Дело № 2-1324/2025 27RS0005-01-2024-002330-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Деменевой О.О., 

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

с использованием ВКС на базе Краснофлотского районного суда г. Хабаровска,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: XXXX А, в границах ТСН «Сокольники». ТСН «Сокольники» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ, является добровольным объединением граждан, собственников индивидуальных жилых домов, земельных участков, и созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей долевой собственности и в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и других законодательных и иных нормативных актов. Предметом деятельности ТСН «Сокольники» является управление, совместное пользование имущества, в силу закона находящегося в общей долевой собственности и в общем пользовании, управление им в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, а также распоряжения денежными средствами, поступающими от использования общей долевой собственности в интересах собственников имущества (п. 2.1 Устава ТСН «Сокольники»). Согласно п. 6.7 Устава ТСН «Сокольники» собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, компенсируют затраты Товариществу согласно «Положению о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники», утвержденного Общим собранием членов Товарищества (протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ). Собственники недвижимости, которые не являются членами Товарищества, обязаны компенсировать Товариществу расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием, управлением, ремонтом общего имущества и общей долевой собственности, за коммунальные услуги в соответствии с договорами с Товариществом, либо без таковых. Размер ежемесячного платежа не может быть ниже размера, утвержденного Общим собранием членов Товарищества. Протоколами общего собрания собственников недвижимости ТСН «Сокольники» утвержден размер ежемесячного текущего платежа для участников и лиц, не являющихся участниками Товарищества для компенсации расходов, связанных с управлением, содержанием и обслуживанием инфраструктуры поселка, согласно смете доходов и расходов, в сумме 1700 руб. Согласно перечню общего имущества ТСН «Сокольники», утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГ, общим имуществом ТСН «Сокольники» является: водомерный узел XXXX по адресу: XXXX; водомерный узел XXXX по адресу: XXXX; измерительный комплекс «Освещение уличное» XXXX по адресу: XXXX; пульт освещения XXXX по адресу: XXXX; светильники уличного освещения на территории всего ТСН «Сокольники» в количестве 200 шт.; площадки по сбору ТБО; подъездные грунтовые дороги 5 км; сети инженерно-технического обеспечения - водоснабжения 4 968 м; сети инженерно-технического обеспечения - водоотведения 5 878 м; общедолевая собственность собственников недвижимости. Ответчик не является членом ТСН «Сокольники». Согласно п.2.6 Положения собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами Товарищества, возмещают расходы Товарищества по управлению, содержанию и управлению инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества посредством внесения платы на основании договора, заключенного с Товариществом. В случае не заключения договора или отказа собственника от заключения договора, собственник (владелец) земельного участка, не являющийся членом Товарищества, возмещает расходы Товарищества по управлению, содержанию и управлению инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением. Ежемесячные платежи для нечленов Товарищества вносятся каждым нечленом Товарищества ежемесячно в размере, утвержденном Общим собранием членов Товарищества в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. С ФИО1 договор не заключался, членом ТСН «Сокольники» она не является. При отсутствии договора на пользование общим имуществом Товарищества, невнесение ответчиком платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением ответчика, который используя общее имущество, не внося плату, сберег свое имущество, представляющее собой плату за пользование общим имуществом. Нахождение принадлежащего ответчику земельного участка, индивидуального жилого дома на территории ТСН предполагает его обязанность, как собственника, нести расходы по содержанию общего имущества, инфраструктуры этого товарищества путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием ТСН. Расположение земельного участка, индивидуального жилого дома ответчика в границах территории ТСН «Сокольники» влечет для него необходимость соблюдения интересов членов данного товарищества. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 61 200 руб. из расчета 1700 руб. в месяц. В адрес ответчика истцом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГ о необходимости оплаты задолженности, оставленная ответчиком без удовлетворения. Протоколом XXXX очередного общего собрания собственников недвижимости ТСН «Сокольники» от ДД.ММ.ГГ размер ежемесячного текущего платежа утвержден в размере 3000 руб. в месяц. С учетом уточнений просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 84 700 руб., судебные расходы в размере 18 484 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Сокольники» согласно утвержденной схеме ТСН. ТСН обслуживает коттеджный поселок, расходы, отражены в сметах. Судебные расходы состоят из расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовых расходов в размере 468 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3016 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в возражениях, согласно которым истцом неверно квалифицированы правоотношения сторон. Ответчиком не исполнены обязательства по оплате товариществу работ по содержанию общего имущества. Это указывает на отсутствие неосновательного обогащения и на наличие задолженности в периодических обязательных платежах, следовательно истцу необходимо было обратиться в суд за судебным приказом. Поскольку истец за судебным приказом не обращался, просила иск оставить без рассмотрения. Пояснила, что в случае вынесения судебного приказа, она бы просила его отменить. Она не член ТСН, договорных обязательств с ТСН не имеет. Земельный участок находится у нее в собственности. В доме не проживает, дорогой, водой, канализацией, освещением не пользуется. Платить ТСН она ничего не должна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГ является собственником индивидуального жилого дома, а с ДД.ММ.ГГ -собственником земельного участка, расположенных по адресу: XXXX А.

