Мотивированное 

решение

 изготовлено: 05 мая 2017 года.

Дело № 2-285/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 02 мая 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре В.Ю. Желудковой, с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Славянка» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании пени,

у с т а н о в и л:

Истец АО «Славянка» обратился в суд с данным иском, указывая, что ответчик ФИО1 пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> предоставленным ему для проживания. АО «Славянка» на основании договора № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом по вышеуказанному адресу передан по акту приема-передачи № б/н от 01 октября 2010 года. С момента передачи жилого дома и до 02 августа 2015 года техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений МО РФ занималось АО «Славянка». Ответчик длительное время не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с ноября 2014 года по 02 августа 2015 года составляет 44332,69 рубля, сумма пени составляет 15905,54 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44332,69 рубля, пеню в размере 15905,54 рублей, сумму государственной пошлины в размере 2007,15 рублей.

Представитель истца АО «Славянка», надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, в заявлении, имеющемся в материалах дела, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, поскольку препятствий к рассмотрению поставленного вопроса не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части требований иска о взыскании расходов на оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме просил истцу отказать, ссылаясь на то, что содержание и ремонт общего имущества дома АО «Славянка» не осуществлялось. Ранее он производил оплату в полном объёме, в связи с тяжелым материальным положением оплату производит частично. В квартире проживает совместно с супругой. Заявил ходатайство о применении к настоящим правоотношениям общего срока исковой давности, а также о снижении неустойки до разумных пределов. 

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире 

<

адрес> что подтверждается справкой АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, актом об установлении (выявлении) количества лиц, фактически проживающих в жилом помещении, из которого следует, что ФИО1 вселен в квартиру с 01 января 2011 года на основании решения командира в/ч №. Жилое помещение, квартира, указанная в иске, согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года, находится в собственности МО РФ и передана в управление АО «Славянка».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что между собственником жилья и ответчиком фактически сложились правоотношения, регулируемые договором найма служебного жилого помещения.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2014 года по 02 августа 2015 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 44332,69 рубля, на что указывает выписка из лицевого счёта, правильность которой не опровергнута в ходе судебного разбирательства ФИО1

Вместе с тем, ответчиком представлены квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которых в период с 19 декабря 2016 года по 20 апреля 2017 года им произведены оплаты задолженности за период с ноября 2014 года по 02 августа 2015 года в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, на основании указанных выше норм права, суд считает требования иска в части взыскания основного долга не подлежащими удовлетворению полностью, в связи с добровольным погашением ответчиком суммы долга по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Таким образом, в настоящих правоотношениях срок исковой давности начал течь с декабря 2013 года. Исходя из заявленных требований, а также с учетом образовавшейся задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что истцом АО «Славянка» не пропущен указанный срок.

Довод ответчика ФИО1 в части того, что содержание и ремонт общего имущества дома АО «Славянка» не осуществлялось, в связи с чем в требованиях об уплате таких платежей следует отказать, судом отвергается в качестве несостоятельного.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу статей 100, 154 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию жилого дома возложена также на нанимателей жилых помещений по договору найма служебного жилого помещения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, принятым в соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в пункте 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В пункте 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, акты о нарушении АО «Славянка» качества оказания услуг и выполнения работ ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлены.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действующая редакция указанной выше нормы также предусматривала обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и расценен в качестве правильного.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом возможность полного освобождения от уплаты неустойки за несвоевременную оплату содержания общего имущества и коммунальных услуг действующим жилищным законодательством не предусмотрена.

Исходя из обстоятельств дела суд считает необходимым уменьшить взыскиваемую с ответчика неустойку до 7000,00 рублей, полагая неустойку в размере 15905,54 рублей несоразмерной последствиям нарушения обязательства и исходя из того, что неустойка в таком размере явилась следствием, в том числе и действий самого взыскателя, имевшего право, но длительное время не обращавшегося в суд с иском о взыскании долгов. Взысканная сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В силу части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В абзаце втором пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения, по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета района имени Лазо Хабаровского края государственная пошлина в размере 1739, 98 рубля.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 13 марта 2017 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ с АО «Славянка» подлежит взысканию в доход бюджета района имени Лазо Хабаровского края государственная пошлина за подачу искового заявления о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 356,22 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Акционерного общества «Славянка» пеню за несвоевременную оплату за жильё и коммунальные услуги в размере 7000 рублей 00 копеек.

В остальной части требований истцу - отказать. 

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 1739 рублей 98 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Славянка» в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 356 рублей 22 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий О.М. Красногорова