломбард «Алмаз» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) сумму в размере 238160 (двести тридцать восемь тысяч сто шестьдесят) рублей 87 копеек, из которых 100000 рублей - основной долг, 128000 рублей - проценты по договору займа от 

<

дата>, 10160,87 рублей - проценты по ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственность Ломбард «Алмаз» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей и сумму уплаченной госпошлины в размере 5581 (пять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 60 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый ........ и ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2448 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0060110:9, расположенные по адресу: РСО–Алания, 

<

адрес>, сел. Заманкул, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый ........ и ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2448 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0060110:9, расположенные по адресу: РСО–Алания, 

<

адрес>, сел. Заманкул, 

<

адрес>, через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня его получения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Б. Тавитов