Дело № 2-1472/2024

03RS0009-01-2024-002538-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 

<

...> 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Огородниковой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нургалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Белебеевское Управление механизированных работ" о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит за ним право собственности на нежилое помещение в здании РММ общей площадью 154,9 кв.м. №, расположенном 

<

адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ООО «Белебеевское Управление механизированных работ» нежилое помещение в здании РММ общей площадью 154,9 кв.м. №, 

<

адрес>. Однако, в установленном законом порядке переход права собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан не зарегистрировал. С момента приобретения вышеуказанного нежилого помещения ФИО1 открыто использовал его по назначению, производил расходы по его содержанию, осуществлял необходимые ремонтные работы. Обратившись в августе 2024 г. для регистрации права собственности в филиал Республиканского государственного автономного учреждения Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, ФИО1 узнал, что в настоящее время оформить переход права собственности на нежилое помещении на основании имеющегося у него на руках договора купли-продажи, без судебного решения не представляется возможным.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 15 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по Республики Башкортостан. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, направили в суд телефонограмму о рассмотрении дела без их участия, в которой на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика ООО "Белебеевское Управление механизированных работ" ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил. 

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству ФИО3 подтвердил факт заключения 03 августа 205 г. договора купли-продажи спорного нежилого помещения с ФИО1, полагал требования истца подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено судом, на основании решения Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 19 июля 2006 г. и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО "Белебеевское Управление механизированных работ" на праве собственности принадлежало нежилое помещение в здании РММ общей площадью 154,9 кв.м. №, расположенном 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являющейся единственным учредителем "Белебеевское Управление механизированных работ" было принято решение за № о реализации ФИО1 нежилого помещения в здании РММ общей площадью 154,9 кв.м. №, расположенном 

<

адрес>, для чего управляющему ФИО3 необходимо было произвести регистрационные действия в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Белебеевское Управление механизированных работ" в лице Управляющего ФИО3, действующего на основании Устава, именуемого Продавец и ФИО1 именуемого Покупатель был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи №. 

По условиям вышеуказанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя помещения, номера на поэтажном плане 28-29, площадью 154,9 кв.м в здании РММ, назначение нежилое, инв. №, расположенном № (именуемые в дальнейшем Объект) № (п. 1.1 Договора).

Передача Объекта Покупателю производится по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента полной оплаты Покупателем стоимости Объекта, в соответствии с условиями настоящего договора (п. 2.1.1 Договора).

Оплата стоимости Объекта, предусмотренной в п. 3.1 Договора, Покупателем производится не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Договора (п. 2.2.1 Договора). 

Цена приобретаемого Покупателем Объекта составляет 220000 (двести двадцать тысяч) руб. без НДС 20 %. Оплата производится путем внесения в кассу Продавца 160000 руб., и перечисления на расчетный счет Продавца 60000 руб. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Продавца (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора). 

После оплаты полной стоимости Объекта и принятия Объекта по акту приема передачи стороны (Продавец и Покупатель) обязуются подать в Управление Росреестра по Республике Башкортостан заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также все необходимые для этого документы (п.п. 2.1.2, 2.2.4 Договора). 

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Белебеевское Управление механизированных работ" от ФИО1 получено 220000 (двести двадцать тысяч) руб. за помещение в здании РММ площадью 154,9 кв.м.

В то же день ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Белебеевское Управление механизированных работ" в лице Управляющего ФИО3, действующего на основании Устава, именуемого Продавец и ФИО1 именуемого Покупатель был подписан акт приема передачи в собственность помещения №, площадью 154,9 кв.м в здании РММ, назначение нежилое, инв. №, расположенное 

<

адрес> (именуемые в дальнейшем Объект) №, а также денежных средств в сумме 220000 (двести двадцать тысяч) руб.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

В силу пункта 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Из акта приема-передачи от 03 августа 2015 г. и квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия сделки купли-продажи недвижимого имущества были сторонами исполнены: деньги переданы продавцу, а нежилое помещение покупателю. 

Однако, переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были. 

Так, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения в здании РММ общей площадью 154,9 кв.м. №, расположенном 

<

адрес> значится за ООО "Белебеевское Управление механизированных работ".

Принимая во внимание, что ФИО1 использует по своему усмотрению приобретенного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО "Белебеевское Управление механизированных работ" каких-либо претензий по поводу неисполнения обязательств по договору не поступали, суд приходит к выводу, что стороны Истец и Ответчик признавали и признают действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное имущество. 

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что владение нежилым помещением в здании РММ общей площадью 154,9 кв.м. №, расположенном 

<

адрес>, утрачено ООО "Белебеевское Управление механизированных работ" в результате действий прежнего учредителя юридического лица ФИО8 и Управляющего ФИО3, направленных на передачу имущества ФИО1, и имущество считается выбывшим из владения юридического лица по воле его Учредителя и Управляющего, поскольку не доказано иное. 

Указанные обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и возникновении у ФИО1 право собственности на нежилое помещение в здании РММ общей площадью 154,9 кв.м. №, расположенном 

<

адрес>, на основании вышеуказанного договора купли продажи, в соответствии со ст. 218 ГК РФ. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт №, зарегистрированного по месту жительства 

<

адрес>) к ООО "Белебеевское Управление механизированных работ" (№ от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>) о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на на нежилое помещение в здании РММ общей площадью 154,9 кв.м. №, расположенном 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда будет изготовлено в течение 10 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 сентября 2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 г.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В. Огородникова