Дело №2-2436/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Наваковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, оформленный в виде расписки. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовета, СНТ «Калинка», участок №....

В момент составления и подписания расписки ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере ... руб., а ФИО2 передала земельный участок ФИО1

С момента фактической передачи спорного имущества истец непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет оплату членских и целевых взносов, задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Калинка».

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право на спорный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, так как место жительства ответчика не известно.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Калинка», с кадастровым номером №....

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца – ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить иск. Дополнительно указала, что за время владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком каких-либо правопритязаний со стороны титульного владельца либо иных лиц не заявлялось.

Ответчик - администрация Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю за №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Из представленных в материалы дела сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 данный земельный участок по расписке, согласно тексту которой продавец продала земельный участок и передала покупателю членскую книжку и свидетельство о праве собственности, получив за отчуждаемое имущество ... руб.

Требованиями ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ). 

Материалами дела установлено, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, спорный земельный участок вместе с правоустанавливающим документом, представленном в материалы дела, были переданы истцу, который в свою очередь предоставил ФИО2 денежные средства по расписке.

В соответствии со сведениями, поступившими из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 17).

По правилам ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По сведениям нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО4, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось (л.д. 27).

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ земельный участок, находящийся на территории сельского поселения, переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего сельского поселения.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела документами, с момента фактической передачи спорного имущества, истец непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, что также подтверждается отметками в членской книжке и справкой СНТ «Междуречье».

Кроме этого, на протяжении 13 лет каких-либо правопритязаний со стороны титульного собственника либо третьих лиц по вопросу правомочности владения и пользования ФИО1 земельным участком не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №..., площадью ... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, СНТ «Калинка», поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для дальнейшего оформления своих прав на спорное имущество, однако в связи с тем, что право собственности ФИО1 на недвижимое имущество зарегистрировано не было и фактически титульным владельцем до настоящего времени значится ФИО2, истец лишена возможности заключить письменный договор и произвести регистрационные действия по переходу права собственности в отношении недвижимого имущества. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а к администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ем право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, СНТ «Калинка», с кадастровым номером №....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.