КОПИЯ

дело № 2-2716/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.

при секретаре Синдеевой И.П.

с участием помощника прокурора г.Белово Коротковой А. Ю.

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседание в г. Белово

20.11.2017 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО4 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя лично и за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилой квартиры расположенной по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, пгт.Новый Городок, 

<

адрес>71. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п.7 договора купли-продажи, в момент заключения настоящего договора в жилой квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение тридцати календарных дней с момента подписания настоящего договора.

В начале октября 2017 года, в принадлежащей ей квартире сломался счетчик учета воды. Она обратилась в управляющую компанию ООО «Лига» с заявлением о смене счетчика. В управляющей компании ей пояснили, что на время замены счетчика с нее будут высчитывать за воду согласно зарегистрированным жильцам. Также пояснили, что в ее квартире зарегистрированы двое жильцов. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО «Лига» в принадлежащей ей квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Таким образом, ответчики нарушили п.7 договора купли-продажи.

Обратиться лично к ответчикам с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета не представляется возможном в виду отсутствия информации о фактическом адресе их проживания. Таким образом соблюсти досудебный, претензионный порядок также не представляется возможным.

Просит признать утратившими право пользования жилым помещением ответчиков: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, понесенные истцом расходы на юридические услуги 4000,00 рублей и за уплату госпошлины 300,00 рублей, по 2150,00 рублей с каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчиков судебных расходов. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений на исковые требования не представили, извещались судом о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу 

<

адрес>, пгт. Новый Городок, 

<

адрес>71, ФИО4 извещалась также по новому адресу регистрации: 

<

адрес>, пгт. Яшкино, 

<

адрес>29, судебные извещения возвратились в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, учитывая мнение помощника прокурора 

<

адрес> Коротковой А.Ю., которая считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 45 Постановления № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) принадлежит по праву собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт.Новый Городок, 

<

адрес>71, кадастровый №, что также подтверждается распиской продавцов о получении денежных средств по вышеуказанному договору (л.д.6).

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения договора в жилой квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение тридцати календарных дней с момента подписания настоящего договора (л.д.8).

Из справки выданной ООО «Лига» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт.Новый Городок, 

<

адрес>71 зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), что также подтверждается ответом ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> (межрайонное) на запрос суда о предоставлении сведений по застрахованным лицам.

По сведениям адресного бюро отдела УФМС России по 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Новый Городок, 

<

адрес>71, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яшкино, 

<

адрес>29 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Приговором Беловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осужден по п. «в» ч.2 ст. 158 УК РФ к 1 году 6 месяцам лишения свободы условно, как следует из указанного приговора место фактического проживание ФИО3 : 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Новый Городок, 

<

адрес>71, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яшкино, 

<

адрес>29. ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ранее являлся собственником данной квартиры, согласно договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру наравне с другими собственниками и в нарушение п.7 договора купли-продажи не снялся с регистрационного учета в течение тридцати календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Признание ответчика ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения – ФИО1, в удовлетворении исковых требований в отношении ФИО4, суд считает необходимым отказать, в связи с регистрацией ответчика по другому адресу. 

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Новый Городок, 

<

адрес>71.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пгт. Новый Городок, 

<

адрес>71.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.