ТСН «Сокольники» зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица 07.06.2016

Согласно Уставу ТСН «Сокольники» (малоэтажная застройка в границах ул. Победы – Воронежское шоссе – ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска – коттеджный поселок Сокольники) является добровольным объединением граждан, собственников индивидуальных жилых домов, земельных участков, и созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей долевой собственности и в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и других законодательных и иных нормативных актов (п. 1.1.) Предметом деятельности ТСН «Сокольники» является управление, совместное пользование имущества, в силу закона находящегося в общей долевой собственности и в общем пользовании, управление им в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, а также распоряжения денежными средствами, поступающими от использования общей долевой собственности в интересах собственников имущества (п. 2.1). Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, компенсируют затраты Товариществу согласно «Положению о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники», утвержденного Общим собранием членов Товарищества (протокол №4 от 25.09.2019) (п.6.7.) Собственники недвижимости, которые не являются членами Товарищества, обязаны компенсировать Товариществу расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием, управлением, ремонтом общего имущества и общей долевой собственности, за коммунальные услуги в соответствии с договорами с Товариществом, либо без таковых. Размер ежемесячного платежа не может быть ниже размера, утвержденного Общим собранием членов Товарищества. (п. 6.8.) 

На основании п. 2.4 – п.2.6 Положения о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости «Сокольники», утвержденного общим собранием членов ТСН «Сокольники» (протокол №4 от 25.09.2019), ежемесячные платежи для нечленов товарищества – это сумма денежных средств, вносимых ежемесячно собственниками (владельцами) земельных участков на территории коттеджного поселка «Сокольники», не являющимися членами Товарищества для покрытия расходов по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества поселка, в том числе на обеспечение безопасности поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственниками (владельцами) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка и др., компенсации затрат на ведение хозяйственной и текущей организационной деятельности. Перечень и размер расходов и затрат, на основании которых рассчитывается сумма ежемесячных платежей для нечленов товарищества, указываются в расходной смете, утвержденной на общем собрании членов Товарищества. Собственники (владельцы) земельных участков / жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющимися членами Товарищества, возмещают расходы Товариществу по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества посредством внесения платы на основании договора, заключенного с Товариществом.

Согласно перечню общего имущества ТСН «Сокольники», утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГ, общим имуществом ТСН «Сокольники» является: водомерный узел XXXX по адресу: XXXX; водомерный узел XXXX по адресу: XXXX; измерительный комплекс «Освещение уличное» XXXX по адресу: XXXX; пульт освещения XXXX по адресу: XXXX; светильники уличного освещения на территории всего ТСН «Сокольники» в количестве 200 шт.; площадки по сбору ТБО; подъездные грунтовые дороги 5 км; сети инженерно-технического обеспечения - водоснабжения 4 968 м; сети инженерно-технического обеспечения - водоотведения 5 878 м; общедолевая собственность собственников недвижимости.

Протоколами общего собрания собственников недвижимости ТСН «Сокольники» от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ утвержден размер ежемесячного текущего платежа для участников и лиц, не являющихся участниками товарищества, для компенсации расходов, связанных с управлением, содержанием и обслуживанием инфраструктуры поселка, согласно смете доходов и расходов на 2021 г., 2022 г., 2023 г., 2024 г. в размере 1700 руб. с одного земельного участка. Протоколом от ДД.ММ.ГГ утвержден размер ежемесячного текущего платежа на 2025 г. в размере 3000 руб. с одного земельного участка.

ФИО1 членом ТСН «Сокольники» не является, договор с товариществом не заключала.

Согласно расчетам истца ФИО1 должна компенсировать истцу расходы по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 84 700 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, доказательств возмещения истцу расходов ответчиком не представлено.

Ответчик имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом и как следствие обязан нести расходы по их содержанию. То обстоятельство, что ответчик не пользуется общим имуществом и инфраструктурой ТСН «Сокольники», в силу действующего законодательства не освобождает его от несения расходов по его содержанию.

Довод ответчика о том, что его земельный участок не входит в состав ТСН опровергаются материалами дела. В перечень общего имущества ТСН «Сокольники» входят водомерный узел, светильники уличного освещения, площадка по сбору ТБО и иные объект по XXXX в XXXX, на которой располагается земельный участок и дом ответчика. Получая ДД.ММ.ГГ технические условия на подключение объекта капитального строительства к системе внутриквартирного водоотведения ФИО1 не оспаривала, что индивидуальный жилой дом по XXXX, находится в ТСН «Сокольники».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик без оснований сберег денежные средства в размере 84 700 руб., в связи с чем, принимая во внимание отсутствие оснований, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с тем, что требования истца должны рассматриваться в порядке приказного производства, удовлетворению не подлежит, поскольку заявленные требования не указаны в ст. 122 ГПК РФ, по которым выдается судебный приказ. Ответчик не является членом товарищества собственников недвижимости, договор в письменной форме с истцом не заключал. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Рассматривая вопрос о размере судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает характер спора, сложность и продолжительность рассмотрения дела, объем произведенной работы по оказанию истцу юридической помощи, количество совершенных процессуальных действий, оправданность, необходимость и их разумность, исходя из цен, которые обычно устанавливаются за такие услуги, достигнутый правовой результат, документальное подтверждение понесенных истцом расходов на представителя в рамках настоящего дела, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя в полном объеме в размере 15 000 руб. Доказательств чрезмерности и неразумности таких расходов ответчиком не представлено.

В силу ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании почтовых расходов в размере 468 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3016 руб., поскольку подтверждены документально, понесены истцом по настоящему делу в связи с защитой нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Сокольники» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 84 700 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 468 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3016 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2025.