РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело №2-494/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, как к законному представителю ФИО1., администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью . кв.м.по адресу: 

<

адрес>, и о признании за ней права собственности на блокжилого дома блокированной застройки общей площадью . кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.Исковые требования истец мотивирует следующим. Указанная квартира принадлежит ейна праве собственностина основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, сделки об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственностина которую зарегистрировано в ЕГРН Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.Фактически она проживает и пользуется квартирой, которая является блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух частей (автономных жилых блоков), которые имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, являются обособленными изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, систему отопления. Жилой дом имеет все признаки блокированной застройки. Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта.Другая часть жилого дома (квартира №) признана частью жилого дома по решению суда от 18.05.2010 ипринадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 иФИО1,за которыми зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей, одну из которых истец использует для ведения личного подсобного хозяйства. Для решения вопроса о передачеданного земельного участка в собственность, необходимо изменить объект собственности в строении с квартиры на блок жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Представилав суд заявление, в котором проситрассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске, просит удовлетворить.

ОтветчикиФИО3 и ФИО4, действующая, как законный представитель в интересах ФИО1, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Представилив суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации МО Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Глава администрации ФИО5 предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования Плавский район, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался.Представитель представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Судом установлено, что квартира № общей площадью . кв.м. в жилом доме 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, сделки об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки с места жительства №3457 от 30.09.2020, выданной администрацией МО Молочно-Дворское Плавского района, следует, что ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 03.04.2002 по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом,составленного по состоянию на 30.01.2001,общая площадь всего жилого дома составляет . кв.м., а жилая . кв.м., общая площадь квартиры № составляет . кв.м., а жилая . кв.м., состоит из: 

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта №71-20-03/10 от 03.10.2020 квартира № вышеуказанного жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО2, может являться автономным блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку полностью соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Данное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона и квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями, сторонами по делу не оспорено.

Из решения Плавского районного суда Тульской области от 18.05.2010 следует, что квартира № признана частью указанного выше жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1.

Вместе с этим из указанной технической документации судом установлено, что жилой дом является одноэтажным жилым строением, который непосредственно разделен на две самостоятельные части – квартиры № и №. Каждая эта квартира имеет обособленный вход и выход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает часть спорного жилого дома, представленную как квартира под № общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат, кухни,прихожей, туалета, ванной,подсобной, коридора и кладовой, с двумя верандами.

Из указанных документов с очевидностью следует, что фактически жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части и огорожен, каждая из частей этих земельных участков прилегает к соответствующей квартире 1 или 2. Кроме этого, на каждом из прилегающем земельном участке к квартирам, расположены надворные постройки под соответствующими литерами.

Таким образом, из представленных выше документов, в том числе технических, судом установлено, что фактически квартира истца и квартира (часть жилого дома) ответчиков находятся в одном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо-, газо-, электроснабжение, канализацию. Квартира под № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1.и имеет статус части жилого дома. Квартира под №принадлежит истцу ФИО2, и эта квартира представляет собой обособленную часть указанного выше жилого дома.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуется изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Не оспариваются и сторонами и другие установленные выше данные.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в интересах ФИО1 администрация муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и администрация муниципального образования Плавский район в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска в суд не представили. Напротив собственники второй части дома (квартиры №) не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Суд учитывает данную позицию ответчиков и принимает во внимание отсутствие объективных сведений о возможном нарушении прав и законных интересов, как указанных лиц, так и других лиц в результате удовлетворения исковых требований истцов. 

Истец желает получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено её жилое помещение (квартира №), однако не может реализовать своего права, в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Вместе с этим суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания не предусмотрен.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть жилого дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в совокупности с нормами гражданского, земельного, градостроительного законодательства, суд находит их достаточными для признания за истцом с учетом действующих в настоящее время требований и норм права собственности на указанную выше квартиру как на блок жилого дома.С учетом установленных выше обстоятельств и данных, приведенных норм закона, суд находит требования истца законными и обоснованными.

Статьей 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

На основании изложенного и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истцов на указанное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру 

<

адрес>, общей площадью . кв.м. с кадастровым №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на блок жилого дома(квартира №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью . кв.м. и жилой площадью . кв.м., состоящий из: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2020 года.

Председательствующий Д.А. Малинин