К делу № 2-2190/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды № от 10.02.2014 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 2853 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения многофункционального здания (детского кафе, косметического салона, офисов) сроком с 25.09.2013 года по 24.08.2018 года.

Годовой размер арендной платы устанавливался п. 3.1. договора и составил 221 603,35 рублей, в соответствии с Решением Городской Думы №

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовых ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Согласно п.3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец указал, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору аренды за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года в размере 1 023 393,79 руб., в том числе 920 872,28 руб. - задолженность по арендным платежам и пеня в размере 102 521,51 руб. за период с 21.03.2017 года по 22.02.2019 года.

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года в размере 1 023 393,79 руб., в том числе 920 872,28 руб. задолженность по арендным платежам и пеню в размере 102 521,51 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ранее, представителем ответчика ФИО1 – ФИО2, действующим на основании доверенности, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что ответчик являлся собственником трех нежилых помещений, расположенных по адресу: г

<

адрес> которые были переведены на основании распоряжений КУИ г. Таганрога от 10.10.2017 года в жилые помещения – квартиры. Данные изменения были зарегистрированы в Управлении Росреестра, в связи с этим, по мнению представителя ответчика, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> приобрело статус многоквартирного дома, а сам земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ стал относиться к общему имуществу собственников помещений МКД. В связи с этим ответчик обратился к истцу о расторжении договора аренды, поскольку арендатор и арендодатель совпали в одном лице и истец прекратил свое право на земельный участок в силу закона. КУИ г. Таганрога отказал в расторжении договора аренды, сославшись на то, что МКД в эксплуатацию не вводился, а предоставление земли для размещения МКД производится только по результатам торгов. Считает, что требования КУИ г. Таганрога подлежат удовлетворению в части взыскания арендных платежей за период с 01.01.2017 года по 11.10.2017 года. Требования в части взыскания арендных платежей за период с 12.10.2017 года по 31.12.2018 года просит оставить без удовлетворения. 

Дел рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что 10.02.2014 года между КУИ г. Таганрога и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес> для размещения многофункционального здания (детского кафе, косметического салона, офисов). Срок аренды участка установлен с 25.09.2013 года по 24.08.2018 года.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1 договора аренды и составил 221 603,35 рублей, в соответствии с Решением Городской Думы №

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовых ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за землю, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 в размере 1 023 393,79 руб., в том числе 920 872,28 руб. - задолженность по арендным платежам и пеня в размере 102 521,51 руб. за период с 21.03.2017 года по 22.02.2019 года.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за землю и пени на момент рассмотрения гражданского дела ответчиком не представлено. 

Довод представителя ответчика о том, что ответчик является собственником трех квартир в доме 

<

адрес>, статус которых возник на основании распоряжений КУИ г. Таганрога от 10.10.2017 года, в связи с переводом трех нежилых помещений в квартиры, и в силу ст. 36 ЖК РФ здание является многоквартирным домом, земельный участок под МКД принадлежит ему на праве долевой собственности, а договор аренды подлежит прекращению с 11.10.2017 года в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя, является не состоятельным, исходя из следующих обстоятельств.

Так, согласно сведений из ЕГРН от 11.04.2019 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет разрешенное использование: для размещения многофункционального здания (детского кафе, косметического салона, офисов) и предоставлен ответчику ФИО1 в аренду на срок с 15.03.2016 года по 24.08.2018 года.

Обстоятельства того, что в собственности ФИО1 находятся три жилых помещения (квартиры), статус которых изменен на основании распоряжений КУИ г. Таганрога от 10.10.2017 года, которыми произведен перевод нежилых помещений в жилые (квартиры), не свидетельствуют о применении положений ст. 36 ЖК РФ для возникновения права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался, и предоставлен в аренду ФИО1 для размещения многофункционального здания (детского кафе, косметического салона, офисов).

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и взыскивает с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года в размере 1 023 393,79 руб., в том числе 920 872,28 руб. - задолженность по арендным платежам и пеня в размере 102 521,51 руб. за период с 21.03.2017 года по 22.02.2019 года.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Комитет по управлению имуществом г. Таганрога при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13 316,97 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года в размере 1 023 393,79 руб., в том числе 920 872,28 руб. - задолженность по арендным платежам и пеня в размере 102 521,51 руб. за период с 21.03.2017 года по 22.02.2019 года.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 316,97 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.