Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 5 октября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Истра об изменении вида жилого помещения.

В обоснование своих требований ссылался на то, что он является собственником земельного участка площадью 790 м?, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес), сельское поселение Бужаровское, (адрес), ДПК «Наука», участок (№).

Кроме того, он является собственником жилого помещения – квартиры площадью 290,4 м?, кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес), сельское поселение Бужаровское, ДНП «Наука», (адрес). 

В акте государственной приемки жилого дома была допущена ошибка в номере участка.

Указанная квартира представляет собой часть жилого дома блокированной застройки, располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, коммуникации, другие соседи отсутствуют. Строительные нормы, действующие для жилых домов, соблюдены.

На основании изложенного ФИО1 просит прекратить его право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу и признать за ним право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по этому же адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

Ответчик Администрация городского округа Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 290,4 м?, кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес), сельское поселение Бужаровское, ДНП «Наука», (адрес) (л.д. 57-58).

Также он является собственником земельного участка площадью 790 м?, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес), сельское поселение Бужаровское, (адрес), ДПК «Наука», участок (№), граница земельного участка установлена (л.д. 38-41).

Согласно техническому паспорту принадлежащее истцу жилое помещение состоит из основных строений лит. А, А1, цокольного этажа лит. а, балконов лит. а3, а4, а7, а8, самовольные постройки отсутствуют (л.д. 10-21).

Суду представлено заключение специалиста ФИО5, из которого следует, что принадлежащее истцу жилое помещение расположено в жилом доме, состоящем из двух изолированных квартир (блоков), не имеющих помещений общего пользования, предназначено для проживания одной семьи, подключено к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, водоснабжение, канализация. Отопление автономное.

Исследуемый объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, то есть относится к блокированным жилым домам, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Блок жилого дома расположен в границах земельного участка истца (л.д. 24-28, 59-62).

Решением Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) удовлетворены требования соседа истца по жилому дому ФИО6 об изменении вида жилого помещения, признано право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки (л.д. 47-49).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с (Дата обезличена).

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от (Дата обезличена) №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; 

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Суду представлены убедительные доказательства в подтверждение того, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, помещений общего пользования не имеет, квартиры оборудованы изолированным входом, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. 

На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку закон позволяет изменения жилищных правоотношений, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 290,4 м?, кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес), сельское поселение Бужаровское, ДНП «Наука», (адрес).

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о виде жилого помещения с кадастровым номером 50:08:0000000:96112, указав «Часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки» вместо «Квартира».

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, кадастровый (№), общей площадью 290,4 м?, жилой площадью 161,9 м?, расположенную по адресу: (адрес), сельское поселение Бужаровское, ДНП «Наука», (адрес), часть 2, состоящую из основных строений лит. А, А1, цокольного этажа лит. а, балконов лит. а3, а4, а7, а8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)