Дело № 2-53/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 28 января 2020года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего Казаковой И.В. 

при секретаре Дехтеревой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски гражданское дело по иску ООО «Аффикс» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аффикс» к ФИО2 о взыскании задолженности, который мотивировал тем, что 

Ответчику на праве собственности от 22.10.2015года принадлежит нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРЛ, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 220,9 кв.м.

В соответствии с Договором управления МКД № 7 от 01.06.2015года по 31.12.2018 года, ООО « УК « Аффикс» осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской федерации, на собственника помещений в МКД наряду с положением пункта 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества размере, определяемом соотношением площадей жилого и нежилого помещения

12.08.2017 г. ООО МКК «СМСФИНАНС» и ФИО2 (далее - Ответчик), заключили Договор потребительского микрозайма № о предоставлении денежных средств в размере 30 000,00 руб. сроком на 30 календарных Дней, с процентной ставкой 730,00 %, срок возврата займа - 11.09.2017 г.

Между ООО МКК «СМСФИНАНС» и АО «ИДУ» (далее-Взыскатель) в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). заключен Договор №1 от 29.10.2018 г. возмездной уступки прав требования (цессии), на основании которого права требования по договору займа № перешли ко Взыскателю.

Ответчик со своей стороны уклоняется от выплаты задолженности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья. В адрес должника неоднократно отправлялись досудебные претензии с требованием оплатить задолженность. Последняя претензия была направлена должнику 15.03.2019г., по адресу прописки : 

<

адрес>.

Однако досудебная претензия получена им не была и была возвращена ООО « УК « Аффикс»17.04.2019г.

Пользуясь своим законным правом, Управляющая компания « Аффикс», обратилась в Мировой судебный участок № 2 Мысковского городского округа, где 14.06.2019г был вынесен судебный приказ о взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам за нежилое помещение в сумме расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 31.01.2016г. по 29.12.2017 г. и за период с 31.01.2018 г. по 29.12.2018 г.в размере 232 640,01 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 526 рублей. Позже ФИО2 подал заявление об отмене судебного приказа, ссылаясь на то что по адресу прописки не проживает, исходя из этого данный иск был удовлетворен. Однако в мировом суде он намеренно дает ложную информацию по поводу его фактического адреса проживания: 

<

адрес> а., тем самым дезинформирует суд, с намерением уйти от ответственности, злоупотребляя своими правами., но при этом нарушает права ООО « УК « Аффикс».

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание. 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Аффикс» 249 291, 80 рублей ( в т. ч. Пени 71 641,94 руб.) и судебные издержки по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец в лице директора ФИО1 исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность за оплату коммунальных услуг 154248,87руб. и пени 71641,94руб. за период с 01.01.2016года по 31.12.2018 года 

Ответчик в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в число которых входит управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.292 ГК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как видно из Свидетельства о регистрации права/л.д.8/ ответчик является собственником нежилого помещения площадью 220,9 кв.м. расположеном в цокольном этаже №1 по адресу 

<

адрес>

Договором на управление многоквартирным домом №7 по адресу 

<

адрес> подтверждается что истец обслуживает вышеуказанный многоквартирный дом с 30 мая 2015 года./л.д.25-30/

Из представленной истцом карточки расчетов за период с 01.01.2016года по 31.12.2018 года усматривается, что на 31.12.2018 года у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг 177649,88рублей за содержание, оказанных истцом.

Истцом также представлены платежные документы 26.09.2019года согласно которым ответчиком произведена оплата задолженности частично на сумму 22704,31руб. ( платежное поручение № 894599) и 696,70руб.( платежное поручение № 894583. Указанные оплаты произведены ответчиком в счет гашения задолженности №2-1084/2019. 

Истце учел данные платежы по оплате долга, уменьшил общую сумму задолженности, заявленную ко взысканию и начисленные пени за просрочку оплаты.

Расчет начислений. Представленный истцом, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты иных сумм задолженности ответчиком в суд не представлено.

С четом установленного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности на сумму 154248,87 рублей за период с 01.01.2016года по 31.12.2018 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика сумм пени исчисленной истцом в размере 71 641,94рубля за период с 01.01.2016года по 31.12.2018 года, суд считает следующее:

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) ( ч1).; Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Срок, с которого установлена ставка 

Размер ставки рефинансирования (%, годовых) 

<

*> 

Документ, в котором сообщена ставка 

с 16 декабря 2019 г. 

6,25 

Информационное сообщение Банка России от 13.12.2019 

с 28 октября 2019 г. 

6,50 

Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019 

с 9 сентября 2019 г. 

7,00 

Информационное сообщение Банка России от 06.09.2019 

с 29 июля 2019 г. 

7,25 

Информационное сообщение Банка России от 26.07.2019 

с 17 июня 2019 г. 

7,50 

Информация Банка России от 14.06.2019 

с 16 декабря 2019 г. 

6,25 

Информационное сообщение Банка России от 13.12.2019 

с 28 октября 2019 г. 

6,50 

Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019 

с 9 сентября 2019 г. 

7,00 

Информационное сообщение Банка России от 06.09.2019 

с 29 июля 2019 г. 

7,25 

Информационное сообщение Банка России от 26.07.2019 

с 17 июня 2019 г. 

7,50 

Информация Банка России от 14.06.2019 

с 17 декабря 2018 г. 

7,75 

Информация Банка России от 14.12.2018 

с 17 сентября 2018 г. 

7,50 

Информация Банка России от 14.09.2018 

с 26 марта 2018 г. 

7,25 

Информация Банка России от 23.03.2018 

с 12 февраля 2018 г. 

7,50 

Информация Банка России от 09.02.2018 

с 18 декабря 2017 г. 

7,75 

Информация Банка России от 15.12.2017 

с 30 октября 2017 г. 

8,25 

Информация Банка России от 27.10.2017 

с 18 сентября 2017 г. 

8,50 

Информация Банка России от 15.09.2017 

с 19 июня 2017 г. 

9,00 

Информация Банка России от 16.06.2017 

со 2 мая 2017 г. 

9,25 

Информация Банка России от 28.04.2017 

с 27 марта 2017 г. 

9,75 

Информация Банка России от 24.03.2017 

с 19 сентября 2016 г. 

10,00 

Информация Банка России от 16.09.2016 

с 14 июня 2016 г. 

10,50 

Информация Банка России от 10.06.2016 

с 3 августа 2015 г. 

11,00 

Информация Банка России от 31.07.2015 

Расчет пени за оспариваемый период истцом представлен /л.д.-20/, с учетом положений ст.155 ЖК РФ и вышеизложенных количественных показателей ставки рефинансирования ЦБ, не оспорен ответчиком, суд соглашается с представленным истцом расчетом.

Однако суд, считает, что требования истца о взыскании пени обоснованы, однако их размер заявленный ко взысканию явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в силу ст.333 ГК РФ суд считает необходимым его уменьшить до 6000,00 рублей, в остальной части исковых требований о взыскании пени за оспариваемый период - отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд удовлетворяет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 4404,98рублей.

В остальной части требования истца суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аффикс» к ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аффикс» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года в сумме 154248,87рублей., пени за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года в сумме 6000,00 рублей, судебные издержки в сумме 4404,98рублей.

В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аффикс» к ФИО2 – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд города Мыски. 

Председательствующий И.В. Казакова