Дело № 2-47/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ей был предоставлен в пользование земельный участок и расположенный на нем жилой дом по 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов не имеется, на балансе администрации сельского поселения указанное имущество не состоит. Ранее в указанном доме проживал ФИО13, однако он не регистрировал право собственности. В 2011 году право постоянного (бессрочного) пользования указанным выше земельным участком прекращено. Таким образом, более 21 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным. Несет бремя его содержания, проводит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеуказанному адресу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований. 

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с 1997 года проживает в спорном жилом доме. Кто и когда занимался строительством указанного дома, не знает. В жилом доме проживал ФИО13, на каком основании он проживал, ей неизвестно. Потом ФИО13 продал дом ей и ее родителям, и они с 1997 года стали проживать в нем. ФИО13 своих прав на жилое помещение не заявлял. В настоящее время в доме она проживает вместе со своим отцом ФИО14, владеет и пользуется жилым домом более 21 года. Мать умерла. Других лиц, совместно проживающих с ними в указанном доме, не имеется. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, не оформлено. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Она проживает в данном доме непрерывно. В 2014 году зарегистрировалась по 

<

адрес>, указанное жилое помещение приобрела для своей дочери, однако соответствующие документы еще не переоформлены. 

Представитель ответчика администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит признать за ФИО12 право собственности на спорный жилой дом. Данное жилое помещение было приобретено в 1997 году у ФИО13, в указанного времени они непрерывно проживают в нем. За время проживания ФИО12 место жительства не покидала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подтвердил факт продажи в 1997 году жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО14 Каких-либо документов, подтверждающих данный факт, не имеется. Расчет за жилое помещение был произведен полностью. С момента продажи в указанном доме проживала ФИО12 со своими родителями. Спорное жилое помещение изначально было предоставлено тестю ФИО13 колхозом «Заветы Ильича», который и строил дом. Он (ФИО13) работал в данном колхозе, потом выкупил этот дом. Каких-либо споров по указанному недвижимому имуществу не имеется. 

Свидетель ФИО1 суду показала, что знакома с истцом с 1997 года, проживает по соседству. Ранее в спорном доме проживала семья С-вых, с 1997 года живет истица. В настоящее время в доме проживает ФИО12 с мужем и отцом. Кто строил данное жилое помещение, неизвестно. Споров по данному вопросу не имеется.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что знакома с истицей с 1997 года. Ранее в спорном доме проживал ФИО13, потом он переехал, а в доме стала проживать семья истицы. Кто строил данное жилое помещение, неизвестно. Споров по жилому дому не имеется.

Суд, выслушав истца, третье лицо, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что домовладению по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен инвентарный №; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены; год введения в эксплуатацию - 1951 г., что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 16-23).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33) отражено, что право собственности на жилой дом по 

<

адрес> 1951 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано.

Согласно справкам, данным администрацией Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 12), данные о том, кто строил жилой дом по 

<

адрес>, отсутствуют. Согласно данным похозяйственной книги данный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО13, он проживал в жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, за ФИО13 прекращено на основании распоряжения главы Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 67), жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, на балансе сельского поселения не стоят, в реестре муниципальной собственности не значатся. Данные объекты недвижимости находятся в пользовании ФИО12 (она проживает по данному адресу, однако зарегистрирована по другому адресу). В период с 1986-1988 г.г. в указанном доме проживали ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 

В соответствии с копией лицевого счета квартиросъемщика № (л.д. 68) ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с 08.09.1997.

В копии лицевого счета квартиросъемщика № (л.д. 69) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с дочерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Факт регистрации истицы по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией паспорта гражданина РФ № (л.д. 6).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным архивом администрации Москаленского муниципального района (л.д. 38), следует, что документы о строительстве жилого дома, 1951 года постройки, по 

<

адрес>, представить невозможно.

Согласно информации, данной БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), сведениями о строительстве и вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, исторический архив не располагает. Документы отдела по делам строительства и архитектуры Исполкома Москаленского районного Совета народных депутатов Омской области имеются на хранении с 1965 года. В соответствии со справкой, данной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40), сведения о зарегистрированных правах, а также об обременениях спорного жилого помещения отсутствуют.

Сведениями о правообладателе указанного выше объекта недвижимости МРИ ФНС № 3 по Омской области не располагает, что отражено в соответствующем ответе на запрос, предоставленный от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). 

Согласно ответам, данным администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 31, 39, 48), жилой дом по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района, федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что после приобретения отцом истицы - ФИО14 в 1997 году спорного жилого дома у ФИО13 истица ФИО12 более 21 года открыто, добросовестно, непрерывно пользуется данным объектом недвижимости, что подтверждается пояснениями самой истицы, третьего лица ФИО13, свидетелей ФИО2 и ФИО1, а также письменным заявлением третьего лица ФИО14, который споров не заявляет и просит признать право собственности на жилой дом за своей дочерью ФИО12 Владея жилым домом как своим собственным, истица использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы данное владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Владение жилым помещением, возникшее у ФИО12 и ее отца ФИО14 в 1997 году, не прекращалось и фактически не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Судом установлено, что ФИО12 с 1997 года постоянно проживает в указанном доме, с 2014 года зарегистрировалась по другому адресу, где приобрела жилое помещение для своей дочери ФИО11 Факт постоянного непрерывного владения данным жилым помещением также подтверждается справкой, данной администрацией Тумановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что ФИО12 и ее отец ФИО14 владеют жилым домом и земельным участком с 08.09.1997 по настоящее время. В судебном заседании установлено, что владение истца спорным объектом недвижимого имущества началось по соглашению с прежним собственником – ФИО13, что подтверждается показаниями истицы и самого ФИО13, однако письменных доказательств заключения сделки купли-продажи не сохранилось, переход права собственности фактически не состоялся. Наличие иных договорных оснований для владения истцом спорным жилым домом судом не установлено. Споры со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не заявлены. 

На основании изложенного, суд находит требования ФИО12 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО12 к администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО12 право собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2019.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.