РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года с. Икряное 

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р., 

при секретаре Рублевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Икрянинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: 416370, 

<

...> «б» гражданское дело №2-505/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Икрянинский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к АМО «Икрянинский район» Астраханской области, АМО «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области о признании права собственности на жилой дом, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В 2018 году истец без получения соответствующего разрешения и разработки проектно-сметной документации возвел жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Поскольку постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители АМО "Икрянинский район" Астраханской области, АМО «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, осмотрев объект недвижимости, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята>, является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят>

<

дата изъята> истец обратилась в АМО "Икрянинский район" с заявлением об узаконении в досудебном порядке вновь построенного жилого дома.

На данное заявление, 

<

дата изъята> АМО "Икрянинский район" ФИО1 направлен ответ, в котором отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома. Основанием для отказа является отсутствие документов подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, составленному 

<

дата изъята> ООО «АстБТИ-проект», общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения ООО «АстБТИ-проект» от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> следует, что границы контура жилого здания по адресу: 

<

адрес>, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Согласно справке ООО УК «СПЕКТР» от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> следует, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата изъята> составляет, с учетом округления - 552 000 рублей.

Из заключения ООО "Федеральный кадастровый центр-БТИ" о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения жилого дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что:

-объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02.2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; 

-наружные стены с утеплителем «URSA», удовлетворяют требованиям по теплопроводности согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

-строительные конструкции и материалы жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований»;

Эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области" N 1776, следует, что условия проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПин 2.1.2.2801-10 "Изменения и дополнения N1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе выездного судебного заседания достоверно установлено, что спорное жилое здание расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, используется по назначению, смежные земельные участки (соседи) отсутствуют, права собственников рядом расположенных объектов недвижимости, не нарушены.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Икрянинский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, в целом, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья Р.Р. Усманов