Дело № 2- 1850/ 2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Коноваловой А.К.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по доверенности от *** ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Кладко ФИО8 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании долга, процентов, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании долга, процентов, судебных расходов, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что *** между ним (истцом) и ФИО2 в лице ФИО4 ( внук ФИО2), действующего на основании доверенности от ***, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ****, садоводческое товарищество « Краснофлотец», земельный участок ..., кадастровый .... Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты за земельный участок он (истец) передал ФИО4 до подписания договора, о чем свидетельствует п. 2 договора. *** данный договор с прилагаемыми к нему документами был передан в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для государственной регистрации права собственности ( перехода права) на земельный участок. *** Управлением Росреестра по Хабаровскому краю государственная регистрация права собственности ( перехода права) на данный земельный участок была приостановлена до *** в связи с тем, что ФИО4 предоставил доверенность от *** в которой указаны полномочия только по вопросам регистрации прав и продажи 

<

данные изъяты> доли в праве на ****А по ****. Полномочий на продажу земельного участка, а также заключение и подписание договора купли-продажи земельного участка представленная доверенность не содержала. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ФИО4 предложено предоставить документы, подтверждающие необходимые полномочия. *** Управлением Росреестра по Хабаровскому краю вновь приостановлена регистрация права собственности ( перехода права) на вышеуказанный земельный участок в срок до *** в связи с тем, что ФИО4 не представил документы, подтверждающие полномочия на продажу земельного участка. *** Управлением Росреестра по Хабаровскому краю отказано в государственной регистрации права собственности ( перехода права) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Краснофлотский район, садоводческое товарищество « Краснофлотец», земельный участок ..., кадастровый .... Отказ мотивирован тем, что ФИО4 не представил документы, подтверждающие полномочия на продажу земельного участка. Кроме того, к договору купли-продажи земельного участка от *** приложено свидетельство на право собственности на землю от *** ... за ФИО2, тогда как регистрация права собственности ( перехода права) на данный земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Начиная с *** г. он (истец) звонил ответчику, чтобы выяснить когда он предоставит в Управление Росреестра по Хабаровскому краю необходимую доверенность. Каждый раз ответчик обещал оформить доверенность и передать ее в уполномоченный орган. В разговоре после получения отказа в регистрации права собственности ( перехода права) на земельный участок ФИО4 сообщил, что ФИО2 умерла, в связи с чем оформить такую доверенность не представляется возможным. При этом ответчик обещал принять наследство после смерти бабушки и оформить договор купли-продажи на земельный участок от своего имени. Временно ответчик проживал в ****, в настоящее время он проживает в ****. Они несколько раз разговаривали по телефону, однако никаких действий по передаче ему (истцу) в собственность земельного участка не предпринимает. Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену). В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Он (истец) оплатил земельный участок, однако ответчик не передал его в собственность. Таким образом, ответчиком ФИО4 существенно нарушен договор купли-продажи земельного участка от *** ( п. 3 договора). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора он (истец) рассчитывал на то, что земельный участок перейдет в его (истца) собственность, оплата за него была произведена в полном объеме, однако участок в собственность не перешел, деньги ответчиком не возвращены, в связи с чем ему (истцу) причинен значительный ущерб. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. *** он (истец) направил ФИО4 требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от *** Однако конверт вернулся за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено ( адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, почтовое отправление с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка от *** считается доставленным ФИО4 ***, ответ на него не получен, следовательно, он (истец) вправе обратиться в суд с данным требованием. Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения ( глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение). Следовательно, полученная ответчиком по сделке денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей является неосновательным обогащением, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в его (истца) пользу. Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. За период с *** ( следующий день после отказа в регистрации права) по *** ( дата подачи иска в суд) размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 

<

данные изъяты> коп. Просит расторгнуть заключенный *** договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ****, садоводческое товарищество « Краснофлотец», земельный участок ..., кадастровый .... Взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп., из них 

<

данные изъяты> руб. – сумма основного долга; 

<

данные изъяты> коп. – проценты на сумму долга. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, разрешая заявленные исковые требования в их пределах, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменном виде. 

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать веешь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену). 

В силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между ФИО2 ( продавец) в лице Кладко ФИО9, действующего по доверенности от ***, и ФИО1 ФИО10 ( покупатель) заключен Договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: ****, садовое товарищество « Краснофлотец», зем. уч. ..., общей площадью 800 кв.м., кадастровый ( или условный) ..., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** ....

Согласно п.2 Договора, стоимость продаваемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> коп. Данная сумма уплачена Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора. 

Согласно п.3.1 Договора, передача земельного участка Продавцом и принятие ее Покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлена. Претензий между Сторонами нет. 

Указанный договор подписан : покупателем ФИО1, представителем продавца – ФИО4, что свидетельствует о достижения согласия сторон по всем существенным условиям договора. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ***, расположенного по адресу: ****, садоводческое товарищество « Краснофлотец», участок ..., общей площадью 800 кв.м., правообладателем является ФИО2. 

*** Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес сторон договора направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ( перехода права) на основании договора купли-продажи от *** 

*** Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес ФИО4 ( ФИО2) направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ( перехода права) на основании договора купли-продажи от *** до *** 

*** Управлением Росреестра по Хабаровскому краю отказано в государственной регистрации права перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от *** 

*** в адрес ФИО4 направлено письмо о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ***, возврате оплаты за участок в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно сообщения Отдела ЗАГС Калининского района Управления ЗАГС Краснодарского края от *** ФИО2 умерла *** 

Таким образом, исходя из буквального толкования договора купли-продажи земельного участка, в ходе рассмотрения дела установлено, что сторонами договора купли-продажи от *** являются : ФИО1 ( покупатель), ФИО2 ( продавец), то есть ФИО4 не является стороной по договору купли-продажи, поскольку ему земельный участок не принадлежал, он являлся представителем продавца по договору. 

Из буквального текста договора купли-продажи следует, что денежные средства по договору уплачены покупателем продавцу, осуществлена передача земельного участка, то есть денежные средства уплачены истцом ФИО2

Доказательств того, что денежные средства были получены именно ФИО4 суду представлено не было. 

Кроме того, требование о взыскании денежных средств вытекает из требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка. 

Судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, предъявленные к ФИО4, по мнению суда предъявлены к ненадлежащему ответчику. Указанные требования могли быть предъявлены к ФИО2

В установленном положениями ст. 452 ГК РФ порядке истцом ФИО1 в адрес ФИО2 не было направлено требование о расторжении договора купли-продажи. 

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании с ФИО4 денежных средств, истец ссылается на положения ст. 1102 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Применительно к вышеприведенной норме обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. 

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения. 

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает не доказанными юридические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела. Истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт получения ответчиком ФИО4 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет истца по договору купли-продажи от *** 

Из представленных доказательств следует, что истцом денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были оплачены по заключенному им договору купли-продажи земельного участка от ***, доводы об отсутствии правовых оснований суд находит несостоятельными. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт приобретения ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого приобретения, суд считает недоказанным, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика денежных средств и применения судом норм о неосновательном обогащении. 

Принимая во внимание вышеуказанное, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к Кладко ФИО12 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании долга, процентов, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированное решение составлено 09 января 2018 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-1850/2017