Гражданское дело № 2 - 333/2021

69RS0014-02-2020-002766-18

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Быковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Конаковского района Тверской области, Администрации городского поселения поселок Редкино Конаковского района Тверской области о признании права собственности на здание магазина,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Конаковскому отделу Управления Росреестра по Тверской области о признании права собственности на здание магазина.

Свои требования мотивировал тем, что 20 июля 1993 г. создано юридическое лицо Товарищество с ограниченной ответственностью «ВИТ» на основании Постановления №424-3 Администрации г.Конаково и Конаковского района расположенное по адресу: 

<

...>. В период деятельности ТОО «ВИТ» приобрело у Фонда имущества г.Конаково магазин №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за сумму 5835200 (пять миллионов восемьсот тридцать пять тысяч двести) рублей. На основании указанной сделки было выдано Свидетельство о собственности №61 от 12.05.1994. Помещение передано по Акту №61 приёма-передачи от 12.05.1994. Расчёты по сделке осуществлены полностью. 14.12.1998 в связи с изменением действующего законодательства ТОО «ВИТ» Протоколом №1 переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «ВИД». На основании введённых изменений утверждена новая редакция Устава, подписан учредительный договор, соответствующие изменения зарегистрированы 29.01.1999 Администрацией Конаковского района Тверской области рег.№26. 16.03.1999 ООО «ВИД» согласно Договора купли продажи осуществила отчуждение магазина №21, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 18.03.1999 согласно Акта приёма-передачи ООО «ВИД» передало магазин в собственность истца. 28 ноября 2020 г. истец обратился в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права, на что получил ответ о том, что по сведениям ЕГРН право продавца на вышеуказанный объект не зарегистрировано, для перехода прав необходимо заявление о регистрации перехода прав передающей стороны. Однако истец представить указанное заявление не имеет возможности, так как 25.05.2006 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Конаковскому району Тверской области деятельность ООО «ВИД» прекращена на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ (по решению налогового органа). К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится прекращение деятельности ООО «ВИД». На основании изложенного и руководствуясь нормами действующего законодательства просит суд: признать за ним право собственности на здание магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

28 декабря 2021 г. определением Конаковского городского суда Тверской области при подготовке дела к судебному разбирательству Управление Росреестра по Тверской области было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Администрация Конаковского района Тверской области и Администрация городского поселения поселок Редкино Конаковского района Тверской области.

В судебном заседании 26 февраля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района Тверской области и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования по иску поддерживает.

Ответчик Администрация Конаковского района, своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация гпп.Редкино Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что принадлежащий ей магазин расположен по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с левого торца здания расположен магазин ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данные магазины расположены по одному адресу, но они являются разными нежилыми помещениями, о чём свидетельствуют отличные друг от друга технические паспорта на помещения, разная площадь и кадастровые номера помещений. На основании изложенного просит удовлетворить требования истца ФИО1 и признать право собственности за ФИО1 на здание магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, так как оно не имеет никакого отношения к её магазину и является другим нежилым помещением.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.3 ГПК РФ, ст.11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ и другими законами. 

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 3 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем договоре.

В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из копии постановления и.о. Главы администрации города Конаково и Конаковского района №424-3 от 20.07.1993 следует, что на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», представленных Устава и решения о создании предприятия администрацией города Конаково и Конаковского района было зарегистрировано ТОО «ВИТ» в пос.Редкино, зарегистрирован Устав предприятия «ВИТ» со статусом товарищество с ограниченной ответственностью. 

Согласно копии договора купли-продажи магазина № в 

<

адрес>, заключенного 12 мая 1994 г. между Фондом имущества г.Конаково и ТОО «ВИТ», ТОО «ВИТ» приобрело на условиях, изложенных в договоре и в плате приватизации действующее муниципальное предприятие – магазин №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Продажная цена предприятия составила 336000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей.

На основании акта приёма-передачи от 12.05.1994 ТОО «ВИТ» приобрело имущество и оборудование магазина № в 

<

адрес> Конаковского района и имеет право пользоваться помещением. Совокупная стоимость имущества и оборудования данного магазина составляет 5835200 (пять миллионов восемьсот тридцать пять тысяч двести) рублей.

Согласно копии Устава ООО «ВИД» от 1998 года ТОО «ВИТ» преобразовано в ООО «ВИД». Общество является правопреемником всех имущественных прав, обязанностей Товарищества.

В Протоколе №1 общего собрания учредителей ТОО «ВИТ» от 14 декабря 1998 г. указано, решено: вывести из числа учредителей ФИО8 и ФИО6, ввести в состав учредителей ФИО1 и ФИО7, распределив доли участников следующим образом: ФИО1 – 60% Уставного капитала, ФИО7 – 40% Уставного капитала; внесены изменения в наименование общества, именовать его «ВИД»; утвердить предложенную редакцию устава, подписать учредительный договор, зарегистрировать указанные документы в установленном порядке.

Согласно копии свидетельства ООО «ВИД» зарегистрировано в администрации Конаковского района 29 января 1999 г..

В Протоколе №1 общего собрания учредителей ООО «ВИД» от 01 марта 1999 г. указано, что решено одобрить крупную сделку Договор купли-продажи по условиям которого ООО «ВИД» передаёт в собственность за плату ФИО1 помещение магазина №, расположенное по адресу: 

<

адрес> по цене 300000 (триста тысяч) рублей.

Из копии договора купли-продажи магазина от 16 марта 1999 г., следует, что ФИО1 приобрёл у ООО «ВИД» магазин №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества составила 300000 (триста тысяч) рублей.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 10 декабря 2020 г. государственная регистрация права собственности на здание магазина № приостановлена в связи с тем, что ФИО1 в качестве документа-основания для государственной регистрации права представлен договор купли-продажи магазина от 16.03.1999, однако по сведениям ЕГРН право продавца на данный объект не зарегистрировано, документов, подтверждающих наличие права ООО «ВИД» на данный объект не представлено.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. б/н следует, что собственник отсутствует.

Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п.2 ст.223 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.12.2020 ООО «ВИД» прекратило свою деятельность 25.05.2006.

Учитывая вышеизложенное, невозможность истца совершить действия по регистрации сделки и перехода права собственности к нему по независящим от его воли причинам, а именно прекращением ООО «ВИД» своей деятельности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Конаковского района Тверской области, Администрации городского поселения поселок Редкино Конаковского района Тверской области о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на здание магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право подлежит регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года

Председательствующий Е.В.Громова

Гражданское дело № 2 - 333/2021

69RS0014-02-2020-002766-18