Дело № 2-584(1)/2019

64RS0034-01-2019-000436-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.06.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 кзы к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО2 кзы обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 174,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец с учетом уточнения обратилась в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просит признать за ней право собственности в отношении незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 174,2 кв.м., степень готовности 81,2%, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на строительство. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрация Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 кзы является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1529 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений ФИО2 кзы хозяйственным способом возвела на данном земельном участке незавершенный строительством объект (жилой дом), степень готовности 81,2%, общей площадью 174,2 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Приоритет-оценка» на основании определения суда, при возведении жилого дома, площадью 174,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют существенные нарушения противопожарных, градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом не нарушает права и законные интересы истца и других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью истца и других лиц, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, дом расположен в территориальной зоне Ж1 и Р-3,степень готовности объекта капитального строительства составляет 81,2%.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельного участка и жилого дома. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 кзы к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 кзы право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 174,2 кв.м., степень готовности 81,2%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: