Дело № 2-418/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании установить на местности границы земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением об обязании ответчика установить на местности границу между смежными земельными участками № 13 с кадастровым номером № и № 13а с кадастровым номером № расположенными по адресу: ***, в соответствии с координатами характерных точек, содержащихся в ЕГРН. В обоснование иска указано, что 

им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ***. Ответчик является собственником смежного земельного участка № 13, при этом часть площади их участка в размере около 80 кв.м находится в незаконном владении ответчика, которая в период с 22.05.2019 по 05.08.2019 произвела увеличение своего земельного участка, изменив на местности местоположение его границ №

Истец ФИО1, представляющий в деле также интересы истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик и ее представители ФИО4 и ФИО5 полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка, доводы, изложенные истцами, не доказаны, закрепленное на местности землепользование сложилось в течение последних 15 лет № 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым, оно основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 ГК РФ).

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты права, суд учитывает, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ).

При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 131 ГПК РФ, истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.

Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН) предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план. 

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств и др.).

В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 45, 46 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.11.2010 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м, расположенных по адресу: ***, границы участка установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства (№ 

ФИО3 является собственником жилого дома и смежного земельного участка № 13 площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 02.04.2017, границы участка установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28.08.2019 по делу № 2-443/2019 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании освободить часть земельного участка от всего имущества, ей принадлежащего, в том числе путем переноса ограждения на линию, проходящую через точку 2 и точку 3 (№

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от *** указанное решение отменено в части с принятием нового решения, которым ФИО3 обязана освободить часть земельного участка № 13а с кадастровым номером № от ограждения земельного участка № 13 с кадастровым номером № в виде забора и строения – бани, и перенести ограждение в виде забора и строение – баню, в пределы границы ее земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (№ 

Судом апелляционной инстанции при рассмотрении указанного дела было установлено, что граница между участками истца и ответчика не соответствует землеотводным, землеустроительным, правоустанавливающим документам. На текущий момент имеет место наложение фактических границ земельного участка №13 на юридические границы земельного участка №13а, расположенных по адресу: ***ю 80 кв.м.

Для устранения наложения и приведения границ в соответствие со сведениями ЕГРН, необходимо фактическую смежную границу между земельными участками ФИО2 и ФИО3 передвинуть в сторону земельного участка ФИО3 в районе точки 1 на 2,53 м, в районе точки 2 на 1.58 м. В данном направлении следует переместить забор и баню.

По смыслу доводов, приведенных в обоснование иска, истцы считают, что ответчиком, являющейся смежными землевладельцем, допущено нарушение их права собственника земельного участка, созданы препятствия в пользовании ими своим земельным участком, которые могут быть устранены принуждением ответчицы к исполнению обязанности в натуре: установлению смежных земельных участков в установленных границах.

Судами первой и второй инстанции при рассмотрении дела № 2-443/2019 было установлено отсутствие нарушений прав истца ФИО1, несмотря на тот факт, что он состоит в браке с собственником земельного участка № 13а. Данный спор не является семейным, а возник из земельных правоотношений, в связи с чем, в иске ФИО1 следует отказать. 

Между тем, нарушенное право землепользования истца ФИО2 было восстановлено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20.11.2019, обязанности смежного землепользователя установить на местности межевые знаки действующее законодательство не содержит, доказательств того, что ответчиком были уничтожены либо повреждены межевые знаки, установленные истцом, в материалах дела не имеется, равно как и не имеется доказательств того, что ответчиком чинятся препятствия истцу ФИО2 в установлении на местности межевых знаков.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании установить на местности (в натуре) границу между земельным участком № 13 с кадастровым номером № и земельным участком № 13а с кадастровым номером №, расположенными по адресу: ***, в соответствии с координатами характерных точек, содержащихся в ЕГРН, – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 03.03.2020