дело № 2-1646/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

21 ноября 2017 года город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Рыбиной Н.С.,

при секретаре Кирсановой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности в натуре, 

у с т а н о в и л :

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (далее по тексту Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить обязанность обеспечить доступ сотрудников Управляющей компании к инженерным коммуникациям, расположенным под полом квартиры 

<

адрес> для устранения намокания торцевой стены (район 5 подъезда), взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Между собственниками данного дома и Управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая организация взяла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников. Сотрудниками Управляющей компании выявлено намокание стены дома 87

<

адрес>, в районе квартира №. Для установления причин намокания стены дома 

<

адрес>, в результате которого происходит разрушение штукатурного слоя необходим доступ к инженерным коммуникациям в квартире 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, в связи с чем, Управляющая компания не может надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. 

Представитель истца Управляющей компании по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала объяснения об обстоятельствах дела аналогичные изложенным в описательной части решения, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. 

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (статья 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4.3.14 договора управления данным многоквартирным домом собственники обязаны допускать в помещение представителей исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сотрудниками Управляющей компании в ходе осмотра указанного дома установлено намокание стены дома, в результате которого происходит разрушение штукатурного слоя, что подтверждается материалами фотофиксации (л.д. 29). 

Сотрудниками Управляющей компании было принято решение о необходимости обследования инженерных коммуникаций в квартире № спорного многоквартирного дома для выявления причины намокания стены в доме.

С учетом изложенного, суд полагает установленным и доказанным, что имеет место недостаток в работе инженерных коммуникации, в результате которого происходит намокание стены дома 

<

адрес>, а потому требуется осмотр жилого помещения – квартиры №, принадлежащей ответчику на праве собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управляющей компанией вынесены предписания о необходимости обеспечить доступ в указанное жилое помещение для выявления причин намокания торцевой стены фасада дома, смежной с квартирой №.

До настоящего времени требования Управляющей компании о предоставлении доступа в квартиру не исполнены ответчиком. 

При разрешении данного спора суд исходит из того, что в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома. 

Коль скоро ответчиком не обеспечивается доступ в жилое помещение — квартиру 

<

адрес>, то суд приходит к выводу, что Управляющей компанией исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенного, на ФИО1 должна быть возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам Управляющей компании к инженерным коммуникациям, расположенным под полом квартиры 

<

адрес> для устранения намокания торцевой стены (район 5 подъезда). 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу Управляющей компании подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Данные судебные расходы подтверждены документально платежными поручениями. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к инженерным коммуникациям, расположенным под полом квартиры 

<

адрес> для устранения намокания торцевой стены (район пятого подъезда). 

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» возврат государственной пошлины в размере 6.000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Ярославля заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.С. Рыбина