Дело № 2-П-17/2025

УИД 21RS0№-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года село Порецкое 

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Безбородовой Н. В., 

при секретаре судебного заседания Беззубовой Л. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на квартиры и снятии с государственного кадастрового учета,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о прекращении права собственности на квартиры и снятии с государственного кадастрового учета, которое в последующем уточнила в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Исковые требования мотивированы тем, что ей, а также членам её семьи: ФИО7, ФИО8 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м., расположенная в многоквартирном (четырехквартирном) доме по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Квартира №, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м., расположенная в данном многоквартирном доме принадлежит ФИО16, который умер. Квартира №, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО9 и его дочери ФИО17, которая умерла. Квартира №, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО14, ФИО13, ФИО15 Данные жилые помещения находятся в жилом 

<

адрес> кадастровом квартале №. В настоящее время данный жилой дом фактически отсутствует, поскольку разрушен и уничтожен. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «ГеоМерПроект», объект недвижимости, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> входящие в него жилые помещения, прекратили существование в связи с уничтожением. Она обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета данного жилого дома, однако на основании пункта 7 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ей в этом было отказано, так как при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на все помещения, расположенные в данном здании. Ввиду того, что аналогичных заявлений от других собственников жилых помещений не поступало, отказ является законным. Обеспечить подачу заявлений сособственниками помещений о совершении вышеуказанных действий невозможно, так как многие умерли. Ссылаясь на нормы статьи 235, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15, части 7 статьи 40 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит прекратить право собственности на квартиры: №, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м.; № с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м.; №, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м.; №, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, сняв их, а также здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта. Признать её надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учёта с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав на данные помещения.

Протокольным определением от 5 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением от 20 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, из числа третьих лиц исключены.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Разрешение вопросов по иску оставил на усмотрение суда. 

Из отзыва на исковое заявление представителя ответчика - администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики следует, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не числятся. Привлечение администрации в качестве ответчика истец аргументирует отсутствием муниципального контроля в отношении спорных помещений и бездействия в части признания помещений бесхозяйными, однако данные доводы полагает несостоятельными. Поскольку многоквартирный жилой дом прекратил существование в связи с уничтожением, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, постановка объектов на учет как бесхозяйных невозможна. В соответствии с решением Собрания депутатов Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от 2 декабря 2022 года № С-05/29 «Об утверждении Положения о муниципальном жилищном контроле на территории Порецкого муниципального округа Чувашской Республики» объектами муниципального жилищного контроля являются все жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилищному фонду Порецкого муниципального округа, однако объекты в реестре муниципального имущества не значатся. 

Ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, конверты с судебной корреспонденцией вернулись в суд с указанием «Истек срок хранения».

Третье лицо - нотариус нотариального округа Порецкий ФИО10, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Разрешение вопросов по иску оставляет на усмотрение суда, возражений не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике следует, что в соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание в связи с прекращением его существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на все помещения в таком здании. Согласно пунктам 4, 4.1, 4.2, 4.3 ч. 1 статьи 15 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права н которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляются по заявлению: собственника объекта, собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения; органа государственной власти или органа местного самоуправления, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); принявшего наследство наследника физического лица. В связи с этим, в случае удовлетворения заявленных требований во избежание затруднений при исполнении судебного акта, считает целесообразным дополнительно разрешить вопрос о признании истца надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания и входящих в него помещений и прекращении прав на данные помещения в отсутствие заявлений иных правообладателей.

Суд, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14, частью 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация прекращения права осуществляется одновременно со снятием такого объекта с кадастрового учета.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляются учетно-регистрационные действия. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляются по заявлению: собственника объекта; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, если собственник объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); органа государственной власти или органа местного самоуправления, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); принявшего наследство наследника физического лица.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью 65,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО16

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, площадью 65,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по 1/2 доле ФИО9 и ФИО17

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью 65,5 кв. м. с кадастровыми номерами №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности ФИО14, ФИО13, ФИО15

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 65,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по 1/3 доле а праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 262 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> имеет кадастровый №, в него входят жилые помещения с кадастровыми номерами №.

Согласно актам осмотра и обследования жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 262 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> входящими в него жилыми помещениями – квартирами № №, 2, 3, 4, произведенного кадастровым инженером ООО «ГеоМерПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества прекратил свое существование в связи с его уничтожением, разрушен и растаскан местными жителями.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, куда входит четыре квартиры. Права на заявленное к снятию с государственного кадастрового учета здания не зарегистрированы, заявления собственников квартир о прекращении прав на недвижимое имущество, не представлены. В целях устранения причин приостановления государственного кадастрового учета необходимо всем собственникам обратиться с соответствующими заявлениями.

Согласно сведениям ОЗАГС администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №, ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №, ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

Согласно сведениям ОЗАГС администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

Согласно сведениям ОЗАГС администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Порецкий от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются ФИО2, ФИО3, на имущество ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не заведено, на имущество ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не заведено, на имущество ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются ФИО6, ФИО5, ФИО4

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Порецкий от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела на имущество ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно положениям статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, в который входят квартиры с кадастровыми номерами №, разрушен, то есть прекратил свое существование в связи с его уничтожением, однако, для снятия с кадастрового учета жилых помещений и всего здания, необходима подача заявлений в регистрирующий орган всеми собственниками недвижимого имущества. Собственники квартир №, №, № умерли. Наследники умерших собственников, а также собственники жилых помещений заявления в регистрирующий орган, не направляли, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1 от других правообладателей жилых помещений, не поступило. 

В связи с тем, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование в связи с разрушением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на квартиры, снятии с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиры: №, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м.; № с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м.; №, с кадастровыми номерами № и №, площадью 65,5 кв. м.; №, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, сняв их, а также здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 262 кв. м. с государственного кадастрового учёта.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав для проведения государственного кадастрового учёта с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав на квартиры: №, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м.; № с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м.; №, с кадастровыми номерами № и №, площадью 65,5 кв. м.; №, с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, а также здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 262 кв. м., в отсутствие заявлений иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 года.