Дело № 2-2462/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

21 июля 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84 кв.метров. В квартире ею самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разбора подоконной части, за счет этого увеличилась площадь кухни; выполнили утепление и остекление лоджии. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры изменилась и составляет – 86,2 кв.метров, жилая площадь – 52 кв.метров. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.метров, жилой площадью 52 кв.метров в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Представители Администрации г.Элисты, филиала АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представители Калмыцкое отделение Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО УК «Престиж» ходатайствовали рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение спора на усмотрение суда. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калмыцкое отделение Нижне-Волжского филиала по состоянию на 27 марта 2021 года, истцом в указанной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разбора подоконной части, за счет этого увеличилась площадь кухни; выполнили утепление и остекление лоджии. В результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет 86,2 кв.метров, жилая площадь – 52 кв.метров. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано заключение о возможности сохранения произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку нарушений Правил пользования газом в быту, строительных и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованы с соответствующими уполномоченными органами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет 86,2 кв.метров, жилая площадь – 52 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья С.А. Буджаева