Дело № 2-610/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи С.Н. Бобровой,

с участием помощника Соликамского городского прокурора Федоровой Ю.М., 

истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - адвоката Горева В.И., действующего на основании ордера, 

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Федюхина А.Ю., действующего на основании ордера, 

при секретаре судебного заседания Гариной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Соликамского нотариального округа 

<

...>, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. При заключении договора истец была поставлена в известность о регистрации в приобретаемой ею квартире ответчиков ФИО5 и ФИО6, с ответчиками истец не была знакома и никогда их не видела. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снимаются, местонахождение их истцу не известно, после приобретения истцом квартиры в ней не проживали, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, соглашение о праве пользования жилым помещением между ней и ответчиками отсутствует, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчики не производят, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Ссылаясь на положения ст. ст. 209,288, 304 Гражданского кодекса РФ,31 Жилищного кодекса РФ, просит признать ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что жилой дом 

<

...> является двухквартирным домом, истец проживает в соседней квартире № указанного дома с 

<

дата> года, все это время квартира № стояла пустая, в ней никто не проживал, в 

<

дата> году истец приобрела эту квартиру у ее собственников, которые право собственности приобрели в порядке приватизации в 

<

дата> или 

<

дата> годах, уже после приватизации квартиры в нее были прописаны Логинов и ФИО5, которые никогда в нее не вселялись, данных попыток не предпринимали, вещи свои в квартиру не завозили.

Представители ответчиков ФИО5 – адвокат Горев В.И., действующий на основании ордера, ответчика ФИО6 – адвокат Федюхин А.Ю., действующий на основании ордера, исковые требования считали не подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что 

<

...> получил в 

<

дата>х годах, работая в совхозе «

<

данные изъяты>». В 

<

дата> году спорную квартиру приватизировали он, ФИО1, ФИО2, ФИО3, впоследствии квартиру продали в 

<

дата> году истцу ФИО4 После завершения оформления приватизации квартиры, он дал согласие на регистрацию по данному адресу ФИО6, которому регистрация нужна была формально, они сами всей семьей в 

<

дата> году уже проживали в городе 

<

данные изъяты>, там имели собственное жилье. Ему известно, что ФИО6 мебель в квартиру не ввозил, ФИО5 он не прописывал, возможно ее прописал в квартиру сам Логинов. Какие-либо денежные средства за найм квартиры ФИО6 ему не оплачивал.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО4. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 

<

дата>. 

Согласно Домовой книге ФИО6, ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 

<

дата> и с 

<

дата> соответственно.

Доводы истца о том, что ответчики на протяжении всего времени регистрации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняли, в настоящее время проживают по другому адресу и прекратили право пользования жилым помещением, подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11

Суд принимает во внимание показания свидетеля, поскольку не усматривает личной заинтересованности в исходе дела. Показания свидетеля согласуются с объяснениями сторон и письменным доказательствам не противоречат.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что ответчики совместного хозяйства с истцом не вели, фактически на территории поселения не проживают с 

<

дата> года по настоящее время, местонахождение из неизвестно, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, сохранение которой нарушает права собственника, вынужденного оплачивать начисляемые за ответчиков коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО6, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса РФ ФИО4, будучи собственником спорного жилого помещения, воспользовалась своим правом требовать устранения всяких нарушений ее права.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением ФИО6, ФИО5 является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

...>, ФИО6, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...>, прекратившими право пользования жилым помещением – 

<

данные изъяты> квартирой, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. 

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

...>, ФИО6, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...>, с регистрационного учета по указанному адресу отделом по вопросам миграции МО МВД России «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 08 мая 2018 года.

Судья С.Н. Боброва