№ 2-1951/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 18 октября 2017 года 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у И.Р.Х. квартиру по адресу: 

<

адрес>. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи в регистрирующих органах зарегистрирован не был.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель ФИО2 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы будучи извещенным надлежащим образом на судебное заседание не явился. 

Представитель Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ, а так же представитель Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ будучи извещенными надлежащим образом на судебное заседание не явились, в своих заявлениях просят суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда. 

Нотариус ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у И.Р.Х. квартиру за 120000 руб. по адресу: 

<

адрес>.

Расчет между сторонами произведен, что подтверждается представленной в материалы дела распиской, имущество покупателем получено.

ДД.ММ.ГГГГ И.Р.Х. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом ЗАГС Учалинского района и г. Учалы Управления ЗАГС РБ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартире 

<

адрес> присвоен инвентарный №. Правообладателем указана И.Р.Х. (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 4 марта 2013 г.) были внесены существенные изменения. Так, ранее действующая редакция предусматривала обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения. С 1 марта 2013 г. правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона. Таким образом, именно переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи в рассматриваемом случае должен считаться заключенным с момента передачи квартиры.

Учитывая, что договор купли-продажи между сторонами был подписан, передача квартиры фактически осуществлена, истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, расчет между сторонами произведен, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. 

При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчик и третьи лица не возражают удовлетворению требований истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.Г. Шакирьянова