№ 2-117/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.04.2017 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКБ «АК Барс» ПАО к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный коммерческий банк «АК Барс» (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ...., заключенного между ПАО «АК Барс» Банк и ФИО1, взыскании долга по кредитному договору в размере .... рублей (задолженность по кредиту – .... руб., задолженность по процентам – .... руб.), взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с .... по дату вступления решения в законную силу, по ставке 14,0 % годовых, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, расходов по проведении оценки, понесённых истцом, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: ...., д. ...., ...., ...., земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... кв.м., с кадастровым номером ...., по адресу: ...., ...., .... .....

В обоснование иска указано, что .... между АКБ «АК Барс» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в сумме .... рублей на приобретение квартиры и земельного участка по адресу: ...., ...., .... ...., общей стоимостью .... рублей, на срок 240 месяцев, под 18% годовых. Кредит предоставлен в безналичной форме путём перечисления всей суммы на счёт №, открытый на имя заёмщика в ПАО «АК Барс» Банк. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользования им, заёмщик предоставляет залог, приобретаемого объекта недвижимости, о чём залогодержателю выдана закладная на залог имущества. Ответчик нарушает обязательства по кредитному договору в части внесения платежей в погашение суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом. В соответствии с расчётом задолженности, погашение задолженности по кредитному договору заёмщиком последний раз производилось по основному долгу .... в размере .... руб., по оплате процентов .... в размере .... рублей. Сумма задолженности, предъявляемая к досрочному взысканию составляет .... рублей (задолженность по кредиту .... руб., задолженность по процентам – .... руб.).

В судебном заседании представитель ПАО «АК Барс» Банк участия не принимал, надлежаще извещён о месте и времени судебного слушания, в адрес суда направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего в заявлении не возражает представитель истца.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Часть 1 ст.809 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из материалов дела следует, что .... между АКБ «АК Барс» (ПАО) и ФИО1 заключен договор займа с процентами сроком на 240 месяцев, по которому заёмщику переданы заемные средства в размере .... руб., проценты на сумму займа установлены в размере 18 % годовых и подлежат выплате ежемесячно в сумме .... руб.

Обязательства, взятые на себя по договору займа, истец исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует банковский ордер № от .....

На основании п. 1.1 договора кредитор принял на себя обязательства принять и возвратить заемщику сумму кредита .... рублей и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором, согласно графика возврата кредита. 

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.

Согласно п. 4.4.1 вышеназванного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа, в том числе согласно п. 4.4.2 договора обратить взыскание на объект недвижимости, потребовать расторжение настоящего договора (п. 4.4.3).

Согласно заявлению ФИО1 последний раз производила оплату по кредиту по основному долгу ...., по оплате процентов .... 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных расчётом следует, что задолженность ответчика по основному долгу составляет .... руб., процентам – .... руб.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются не надлежащим образом, то суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму основного долга, процентов, предусмотренных договором.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются изменёнными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 1.1 кредитного договора банк вправе требовать исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 14,0 % годовых.

Проценты за пользование кредитом надлежит взыскать также с .... по дату принятия решения, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга – .... руб., исходя из процентной ставки по кредитному договору 14,0% годовых (основной долг х количество просроченных дней) : 365 х 14%. 

.... руб.С учетом ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог жилого дома и земельного участка по закладной, предметом ипотеки указана квартира общей площадью .... кв.м., по адресу: ...., ...., ...., ....; земельный участок площадью .... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: ...., ...., ...., ...., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, с оценкой предмета залога в .... руб. (квартира), .... руб. (земельный участок).

Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии произведена .... государственная регистрация ипотеки вышеназванных жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из пункта 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключению эксперта №-РО от .... рыночная стоимость предмета залога квартиры общей .....м., по адресу: ...., .... по состоянию на .... составлает .... рублей, а земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ....м., с кадастровым номером .... .... рублей.

Суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта.

Положения п. 2 ст. 348 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям не применимы, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

По общему правилу, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, что закреплено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку судом был установлен факт нарушения ответчиком условий договора в части возврата займа, у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога. Ответчиком не представлены доказательства невозврата займа в срок, не погашена в полном объеме просрочка в возврате займа на момент рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 22 177 рублей.

Также заявлено о взыскании расходов на оплату экспертизы в размере .... рублей, что следует из платёжного поручения № от .... 

Руководствуясь ст.ст. 233,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ...., заключенный между ПАО «АК Барс» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере .... рублей, в счёт оплаты государственной пошлины .... рублей, расходы на оплату экспертизы .... рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга .... руб. за период с .... до .... – .... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью .... кв.м., расположенную по адресу: ...., ...., ...., ....: земельный участок из земель населённых пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ....м., с кадастровым номером ...., местоположение: ...., ...., ...., ....., принадлежащее ФИО1, с установлением начальной продажной цены – .... рублей, определив способ реализации путём проведения публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья А.А. Кулешов