Дело № 2-788/2025 копия

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р. при секретаре Яубатуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лесная вода» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лесная вода» (далее – ООО «Лесная вода») обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате задолженности за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2016 года по март 2025 года в размере 128 988 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 50 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов. 

В обоснование иска указано, что квартира площадью 46,5 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Лысьвенский муниципальный округ» и передана в пользование на основании договора социального найма ответчикам. ООО «Лесная вода» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ оказывает собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики не производят оплату за указанные услуги, за период с октября 2016 года по март 2025 года образовалась задолженность за услуги в сумме 128 988 руб. За несвоевременную оплату ответчикам начислена пеня в размере 94 552 руб. 13 коп. Судебный приказ о взыскании спорной задолженности отменен в связи с возражениями ответчиков. Просили взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание жилого помещения за период с октября 2016 года по март 2025 года в размере 128 988 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

В судебное заседание представитель ООО «Лесная вода» не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала факт несвоевременной и не полной оплаты задолженности, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Дополнила, что периодически вносила платежи, считает, что они подлежат зачету в счет взыскиваемой задолженности.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили письменные заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие и о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.5 ч.2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела квартира по адресу 

<

адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Лысьвенский муниципальный округ» на основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3350-778 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Лысьвенского муниципального района".

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесная вода» (до переименования – ООО УК «ЖЭУ №») (л.д. 8-9,10) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства РФ. 

Согласно выписке из домовой книги, сведениям ОВМ ОМВД России «Лысьвенский» в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 12, 47-49).

Как видно из выписки по лицевому счету (л.д. 15, 33-35) ответчиками обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем за ними числится задолженность за период с октября 2016 года по март 2025 года в размере 128 988 руб., а также пени за несвоевременную оплату указанной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 552 руб. 13 коп. (л.д. 16-32), из которой истцом к взысканию предъявлено 50 000 руб. 

Вместе с тем, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу п. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу п. 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

В п. 18 указанного Постановления разъяснено, что начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). 

Как видно из материалов дела для взыскания с ответчиков задолженности за коммунальные услуги истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Лысьвенского судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ №, который по заявлению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 61-65). С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа, в связи с чем определение периодов, по которым истек срок исковой давности следует исчислять с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, а именно – с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что срок исковой давности составляет три года, то по требованиям о взыскании задолженности за периоды с октября 2016 года по сентябрь 2021 года (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года), с учетом установленного срока оплаты коммунальных платежей, истцом пропущен срок исковой давности.

Как видно из расчета суммы долга (л.д. 13) задолженность за период с октября 2016 года по март 2025 года составляет 128 988 руб., при этом задолженность за период с октября 2016 года по сентябрь 2021 года, срок исковой давности по которой пропущен, составляет 68 485 руб. 41 коп.

Таким образом, размер платы за услуги управляющей организации в пределах срока исковой давности за период с октября 2021 года по март 2025 года составляет 60 502 руб. 59 коп. (128 988 - 68 485,41).

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как видно из расчета пени (л.д. 16-32), истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за периоды с октября 2016 года по март 2025 года по состоянию на 01.05. 2025 в размере 94 552 руб. 13 коп., при этом истцом размер взыскиваемой пени уменьшен и предъявлено к взысканию 50 000 руб. Расчет пени произведен с учетом положений ст. 155 ЖК РФ, а также постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Поскольку по платежам за период с октября 2016 года по сентябрь 2021 года истцом пропущен срок исковой давности, то оснований для взыскания пени, начисленной на указанную задолженность, не имеется.

Размер пени, начисленной на задолженность за период с октября 2016 года по сентябрь 2021 года, составляет 73057 руб. 52 коп., размер пени, насчитанной на задолженность в пределах срока исковой давности составляет 21 494 руб. 61 коп. (94 552,13 – 73057,52).

Кроме того, как видно из выписки по лицевому и счету, а также представленных ответчиком платежных документов, ФИО2 производились частичные платежи в июле, августе, сентябре, октябре 2023 года, январе, мае, октябре 2024 года, марте и апреле 2025 года.

