УИД 67RS0№-09

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Галинской С.Е., 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, признании частей жилого дома домами блокированной застройки, а также о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома в связи с наличием реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО4, в обоснование требований указав, что на основании решения Рославльского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО4 выделена часть жилого дома общей площадью 73 кв.м., ФИО1 – часть жилого дома общей площадью 43,7 кв.м., ФИО7 – часть жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. После вынесения решения ФИО4 зарегистрировала свое право собственности на выделенное ей жилое помещение, а ФИО1 и ФИО7 – нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником по закону после смерти ФИО1 является его сын ФИО2, который в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако, свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома не было выдано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Принадлежащие ФИО2. ФИО3 и ФИО4 части жилого дома по сути являются домами блокированной застройки: имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, расположены на отдельных участках, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 При этом по данным ЕГРН на государственном кадастровом учете стоят 2 жилых дома по адресу: 

<

адрес> – с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой. С учетом изложенного, просят признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому указанная часть жилого дома принадлежала на основании решения Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать принадлежащую ФИО2 на праве собственности часть жилого дома домом блокированной застройки площадью 58 кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: 

<

адрес>, блок 1; установить, что судебное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на указанное здание; признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности на основании решения Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домом блокированной застройки площадью 50,2 кв.м., вид объекта недвижимости - «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: 

<

адрес>, блок 2; установить, что судебное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО3 на указанное здание; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску части о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома в связи с наличием реестровой ошибки прекращено, в связи с отказом истцов от иска.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в суде поясняла, что не возражает против заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.ст.218, 1111, 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом в указанный выше срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из содержания ст.ст. 1157, 1158 ГК РФ следует: наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.

Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО4 выделена на праве частной собственности часть жилого дома общей площадью 73,0 кв.м., ФИО1 – часть жилого дома общей площадью 43, 7 кв.м., ФИО7 – часть жилого дома общей площадью 40, 4 кв.м.

После вступления решения суда в законную силу ФИО4 зарегистрировала свою часть жилого дома как жилое помещение площадью 73 кв.м. в органах Росреестра.

ФИО1 и ФИО13 (ФИО3) Е.С. в органы Росреестра за регистрацией права собственности не обращались.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является сыном ФИО1

После смерти ФИО1 нотариусом Рославльского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследниками по закону после умершего являются ФИО2 и ФИО10

ФИО10 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе по закону после смерти мужа ФИО1 в пользу сына наследодателя – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в 2/3 долях после умершего отца ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 43, 7 кв.м.

Согласно ответу нотариуса ФИО9 выдать свидетельство о праве на часть жилого дома она не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество.

Как следует из телефонограммы, нотариус ФИО9 пояснила, что дала разрешение ФИО2 заявить о вступлении в наследство лишь на 2/3 доли в праве на наследство послу умершего ФИО1, поскольку на момент смерти с ФИО11 в одном жилом помещении с ним была зарегистрирована его внучка – ФИО13 (ФИО3) Е.С.

Вместе с тем, согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки же наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

Более того, ФИО7 была зарегистрирована по одному адресу с умершим, но в своей части жилого дома, которая не была надлежащим образом оформлена в органах Росреестра.

С учетом изложенного, единственным наследником после смерти ФИО1 (в связи с отказам от наследства супруги) являлся его сын. 

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект до настоящего времени отсутствуют.

Оснований сомневаться в принадлежности спорного имущества умершему не имеется.

Правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не выражено.

Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости само по себе не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца ФИО2, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на часть жилого дома в порядке наследования после умершего отца ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 и ФИО3 (ФИО13) Е.С. о признании частей жилого дома, принадлежащих им на праве собственности, домами блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ).

На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, состоящий из частей дома, принадлежащих истцам, стоит на учете в ЕГРН под кадастровым номером №, как индивидуальный жилой дом, площадью 182 кв.м. 

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № исключены из ЕГРН, как дублирующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, части жилого дома в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 и ФИО2, являются домами блокированной застройки, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее вид объекта недвижимости – «здание», назначение «жилой дом». Указанные дома блокированной застройки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают прав и интересы других лиц. 

При этом согласно отчетам ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь дома блокированной застройки №, принадлежащего ФИО3, составляет 50,2 кв.м.; фактическая площадь дома блокированной застройки №, принадлежащего ФИО2, составляет 58,0 кв.м. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные части жилого дома являются самостоятельными зданиями. Они имеют все признаки индивидуально-определенного строения, предназначенного для проживания людей, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Одно жилое помещение является блокированным с другим жилым помещением в одном ряду с общей боковой стеной без проемов. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении кадастрового инженера, нет необходимости в назначении строительной экспертизы.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, согласно заключению кадастрового части дома являются домами блокированной застройки, а имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, признании частей жилого дома домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому указанная часть жилого дома принадлежала на основании решения Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать принадлежащую ФИО2 на праве собственности часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки площадью 58,0 кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: 

<

адрес>, блок 1.

Признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности на основании решения Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домом блокированной застройки площадью 50,2 кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: 

<

адрес>, блок 2.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Галинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.