УИД 77RS0034-02-2025-011209-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года	адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19484/2025

по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 15 января 2010 года между фио «Стройкомплекс» и фио «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 (далее - Договор), предметом которого являлось строительство многоэтажного дома на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, с оформлением в собственность участнику долевого строительства 2-комнатной квартиры проектной площадью 60,04 кв.м. на 6 этаже в секции фио «Стройкомплекс» 29 июня 2010 года на основании Договора № 2/1А/6-1 от 01 февраля 2013 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 уступило право требование по Договору гр. фио 01 февраля 2013 года между истцом и гр. фио был заключен договор об уступке прав требования № 2/1А/6-1 по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010, в соответствии с которым истцу перешло право требования в части объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры проектной площадью 60,04 кв.м. на 6 этаже в секции А по адресу адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств. В соответствии договором цена уступки составила сумму в размере сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Вместе с тем, квартира до настоящего времени истцу не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, на которую истец просит признать право собственности за ним.

Истец в судебное заседание не явилась, извещенп надлежащим образом, обеспечилп явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представители ответчиков, третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что фио «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте фио «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.

15 января 2010 года между фио «Стройкомплекс» и фио «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 (далее - Договор), предметом которого являлось строительство многоэтажного дома на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, с оформлением в собственность участнику долевого строительства 2-комнатной квартиры проектной площадью 60,04 кв.м. на 6 этаже в секции А.

фио «Стройкомплекс» 29 июня 2010 года на основании Договора № 2/1А/6-1 от 01 февраля 2013 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 уступило право требование по Договору гр. фио

01 февраля 2013 года между истцом и гр. фио был заключен договор об уступке прав требования № 2/1А/6-1 по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010, в соответствии с которым истцу перешло право требования в части объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры проектной площадью 60,04 кв.м. на 6 этаже в секции А по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств.

В соответствии договором цена уступки составила сумму в размере сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.

Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В силу ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент возникновения правоотношений) договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договopу участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядкe, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (часть 3 статьи 4 3aкoнa №214-ΦЗ).

Как установлено судом, спорная квартира по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, на которую истец испрашивает право собственности, принадлежит адрес № 1», право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2025.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, поскольку спорная квартира, на которую истец просит признать за ней право собственности, находится в собственности ответчика адрес № 1», оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 января 2026 года

Судья