Дело № 2-851/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 27 июня 2017 года

Промышленный районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия- Алания в составе:

председательствующего судьи Хадиковой И.С., 

при секретаре Арсоевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания о признании квартир жилыми домами,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания о признании квартир жилыми домами. 

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежат: 

ФИО1: трехкомнатная квартира №... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров на основании договора на передачу в собственность граждан, заключенного с АМС г. Владикавказа от ..., зарегистрированного в УФРС по РСО-Алания ..., запись регистрации в ЕГРП ..., с кадастровым номером ... и двухкомнатная квартира №..., общей полезной площадью ... кв. метров на основании договора купли-продажи от ... и акта приема-передачи от ... запись в регистрации в ЕГРП ..., ....

ФИО2: принадлежит двухкомнатная квартира без номера общей полезной площадью ... кв. метров, на основании договора купли-продажи от ... и акта приема-передачи от ..., запись в регистрации ... с кадастровым номером .... Указанные объекты недвижимости расположены на первом этаже одноэтажного жилого дома.

Указанные квартиры на основании Постановлений АМС г. Владикавказа ... от ... и ... от ... были переведены в жиле дома. При вынесении данных постановлений было установлено, что данные квартиры фактически является отдельно стоящими жилыми домами. 

Истцы обратились за регистрацией указанных изменений в регистрирующий орган, однако, Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... № ... было отказано в постановке на кадастровый учет перевода данной квартиры в жилой дом и указано на то, что квартира является жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, и перевод такой квартиры в жилой дом, не предусмотрен действующим законодательством.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... № ... было отказано в постановке на кадастровый учет перевода данной квартиры в жилой дом и указано на то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственный кадастровый учет на объект недвижимости уже был проведен в соответствии с действующим на тот период законодательством, а так же право собственности на данный объект недвижимости имущества уже зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем изменение вида объекта недвижимости с помещение на здание свидетельствует о реконструкции, проведенной в отношении объекта недвижимости.

Однако, данные квартиры являются обособленными жилыми помещениями с отдельными входами, расположенные на земельном участке, огороженным забором, на котором так же имеются сооружения вспомогательного использования и фактически является жилыми домами.

В связи с тем, что документально данные жилые помещения числятся как квартиры, истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок.

Просили суд признать квартиры, расположенные по адресу РСО-Алания, ... состоящие из трех строений общей площадью ... с учетом служебных построек и сооружений, трехкомнатную квартиру №...с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров, двухкомнатную квартиру №..., с кадастровым номером ..., общей полезной площадью ... кв. метров, принадлежащие ФИО1, а также квартиру без номера общей полезной площадью ... кв. метров, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу РСО-Алания, ..., принадлежащую ФИО2 жилыми домами.

Снять с кадастрового учета, объекты недвижимого имущества; квартиры, расположенные по адресу РСО-Алания, ... состоящие из трех строений общей площадью ..., с учетом служебных построек и сооружений, трехкомнатную квартиру №...,с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров. Двухкомнатную квартиру №..., с кадастровым номером ..., общей полезной площадью ... кв. метров, принадлежащие ФИО1, а также квартиру, без номера общей полезной площадью ... кв. метров, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу РСО-Алания, ... принадлежащую ФИО2.

Прекратить (аннулировать) право собственности на квартиры, расположенные по адресу РСО-Алания, ... состоящие из трех строений общей площадью ... с учетом служебных построек и сооружений, трехкомнатную ...,с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров. Двухкомнатную квартиру №..., с кадастровым номером ..., общей полезной площадью ... кв. метров, принадлежащие ФИО1, а также, квартиру, без номера общей полезной площадью ... кв. метров, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу РСО-Алания, ... принадлежащую ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А,а1,а2 площадью ... кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер В,В1,В2,в3,в4,в5 площадью ... кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ....

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер Б,б,б3,б4 площадью ... кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ....

Обязать ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Северная Осетия- Алания, поставить на Государственный кадастровый учет недвижимого имущества, жилой дом Литер А,а1,а2 площадью ... кв. метров, жилой дом Литер В,В1,В2,в3,в4,в5 площадью ... кв. метров, расположенные по адресу РСО-Алания, ... принадлежащие ФИО1

Обязать ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Северная Осетия- Алания, поставить на Государственный кадастровый учет недвижимого имущества, жилой дом Литер Б,б,б3,б4 площадью 59,8 кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ..., принадлежащий ФИО2.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом Литер А,а1,а2 площадью 74,7 кв. метров, жилой дом Литер В,В1,В2,в3,в4,в5 площадью 63,6 кв. метров, расположенные по адресу РСО-Алания, ... принадлежащие ФИО1.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом Литер Б,б,б3,б4 площадью ... кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ... принадлежащий ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности № ... от ... иск поддержал. Просил суд удовлетворить заявленные требования истцов в полном объеме.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственно! регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя кадастровой палаты, при этом в заявлении указано, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания исковые требования истцов не признает, и считает их не подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя ФИО3

Третьи лица представители АМС г. Владикавказа и Управления Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ и с учетов мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые дей

Материалами дела установлено:

ФИО1 принадлежит трехкомнатная квартира №... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров на основании договора на передачу в собственность граждан, заключенного с АМС г. Владикавказа от ..., зарегистрированного в УФРС по РСО-Алания ..., запись регистрации в ЕГРП ...,с кадастровым номером .... Двухкомнатная квартира №7, общей полезной площадью ... кв. метров на основании договора купли-продажи от ... и акта приема-передачи от ... запись в регистрации в ЕГРП ..., ...

