Дело № 2-4179/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Кашлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Комунстройцентр» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила обязать ответчика провести работы по ремонту организованного водостока ... в ... в течении 10 дней с момента вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3000 руб., компенсацию за ожидание исполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда в установленные сроки. В обоснование требований иска указав, что истец является собственником ... в .... Многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец, обслуживает ООО «Комунстройцентр». Водосточная система дома находится в неудовлетворительном состоянии. В результате таяния снега, в период дождей вода стекает по стенам дома. В силу положений норм действующего законодательства: Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответчик, по мнению истца, является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе за ремонт и содержание общего имущества дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель АКОО «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в рамках полномочий по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Комунстройцентр» ФИО3 в судебном заседании не оспаривал, что коммуникации жилого ... в ..., в том числе, водосточная система требует ремонта. Однако с учетом погодных условий полагала возможным установить срок для исполнения решения суда не ранее лета следующего года. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителей сторон спора, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчик ООО «Комунстройцентр» является компанией, обслуживающей жилой дом, в городе Рубцовске по ..., собственником помещения в котором является истец, что сторонами спора не оспаривалось, подтверждается протоколом заседания Правления ТСЖ «... от ***.

В рамках заключенного 12.10.2015 между ТСЖ «...» и ООО «Комунстройцентр» договора управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию ТСЖ обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ..., предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующиеся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя тариф на текущий ремонт. 

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние системы водоотвода.

В соответствии с пунктом 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыков соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В связи с этим в обязанности эксплуатирующего предприятия, как установлено указанными Правилами, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 и положениями ведомственных строительных норм ВСН 58-88, утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Согласно пунктам 4.2.1.1., 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Пунктом 4.10.2.1. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, а неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8.).

При этом в соответствии с Приложением N 7 к указанным Правилам герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, как и замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши, относится к текущему ремонту.

Из анализа приведенных норм следует, что перечисленные выше работы по ремонту водостока относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Водосточная система многоквартирного жилого дома по ... в ... находится в неудовлетворительном состоянии, что установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается пояснениями стороны истца, представленными в подтверждение данного факта фотоматериалами по состоянию на 05.10.2017, и стороной ответчика не оспаривалось. 

Учитывая данный факт, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по осуществлению содержания многоквартирного дома, находящегося в его управлении.

Поскольку проведение работ по организации водостока является мерой восстановления нарушенных прав истца с учетом его требований, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по проведению ремонтных работ по устранению несоответствий состояния водостоков на жилом ... в ....

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом положений норм закона, требований разумности, характера необходимых к проведению работ и погодные условия, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда до 01.05.2018 года. 

Принимая во внимание то, что на правоотношения, связанные с предоставлением управляющей организацией услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", а нарушение прав истца, как потребителя услуг установлено, подлежат удовлетворению его требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий и считает достаточным и разумным размером для такой компенсации сумму 50 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В связи с удовлетворением требований потребителя, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскивает с ответчика сумму штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, а именно: в размере 25 рублей, 50% от суммы взысканного штрафа подлежат взысканию в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник».

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. 

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации за ожидание исполнения решения суда является преждевременным и удовлетворению не подлежит. Поскольку, по сути, является требованием о судебной неустойке за неисполнение решения суда. Между тем, учитывая установленные судом сроки для исполнения решения суда, в настоящее время решение вопроса его неисполнения является нецелесообразным.

Кроме того, в силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Комунстройцентр» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» выполнить работы по ремонту организованного водостока ... в ... края в срок до 01.05.2018 года. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 рублей, штраф в размере 25 рублей, всего взыскать 75 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник штраф в размере 25 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» в доход муниципального образования город Рубцовск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова