УИД 61RS0050-01-2019-001067-46 Дело № 2-96/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению заявление ФИО3 А,в., в лице представителя ФИО1, к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности по приобретательской давности и признании 1/2 доли жилого дома квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности по приобретательской давности и признании 1/2 доли жилого дома квартирой и просил суд: 

Признать право собственности за ФИО3 А,в. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 127,9 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес>; Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 127,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 77,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО3 А,в., в реконструированном виде, общей площадью 77,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой, общей площадью 77,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 А,в. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 А,в. право собственности на квартиру, общей площадью 77,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 1538 кв.м. На данном земельном участке расположена 1/2 доля жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 пользуется 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Факт проживания по указанному адресу подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта входит жилая комната, общей площадью 11,2 кв.м. жилая комната, общей площадью 10,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м. коридор, общей площадью 8,7 кв.м., коридор, общей площадью 16,3 кв.м., кухня, общей площадью 11,9 кв.м., ванная, общей площадью 5,8 кв.м., итого общая площадь квартиры 2 составляет 77,2 кв.м. В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой №2 и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом плане, в квартире №2 комнаты: жилая комната, общей площадью 11,2 кв.м. жилая комната, общей площадью 10,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м. коридор, общей площадью 8,7 кв.м., коридор, общей площадью 16,3 кв.м., кухня, общей площадью 11,9 кв.м., ванная, общей площадью 5,8 кв.м., итого общая площадь квартиры 2 составляет 77,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» следует: «согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».

На основании ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права. В силу ст. 30 ГПК иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47. В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (кв. 1), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

В судебном заседание было установлено, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагал необходимым признать за ним право собственности на данное имущество.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой 2, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО3 А,в. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 127,9 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 127,9 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 77,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО3 А,в., в реконструированном виде, общей площадью 77,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой, общей площадью 77,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 А,в. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 А,в. право собственности на квартиру, общей площадью 77,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области уд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 20 января 2020 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев