Дело №2-313/2024

68RS0020-01-2024-000380-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 28 000 рублей по договору купли-продажи в форме расписки у ФИО2 В связи с тем, что договор купли-продажи был оформлен в обычной форме по расписке, а не в надлежащей - нотариальной форме, зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, она не может. В попытке оформления права собственности на указанные объекты недвижимости, ей стало известно, что ФИО2 на момент договоренности с ней о купле-продаже дома и земельного участка, не являлся его собственником, право собственности по-прежнему числится за его родной бабушкой К., после смерти которой, наследственные права не оформлялись. Владение ею жилым домом и земельным участком с 2019 года являлось добросовестным, без перерыва продолжается до настоящего времени в силу универсального правопреемства после смерти К. Никакое иное лицо в течении всего владения не предъявляло и не предъявляет своих прав на данный дом и земельный участок, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.Задолженностей по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 и признать за ней право собственности данные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддерживала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 19 декабря 2024 года не явился, о месте и времени судебного заседании извещен надлежащим образом. В судебном заседании 11 декабря 2024 года исковые требования признал в полном объеме, о чем свидетельствует его письменное заявление. Также просил продолжить рассмотрение дела в его отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

В судебном заседании установлено, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации 

<

адрес>). После ее смерти открылось наследство: 

- на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,00 кв.м., который значится за умершей ДД.ММ.ГГГГ К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании похозяйственной книги Тараксинского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области за 2002 -2006 гг., лицевой счет №, но в ЕГРН отсутствуют сведения об о зарегистрированных правах на данный жилой дом; - на земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Б. 20.08.2024 г., в границах земельного участка расположен спорный жилой дом, обременения правами других лиц нет. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на данный земельный участок, отсутствуют( выписка из ЕГРН от 05.09.2024 г.).. 

Наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является дочь наследодателя - Щ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с компенсационными выплатами, ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № (ответ нотариуса города Моршанска и Моршанского района Тамбовской области ФИО3 от 11.12.2024г.)

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Щ умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес>, запись акта о смерти № отдела ЗАГС административно-правового комитета администрации г.Моршанска тамбовской области. Наследственное дело после ее смерти не заведено.

Ответчик ФИО2 доводится умершей Щ сыном, а умершей К. внуком, что подтверждается материалами дела.

Ответчик ФИО2 фактически вступил в наследство после смерти матери Щ, так как, распорядился наследственным имуществом и продал по расписке от 06.01.2019 г. спорный жилой дом и спорный земельный участок истцу ФИО1 за 28 000 рублей. В свою очередь, ФИО1 после ремонта, вселились в приобретенный дом. Проживает в нем до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, следят за состоянием дома, использует земельный участок по назначению. 

Таким образом, волеизъявление ФИО2 было направлено на отчуждение спорного жилого дома и земельного участка и передачу их в собственность истцу ФИО1 за оговоренную плату, а последний желал приобрести данный дом и земельный участок в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, что в судебном заседании подтверждено сторонами. Другими лицами договор купли-продажи не оспаривается.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме. Притязаний каких -либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание иска подлежит принятию судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая фактические обстоятельства дела и то, что ответчик исковые требования признал, то в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 36,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшие К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство после которой приняла но не оформила наследственных прав её дочь Щ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 января 2025 года.

Судья подпись В.А. Струков