Дело № 2-1602/2018 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указал, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Указанный дом перешел в его владение от ФИО1 в июне 1999 года, однако соответствующие документы не были оформлены, поскольку дом является самовольной постройкой. Документы, подтверждающие право собственности у ФИО1 отсутствовали. В настоящий момент местонахождение ФИО1 неизвестно. В Едином государственном реестре недвижимости собственник имущества не установлен, сведений об объекте имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В реестре муниципальной собственности дом не числится. С 7 июня 1999 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, из владения имущество не выбывало, владел имуществом как его собственник. Претензий от бывшего собственника, в том числе от администрации Чайковского городского поселения, других лиц ему не предъявлялось. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчик – Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо - администрация Чайковского городского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица – Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой и принадлежит ФИО1 Паспорт составлен по состоянию на 25 мая 1995 года. Паспорт выдан 27 мая 1999 года, заказчик ФИО3 (л.д. 5-8).

Согласно адресной справке от 30 мая 2017 года ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 7 июня 1999 года по настоящее время (л.д. 16).

Таким образом, установлено, что ФИО3 владеет спорным имуществом с 7 июня 1999 года.

Квитанциями по оплате налога, коммунальных платежей, товарными чеками подтверждается несение ФИО3 бремени содержания имущества и поддержании его в надлежащем состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-15).

Постановлением администрации Чайковского городского поселения Пермского края № 1789 от 7 августа 2017 года земельному участку с кадастровым номером № и зданию с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 17).

8 декабря 2017 года отказано в изменении границ территориальной зоны Ж-5 «Зона садово-огородных участков» за счет уменьшения территориальной зоны ТОП «Зона территории общего пользования», включив земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, в зону Ж-5, поскольку к заявлению не приложены документы, подтверждающие право собственности на участок (л.д. 18).

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района от 29 января 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>) в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д. 19).

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения от 3 апреля 2018 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 20).

Согласно справке Чайковского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 22 марта 2018 года № 82 ФИО3 не имеет в г.Чайковский и Чайковском муниципальном районе квартиры и жилья в частном доме, принадлежащих ему на праве собственности, в приватизации не участвовал (л.д. 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Год завершения строительства 1975, кадастровый номер присвоен 26 мая 2012 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22, 37-38).Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер присвоен 13 декабря 2005 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 23, 34-36).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения жилым домом более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

Учитывая, изложенное, а также то обстоятельство, что у ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на домовладение, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорной квартирой как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 219 ГГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/:

Копия верна: 

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1602/2018

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края