К делу № 2-346/2020

23RS0012-01-2021-000013-93 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 30 марта 2021 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гришичкина В.Н.

при секретаре Галиевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «КубаньКапиталСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «КубаньКапиталСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 08 февраля 2017 года между истцами и ООО «КубаньКапиталСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №№«...», согласно которому ответчик обязался построить объект капитального строительства – жилой комплекс по адресу: 

<

...> расположенный на земельном участке с кадастровый номером №«...», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, передать истцам однокомнатную квартиру с проектным номером 32, площадью 27,2 кв.м., на втором этаже, секция 3, литер 1 в срок не позднее 31 мая 2018 года. Истцы в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 08 февраля 2017 года №«...» цена квартиры составляет 897 600 рублей.

Истцы выполнили свое обязательство по оплате квартиры своевременно и в полном объеме.

Однако, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира до настоящего времени истцам не передана. Просрочка составила 941 день. 

В связи с тем, что ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве, с учетом требований п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, размер подлежащей уплате неустойки составляет 239 315 рублей.

Претензию истцов от 31 октября 2019 года об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. 

ФИО1 и ФИО2 просили суд взыскать в их пользу с ООО «КубаньКапиталСтрой» неустойку за нарушение срока исполнения договора участия в долевом строительстве в размере 239 315 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований ответчиком в размере 50% от суммы присужденной судом в его пользу и расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании, на удовлетворении искового заявления настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в его тексте. 

Представитель ответчика - ООО «КубаньКапиталСтрой» в судебное заседание не явился. В адрес ответчика дважды в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, почтовой корреспонденцией были направлены судебные повестки с указанием времени, даты и места рассмотрения дела, однако, почтовые конверты был возвращены в адрес суда, как неполученные адресатом.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО «КубаньКапиталСтрой».

Суд, выслушав истцов, проверив материалы дела, находит необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, но не в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №№«...», заключенного 03 февраля 2017 года между застройщиком ООО «КубаньКапиталСтрой» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – жилой комплекс по пр. 1-й Лиговский в г. Краснодаре на земельном участке, площадью 9 999 кв.м, с кадастровым номером №«...» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства квартиру в жилом комплексе с проектным номером 32, площадью 27,2 кв.м., на втором этаже, секция 3, литер 1, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что истцами, как участниками долевого строительства, в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме была внесена сумма по договору в размере 897 600 рублей. 

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора участия в долевом строительстве срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен – 1 квартал 2018 года. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее 31 мая 2018 года.

Однако, квартира истцам до настоящего времени не передана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «КубаньКапиталСтрой» нарушило сроки передачи истцам квартиры, что не соответствует требованиям закона.

Кроме этого, в отношении ООО «КубаньКапиталСтрой» Отделом по РП наОТ отдела полиции (Прикубанский округ) СУ УМВД России по Краснодарскому краю возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п.п. «а», «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ. По данному уголовному делу ФИО1 и ФИО2 признаны потерпевшими. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленного истцом расчета размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 239 315 рублей (897 600 рублей цена договора ? 941 количество дней просрочки? 4,25 ставка рефинансирования/100/150). 

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Заявления о снижении размера неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком - ООО «КубаньКапиталСтрой» уведомленным о рассмотрении дела не заявлялось. 

Расчет размера неустойки, представленный истцом, проверен судом, сомнений он не вызывает, подтверждается материалами дела. 

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что требования истцов о взыскании с ООО «КубаньКапиталСтрой» неустойки в сумме 239 315 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным основанием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Однако, в данном случае, не могут быть, по убеждению суда, удовлетворены в полном объеме и требования истцов в части компенсации морального вреда. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 103 КАС РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. 

Согласно ст. 112 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами, суду предоставлен договор на оказание юридических услуг от 25.09.2019 года заключенный между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО, согласно которого ИП ФИО приняла на себя обязательства на оказание юридических услуг по составлению претензии и подготовке искового заявления к ООО «КубаньКапиталСтрой», согласно которому, стоимость выполненных работ составила 10 000 рублей и чек об оплате истцами оказанных юридических услуг в указанной сумме.

С учетом проделанной работы по делу, сложности составления искового заявления, суд считает, что стоимость предоставленных юридических услуг в 10 000 рублей не соответствует принципу разумности. В данном случае, по убеждению суда, разумным размером стоимости предоставленных услуг будет сумма в размере 3 000 рублей. 

Истцами в адрес ответчика 31.10.2019 года была направлена претензия, в которой они просили выплатить неустойку за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. 

15 ноября 2019 года претензия ООО «КубаньКапиталСтрой» была получена, однако, требования истцов ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда.

Исходя из денежной суммы, взыскиваемой с ответчика в пользу истцов в размере 257 315 рублей сумма штрафа составляет 128 657 рублей 50 копеек (257 315 : 2).

Факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований истца установлен в судебном заседании и подтверждается вышеуказанной претензией. 

Учитывая, что в соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителя», истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, на основании ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7 059 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ООО «КубаньКапиталСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КубаньКапиталСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом в строительстве №«...» от 08 февраля 2017 года в размере 239 315 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, судебные расходы в размере 3 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 128 657 рублей 50 копеек, а всего взыскать сумму в размере 385 972 (триста восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 50 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «КубаньКапиталСтрой» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 7 059 (семь тысяч пятьдесят девять) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья -