РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 000 руб., проценты по договору займа – 68 500 руб., неустойку за нарушение срока возврата процентов по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 153,56 руб., неустойку за нарушение срока возврата основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 235 руб., а также просил взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 510,58 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5648,90 руб. В целях погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ просил обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие ответчику, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Определить начальную продажную цену указанного имущества в целях его реализации с публичных торгов в размере 591 357 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ответчику в долг были предоставлены денежные средства в размере 137 000 руб., со сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом в размере 12,5 % ежемесячно. 

В соответствии с п. 1.1.6 договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток основного долга и выплачиваются ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан заем. 

Согласно п. 2.1 договора займа, заем обеспечивается залогом имущественных прав- ипотека в силу договора 6/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога имущественных прав. Согласно п. 1.1, 1.2.1 договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3.2 договора залога залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заемщиком-залогодателем обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 5.1 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком денежных обязательств, предусмотренных договором займа, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы как основного долга, так и процентов за пользование займом за весь период просрочки до дня фактического возврата требуемой суммы займа. 

Ответчик в нарушение условий договора займа, не выполнил принятые на себя обязательства, своевременно проценты не уплатил, по наступлении срока возврата займа долг не погасил. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика телеграфом было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответчик уклонился от добровольного погашения задолженности. 

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 244 888,56 руб., из которых: 137 000 руб. – основной долг по договору, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 68 500 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 153,56 руб., неустойка за просрочку возврата основной суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 235 руб. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным доводам, просила взыскать с ответчика задолженность в указанном выше размере и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Учитывая, что судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено с отметкой почтового отделения связи за истечением срока хранения, риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ ответчика в получении почтовой корреспонденции, следует считать его надлежащим извещением о слушании дела.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовым признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ответчику в долг были предоставлены денежные средства в размере 137 000 руб., со сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом в размере 12,5 % ежемесячно. 

В соответствии с п. 1.1.6 договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток основного долга и выплачиваются ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан заем. 

Согласно п. 2.1 договора займа, заем обеспечивается залогом имущественных прав- ипотека в силу договора 6/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога имущественных прав. Согласно п. 1.1, 1.2.1 договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3.2 договора залога залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заемщиком-залогодателем обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, в реестр внесены сведения о залоге имущественных прав по данному договору, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 5.1 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком денежных обязательств, предусмотренных договором займа, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы как основного долга, так и процентов за пользование займом за весь период просрочки до дня фактического возврата требуемой суммы займа. 

Ответчик в нарушение условий договора займа, не выполнил принятые на себя обязательства, своевременно проценты не уплатил, по наступлении срока возврата займа долг не погасил. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика телеграфом было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответчик уклонился от добровольного погашения задолженности. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора займа от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора залога; распиской ответчика в получении денежных средств по договору займа; актом приема-передачи денежных средств по договору займа; графиком погашения задолженности; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; копией телеграммы в адрес ответчика о погашении долга и доказательством ее вручения.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Ответчиком не представлено в суд каких-либо возражений по факту нарушения условий договора займа, наличия задолженности и ее размера, равно не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения договора займа полностью или в части.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основная задолженность по договору займа в размере 137000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом. Данные требования также подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по уплате процентов за пользование займом вытекает из договора займа (п. 1.1.6) и положений ст. 809 ГК РФ. Расчет задолженности по процентам, изложенный в иске судом проверен и является правильным, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 500 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, исходя из размера неустойки 0,5% в день от просроченных сумм за весь период просрочки (п. 5.1 договора займа).

Между тем, суд полагает, что требование о взыскании неустойки в указанном размере не может быть удовлетворено.

В силу п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

С учетом указанного требования закона и условий договора займа, заключенного между истцом и ответчиком неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов должна исчисляться исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Таким образом, неустойка за нарушение срока возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( в пределах исковых требований) составит 959,94 руб., исходя из расчета: 137 000 руб. * 31 день * 8,25 :365:100.

Неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование замом составит 941,99 руб., исходя из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17 125 руб. * 31 * 9:365:100= 130,9 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 34250 * 3 * 9:365:100= 25,34 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 34250 * 27*8,5:365:100=215,35 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 51 375* 15*8,5:365:100=179,46 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 51 375*15*8,25:365:100=174,18 руб.;с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 68500*14*8,25:365:100= 216,76 руб.;

130,9+25,34+215,35+179,47+174,18+216,76= 941,99

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору займа, в силу ст. 348 ГК РФ и п. 2.3.2 договора залога, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога - 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО2, путем его реализации с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалы дела истцом представлена справка ООО «САГАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес> в размере 1 231 944 руб. Ответчиком доказательств, иной стоимости квартиры суду не представлено. Исходя из указанной стоимости квартиры, стоимость 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру составит 739 166, 4 руб. 80% от указанной стоимости составит 591 333, 12 руб. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об установлении начальной продажная цены указанных долей в целях реализации их с публичных торгов в размере 591 357 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 5700 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 5 276,55 рублей. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по направлению ответчику досудебного требования о погашении задолженности в размере 510,58 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1: задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, определенную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 401,93 рублей, из которых: основной долг - 137 000 руб., проценты за пользование заемными средствами - 68 500 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга - 959,94 руб. неустойка за просрочку уплаты процентов – 941,99 руб.; почтовые расходы в размере 510,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 276,55 руб., а всего взыскать 213 189 (двести тринадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 06 копеек.

В целях погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, а также понесенных по данному делу судебных расходов, и расходов связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, обратить взыскание на предмет залога- 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в целях реализации с публичных торгов в размере 591 357 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: