Дело № 2-37 /2024

61RS0048-01-2023-001063-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ФИО1 к Администрации Каменно-Балковского сельского поселения об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. 30 апреля 2013 г. было вынесено решение Орловского районного суда Ростовской оласти о государственной регистрации перехода права собственности от А.В. к ФИО1, на земельный участок площадью 13,6 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №. Данный земельный участок истец зарегистрировал 17.09.2018г., номер регистрации в ЕГРН №, без установления границ. На сегодняшний момент возникла необходимость продать указанный земельный участок, однако, как истцу пояснили в Росреестре, для того чтобы оформить сделку необходимо, чтобы у принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, были установлены границы. В феврале 2017г., по заявлению истца, для установления границ, кадастровым инженером был изготовлен межевой план, который истец сдал в МФЦ. 

20.04.2017г. пришло Уведомление № о приостановлении осуществления кадастрового учета, из которого выяснилось, что на принадлежащий истцу земельный участок, расположенный в Орловском районе Ростовской области, «накладывается» земельный участок Пролетарского района Ростовской области, с кадастровым №, входящий в состав ЕЗП №. В течение четырех лет истцом и кадастровым инженером были предприняты попытки решить данную проблему без судебной защиты прав и законных интересов истца, 10.07.2023г. был изготовлен ещё один межевой план, однако они не привели ни к какому результату. 

В феврале 2023г. истец написал жалобу в ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области и в Управление Росреестра по Ростовской области. 

07.04.2023г. истец получил ответ из Роскадастра за №23-исх/02671 от 30.03.2023г., в котором было рекомендовано обратиться в суд за восстановлением прав и законных интересов истца.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 64 ЗК РФ защита прав на землю и земельные споры (в том числе признание границ земельного участка «не установленными») рассматриваются в судебном порядке. 

Нарушение либо угроза нарушения моих прав, свобод и законных интересов заключается в том, что имея в собственности земельный участок, по независящим от истца причинам и обстоятельствам, истец не может внесудебным порядком определить его границы.

Истец просит определить принадлежащий ФИО1, земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства зернового направления, площадью 136000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении иска.

Глава администрации Каменно-Балковского сельского поселения в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о полном признании исковых требований.

Суд определил, слушать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчицей чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Как установлено в судебном заседании признание иска ответчиком чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Согласно заключения специалиста, кадастрового инженера Б.А.: «В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, было выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, являющийся частью единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п. 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 02.06.1993 г., (в «приложении» к данному заключению представлена копия данного документа (рис. 1)) выданное А.В., являющийся предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером №, содержит описание смежных земельных участков (с севера граничит с земельным участком крестьянского (Фермерского) хозяйства Задорожнего, с юга граничит с земельным участком ААП «Орден Ленина». Данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет согласно действующему законодательству, присвоены кадастровые номера, что позволяет определить на местности границы земельного участка с кадастровым номером №. 

В ходе исследовательской работы, использовались космические снимки Esri, выложенных на портале публичной кадастровой карты, ссылка - http://pkk5.rosreestr.ru/(рис. 2), фотопланы местности Орловского района (рис. 3, где черным цветом обозначены границы существующих земельных участков, красным – границы уточненного земельного участка с кадастровым номером №, синим – границы кварталов Орловского района № и № на которых изображена граница земельного участка с кадастровым номером №, являющийся частью единого землепользования Пролетарского района, пересекает границы Орловского района, а также границы земельных участков расположенных в Орловском районе. Несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими границами произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ, а именно в смещение координат относительно опорной межевой сети. 

Выявленная ошибка в местоположении характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, препятствует проведению учета изменений пересекаемых земельных участков и постановке на учет образуемых земельных участков.

Для исправления данной ошибки, необходимо подготовить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением части границ земельного участка № являющийся частью единого землепользования с кадастровым номером №, таким образом, собственники земельного участка не лишатся права собственности на данный земельный участок, не лишатся возможности инициировать вопрос о внесении изменений в расположение границ принадлежащего им земельного участка и не нарушатся их права и законные интересы».

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, определить принадлежащий ФИО1, земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства зернового направления, площадью 136000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.