На основании ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В силу ч. 3 ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Как указано в п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по поручению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что исходя из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Учитывая, изложенное, учитывая наличие ранее возникшей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, платежи, поступившие до октября 2024 года, могли быть засчитаны в погашение задолженности, возникшей до октября 2021 года (в пределах срока исковой давности).

Таким образом, суд полагает, что к зачету в счет задолженности, взыскиваемой в настоящем деле в пределах срока исковой давности за период с октября 2021 года по март 2025 года, могут быть учтены платежи, совершенные ФИО2 в марте 2025 года в сумме 3 459 руб. 54 коп. и в апреле 2025 года в сумме 24 573 руб. 99 коп., а всего 28 033 руб. 53 коп.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию суд считает возможным учесть поступившие в счет оплаты долга платежи в размере 28 033 руб. 53 коп., и в соответствии с ст. 319 ГК РФ зачесть ее в счет уплаты основного долга, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с октября 2021 года по март 2025 года в размере 32469 руб. 06 коп. (60 502,59 - 28 033,53), а также пения в размере 21 494 руб. 61 коп.

Вместе с тем, ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения достиг совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу ст. 69 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги солидарно с нанимателем и другими совершеннолетними членами семьи у него возникла с момента достижения совершеннолетия, то есть по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2024 по марта 2025 года, размер которой составляет 15 119 руб. 87 коп (1596,65 + 1584,25 +1610,03 +1734,08 + 1597,24 + 1590,10 +1887,31 +1761,38 + 1758,83), размер пени, начисленный на указанную задолженность - 776 руб. 91 коп.

Таким образом, задолженность за период с октября 2021 года по июнь 2024 года в размере 17 349 руб. 19 коп. (32469,06 - 15 119,87), и соответствующая пеня в размере 20 717 руб. 70 коп. (21 494,61 - 776,91) порядке подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3, задолженность за период с июля 2024 года по март 2025 года в размере 15 119 руб. 87 коп. и соответствующая пеня в размере 776 руб. 91 коп. – в солидарном порядке с ФИО2 ФИО3, ФИО4

В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 88 ГПК ПРФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6370 руб., исходя из заявленных требований в размере 178988 руб. (л.д. 5-6), а также почтовые понесены расходы на отправку копии иска в адрес ответчиков в сумме 291 руб. (л.д. 11).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в общей сумме 53 963 руб. 67 коп. (32 469,06 + 21 494,61), то ответчиков подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям на оплату государственной пошлины в размере 1920 руб. 51 коп. (6370 : 178988 * 53 963, 67), на почтовые расходы – 87 руб. 73 коп. (291 : 178988 * 53 963, 67).

При этом с ФИО2 и ФИО3 солидарно подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1354 руб. 76 коп. (1920,51 : 53 963, 67 * 38 066,89), почтовые расходы в размере 61 руб. 89 коп. (87,73 : 53 963, 67 * 38 066,89), а с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 565 руб. 75 коп. (1920,51 : 53 963, 67 * 15896,78), почтовые расходы в размере 25 руб. 84 коп. (87,73 : 53 963, 67 * 15896,78)

Поскольку обязательство ответчиков в силу правил частей 2, 3 статьи 31 ЖК РФ, является солидарным, судебные расходы следует взыскать с ответчиков также в солидарном порядке, как на это указано в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства от возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лесная вода» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лесная вода» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2021 года по июнь 2024 года в размере 17 349 руб. 19 коп., пени на указанную задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 717 руб. 70 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1354 руб. 76 коп., почтовые расходы в размере 61 руб. 89 коп., а всего 39 483 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лесная вода» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2024 года по март 2025 года в размере 15 119 руб. 87 коп., пени на указанную задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 776 руб. 91 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 565 руб. 75 коп., почтовые расходы в размере 25 руб. 84 коп., а всего 16 488 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко