Дело №2-18/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года с. Романово 

Романовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Логачева К.М.,

при секретаре Козловой О. П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Романовского района Алтайского края и администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратилась в Романовский районный суд с иском к администрации Романовского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности указав, что на территории МО Романовский сельсовет Романовского района Алтайского края по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 25.8 кв.м. 1950 года постройки. Данный жилой дом состоит на кадастровом учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю за №. Жилой дом расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края- на земельном участке площадью 2479 кв.м.( кадастровый номер №). Вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым дом с 1986 года принадлежал ФИО2, который был куплен у ФИО3 Какой либо договор купли-продажи не составлялся, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на дом.Постановлением администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок был передан в собственность её сестре ФИО2 Право собственностина земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за №.ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла. После смерти сестры, она - как наследник по закону вступила во владение наследственным имуществом, принадлежавшим до дня смерти ее сестре ФИО2 Она стала владеть принадлежавшим наследственным имуществом: земельным участком с расположенным на нем жилым домом как своим собственным, т.е. фактически приняла наследство. Она ухаживала за домом и земельным участком, охраняла его, произвела за счет собственных средств частичный ремонт дома. В 2005 году в жилой дом она вселила своего сына ФИО1 А. В., который проживал в данном доме до дня смерти. В 2017 году ФИО1 А. В. умер.В силу отсутствия правоустанавливающих документов, оформить право собственности на расположенный на данном земельном участке на жилой дом во внесудебном порядке она не имеет возможности.В настоящее время спорный жилой дом, в связи с тем что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы формально значится, как бесхозяйный. В тоже время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Фактически она является владельцем и собственником спорного дома, но в тоже время не имеет возможности оформить на него право собственности, чем нарушаются её права гарантированные ст.209 ГКРФ. В муниципальную собственность спорный жилой дом не передавался. В реестр муниципального имущества спорное жилье не включено. Споров о праве на указанный дом нет, за все время владения ею жилым домом ко ней администрация Романовского сельсовета каких-либо требований не предъявляла, наоборот администрацией сельсовета ей оказывалось содействие в оформлении права собственности на спорный жилой дом.Считает, что в силу того, что она владеет спорным домом, расположенным на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ей на праве собственности, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, она вправе приобрести в собственность спорный жилой дом согласно ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Романовского нотариального округа Алтайского края ФИО4, ей, как наследнице на имущество наследодателя ФИО2 было выдано свидетельство о праве по наследству по закону. На основании данного свидетельства она оформила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайском краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В силу закона, земля по отношению к расположенной на ней недвижимостью, является главной вещью. Вследствие этого дом, расположенный на земельном участке, который был передан ей в собственность должен следовать судьбе главной вещи- земельному участку. То есть дом должен быть передан ей в собственность.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный на земельном участке площадью 2479 кв.м, (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали, изложив изложенное в иске. 

Ответчики администрация Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края, администрация Романовского района Алтайского края надлежаще извещенные о времени и месте судебного слушания, на судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Третье лицо межрегиональное территориальное управление Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, надлежаще извещенное о времени и месте судебного слушания, на судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения требований истца, показал, что после смерти сестры ФИО2 все ее наследство с 1999 года, в том числе и жилой дом в 

<

адрес>, приняла в качестве наследства сестра ФИО1 Он на наследство не претендует. ФИО1 пользуется непрерывно данным домом как своим собственным.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из архивной справки администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края в жилом доме в 

<

адрес> была зарегистрирована и проживала с 1986 года по1999 год (глава) ФИО2. 

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании суд установил, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей к имуществу умершей ФИО2 является ФИО1 в том числе на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ серии АД №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 22:38:020850:198, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Из ответа управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на здание (жилой дом) кадастровый № по адресу 

<

адрес> Едином Государственном реестре прав записи о регистрации недвижимости, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Свидетель Т. С. А. показала, что она проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Знает, что с 1999 года по настоящее время, после смерти М. Л. А., домом по 

<

адрес> пользуется, как своим собственным ее сестра ФИО1 Она периодически ремонтирует его, следит за ним. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного суда № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В силу закона, земля по отношению к расположенной на ней недвижимостью, является главной вещью. Таким образом, дом, расположенный на земельном участке, должен следовать судьбе главной вещи- земельному участку. 

В абзаце 3 п.16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Поэтому 15-летний срок приобретательной давности начинает течь по истечения трехлетнего срока исковой давности, т.е. с 2002 года.

Таким образом, пятнадцатилетний срок, являющийся одним из обязательных оснований для приобретательной давности, истек и как установлено судом истец ФИО1 в течении всего срока добросовестно, открыто, непрерывно владела жилым домом в 

<

адрес> край, Романовского района. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Романовский районный суд.

Судья К.М. Логачев