ФИО2 принадлежит квартира без номера общей полезной площадью ... кв. метров, на основании договора купли-продажи от ... и акта приема-передачи от ..., запись в регистрации ... с кадастровым номером ...

Согласно техническому паспорту ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ..., кадастровому паспорту ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ..., техническому паспорту ГУП «Аланиятехинвентаризация» ..., трехкомнатная ..., Литер А,а1,а2, общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв., Двухкомнатная ..., Литер В,В1,В2,в3,в4,в5, общей полезной площадью ... кв. метров принадлежащие ФИО1, квартира без номера, Литер Б,б,б3,б4, общей полезной площадью .... метров, принадлежащая ФИО2 фактически является отдельно стоящим жилыми домами, так как расположены на отдельном земельном участке и кроме указанных объектов недвижимого имущества других квартир не имеется.

На основании постановления АМС г.Владикавказа ... от ... квартира № 1... расположенные по ... была признана жилым домом.

На основании постановления АМС г.Владикавказа ... от ... квартира № ..., кв.б/н расположенные по ... была признаны жилыми домами.

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной ил нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использовании предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с и проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закрепленного п.6 Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дл проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ил реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России о 28.01.2006 №47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выход в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элемент общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу выше приведенных данных, квартиры, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, могут быть признаны обособленными объектами. Статус жилых помещений, собственниками которых являются истцы, уже фактически определены.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Решение о переводе или об отказе в переводе квартир в домовладения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления иных представленных документов органом местного самоуправления. Так решение АМС г.Владикавказа было принято Постановлениями АМС г.Владикавказ ... от ..., ... от .... Указанные постановления не отменены, в судебном порядке не оспорены. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств и норм материального закона, позволяют суду сделать вывод, что спорные объекты недвижимости не являются квартирами, а представляют собой здания как самостоятельные объекты с самостоятельными строительными конструкциями и системой инженерно-технического обеспечения и являются жилыми домами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать квартиры, расположенные по адресу РСО-Алания, ... состоящие из трех строений общей площадью ..., с учетом служебных построек и сооружений, трехкомнатную ...,с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров, двухкомнатную квартиру №..., с кадастровым номером ..., общей полезной площадью ... кв. метров, принадлежащие ФИО1, а также квартиру без номера общей полезной площадью ... кв. метров, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу РСО-Алания, ..., принадлежащую ФИО2 жилыми домами.

Снять с кадастрового учета, объекты недвижимого имущества; квартиры, расположенные по адресу РСО-Алания, ... состоящие из трех строений общей площадью ... с учетом служебных построек и сооружений, трехкомнатную ...,с кадастровым номером ..., общей площадью .... метров, в том числе жилой ... кв. метров. Двухкомнатную ..., с кадастровым номером ..., общей полезной площадью ... кв. метров, принадлежащие ФИО1, а также квартиру, без номера общей полезной площадью ... кв. метров, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу РСО-Алания, ... принадлежащую ФИО2.

Прекратить (аннулировать) право собственности на квартиры, расположенные по адресу РСО- Алания, ... состоящие из трех строений общей площадью ..., с учетом служебных построек и сооружений, трехкомнатную ...,с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров. Двухкомнатную ..., с кадастровым номером ... общей полезной площадью ... кв. метров, принадлежащие ФИО1, а также, квартиру, без номера общей полезной площадью ... кв. метров, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу РСО-Алания, ... принадлежащую ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А,а1,а2 площадью ... кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер В,В1,В2,в3,в4,в5 площадью ... кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ....

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер Б,б,б3,б4 площадью ... кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ....

Обязать ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Северная Осетия- Алания, поставить на Государственный кадастровый учет недвижимого имущества, жилой дом Литер А,а1,а2 площадью ... кв. метров, жилой дом Литер В,В1,В2,в3,в4,в5 площадью ... кв. метров, расположенные по адресу РСО-Алания, ... принадлежащие ФИО1.

Обязать ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Северная Осетия- Алания, поставить на Государственный кадастровый учет недвижимого имущества, жилой дом Литер Б,б,б3,б4 площадью 59,8 кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ..., принадлежащий ФИО2.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом Литер А,а1,а2 площадью 74,7 кв. метров, жилой дом Литер В,В1,В2,в3,в4,в5 площадью ... кв. метров, расположенные по адресу РСО-Алания, ... принадлежащие ФИО1.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом Литер Б,б,б3,б4 площадью ... кв. метров, расположенный по адресу РСО-Алания, ... принадлежащий ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья И.С. Хадикова