Дело № 2-30/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истцов: ФИО5, ФИО6

Представителя истцов ФИО7

Представителя администрации МО Туапсинский муниципальный округ - ФИО8

Представителя органа опеки - ФИО14

Третьего лица ФИО9

Секретаря: ФИО10

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о сохранении строения в реконструированном состоянии и признании на него право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о сохранении строения в реконструированном состоянии и признании на него право собственности, мотивируя тем, что ФИО15 является собственником 1/2 доли жилого дома литер "А" с пристройками литер "а", "al", "22", "а3" с кадастровым номером №, общей площадью 78,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так как приобретенный жилой дом находился в непригодном для проживания состоянии, в 2016 году ФИО5 получил в администрации МО Туапсинский район разрешение на строительство трехэтажного жилого дома, общей площадью 241,7 кв.м. Право собственности на вновь построенный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, объекту присвоен кадастровый №. С 2016 года в жилом доме проживают истцы, а также их дочь ФИО1, её супруг ФИО2 и их дети – сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вновь построенный жилой дом соответствует градостроительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы граждан. 

Просит признать за истцом ФИО5 право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 241,7 кв.метров с кадастровым номером №.

Истцы ФИО15, ФИО6 и их представитель ФИО13 в судебном заседании уточнили исковые требования - просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 241,7 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО17 ФИО5 право собственности на этот объект капитального строительства в переустроенном и перепланированном состоянии. Уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский муниципальный округ - ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, так как спорное строение решением Туапсинского районного суда, вступившим в законную силу, признано самовольным. 

Представитель третьего лица – управления по опеки и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский муниципальный округ Туапсинского района ФИО12 при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно предоставленной выписки из ЕГРН за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 241,7 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

С истцами – ФИО5 и ФИО6 проживают дочь ФИО1, её супруг ФИО2 и их дети – сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Несмотря на то обстоятельство, что в собственности ФИО5 значится зарегистрированным жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, истцами заявлены требования о сохранении в реконструированном состоянии этого жилого дома. 

При этом, решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования администрации МО 

<

адрес> к ФИО5 о признании объектов недвижимого имущества самовольными постройками и обязательстве осуществить их снос. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Так, данным решением установлено, что ФИО5 на земельном участке, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 544 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, возвел объект недвижимого имущества, которому присвоен кадастровый №, внесены сведения в ЕГРН.

Ответчику ФИО5 уполномоченным органом выдано разрешение на строительство одного индивидуального жилого дома, в соответствии с утвержденным градостроительным планом и разрешением на строительство, площадью объекта капитального строительства - 78 кв.м., максимальным процентом застройки земельного участка - 60%, ответчик построил два объекта недвижимого имущества, площадь застройки которых составляет 51,4 кв.м и 52,7 кв.м. соответственно, общая площадь объектов составляет 114,4 кв.м, кроме того площадь балконов 7,5 кв.м., и 103,4 кв.м., кроме того площадь балконов 9,5 кв.м., соответственно, что превышает разрешенную уполномоченным органом площадь строительства, при этом данные объекты имеют признаки доходных домов, строительство которых не допускается на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, без изменения вида разрешенного использования в порядке ст.40 Градостроительного кодекса РФ, на основании правового акта органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний.

Объекты недвижимого имущества площадью застройки 51,4 кв.м., этажность – 3, общей площадью 114,4 кв.м., кроме того площадь балконов 7,5 кв.м., площадью застройки 52,7 кв.м., этажность – 3, общей площадью 103,4 кв.м., кроме того площадь балконов 9,5 кв.метров, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признаны самовольной постройкой. На ФИО5 возложена обязанность в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольных построек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, строения, возведенные ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признаны самовольной постройкой. 

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установившее факт самовольности спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № и необходимости его сноса, имеет преюдициальное значение для настоящего спора. 

Самовольную постройку нельзя признавать вещью и объектом вещного права. Возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект вне зависимости от того, произведена государственная регистрация права или нет. 

В судебном заседании ФИО5 и его представитель ФИО13 пояснили, что ФИО5 после вынесения решения суда о признании строений, расположенных на его земельном участке, самовольными и их сносе, осуществил реконструкцию самовольно возведенного объекта, соединив два строения капитальной конструкцией

При наличии решения суда о признании самовольной постройкой и сносе объекта с кадастровым номером № все последующие действия ФИО15 по реконструкции данного объекта путем увеличения его площади не позволяют узаконить спорный объект и ввести его в гражданский оборот. Любые действия по реконструкции данной постройки, перепланировки, переоборудования и иное, не могут изменить ее статус как самовольной постройки и не приведут к ее легализации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о сохранении строения - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 241,7 квадратных метров на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании на него право собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___________________