Дело №2-420/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Загуменновой Е.А., 

при секретаре Наурзалиновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого участник обязуется принять участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику в собственность в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенное в объекте жилое помещение в соответствие с характеристиками, указанными в приложении №, а именно двухкомнатную квартиру, а он, как, участник долевого строительства, обязался уплатить установленную договором цену в размере 2438300 рублей за счет кредитных средств, предоставленных 

<

данные изъяты>», которые истец обязался выплачивать банку аннуитетными платежами в сумме 22512,39 руб. ежемесячно. Свои обязательства по договору он, истец, выполнил в полном объёме, между тем, ответчиком объект долевого строительства ему, истцу, по акту приема-передачи до настоящего времени не передан. Ранее решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в его пользу уже была взыскана неустойка в размере 317141 руб. 55 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200466,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

В последующем истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313184 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом последних уточнений. 

Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека»- ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. В соответствии с отзывом на иск указала на то, что квартира по договору долевого участия приобреталась истцом за счет кредитных средств, из которых большую часть 

<

данные изъяты>» погашает в качестве процентов по кредиту согласно программе по поддержке работников 

<

данные изъяты>», дочерней организацией которой является ЗАО «Жилдорипотека». Таким образом, поучение истцом и неустойки и субсидии от 

<

данные изъяты>» является обогащением в сторону истца. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку дополнительное отвлечение денежных средств негативно сказывается как на имущественном положении компании, так и на интересах иных участников долевого строительства, перед которыми ответчик несет ответственность. Сам период для начисления неустойки, указанный истцом, не оспаривала. При определении компенсации морального вреда просил учесть, что истец не представил доказательств, подтверждающих причинение морального вреда, кроме того, ранее решением Советского районного суда 

<

адрес> уже была взыскана с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда, дважды взыскивать моральный вред за одно и то же правонарушение, законом не предусмотрено. В части штрафа также с требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что ранее решением суда также был взыскан в пользу истца с ответчика штраф. Привлечение застройщика к двойной мере ответственности в рамках одного и того же нарушения не допустимо. В случае взыскания судом штрафа, просила применить ст. 333 ГК РФ снизить его размер, ссылаясь на то, что в рамках досудебного урегулирования спора истцу предлагалось заключить соглашение об отступном, согласно которому ответчик согласен был выплатить истцу неустойку в размере 100000 рублей. истец ответ на претензию совместно с данным соглашением не получил, конверт возвратился в адрес застройщика. Также просила обратить внимание на то, что по данному объекту строительства рассматривается в судах большое количество исков, уже по состоявшимся решениям ответчиком дольщикам были выплачены большие суммы денег. Считает, что взыскание истцом неустойки за разные периоды путем обращения в суд с отдельными исками, является злоупотреблением правом, поскольку искусственно создает увеличение размера подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных сумм. Также просила учесть тот факт, что просрочка в вводе дома в эксплуатацию и нарушение сроков окончания строительства произошла по вине подрядчика, в отношении которого в Арбитражном суде возбуждено гражданское судопроизводство по иску ЗАО «Желдорипотека». 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого участник обязуется принять участие в долевом строительстве 16-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику в собственность в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенное в объекте жилое помещение в соответствие с характеристиками, указанными в приложении №, а именно двухкомнатную квартиру, а он, как, участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену.

В силу пп. 4.1.2, 4.1.3 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участниками обязательств по оплате, передать участкам квартиру по акту приема-передачи. 

Цена договора составила 2438300 руб., согласно п. 3.1 договора, указанная сумма определена сторонами из расчета 37000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры по проекту. Порядок оплаты предусмотрен п. 3.2.1., 2.1.

Согласно п.3.2.1, 2.1 квартира приобретается участником на условиях настоящего договора за счет кредитных средств, предоставленных 

<

данные изъяты>

По обязательствам договора стороны обязались нести ответственность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также иным действующим законодательством РФ. 

ФИО1 перечислил ЗАО «Жилдорипотека» в счет исполнения договора 2438300 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и также не оспаривалось ответчиком. 

На день рассмотрения дела в суде объект долевого строительства не передан ответчиком истцу ФИО1 по акту приёма-передачи, разрешение объекта на ввод в эксплуатацию получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с этим, установлено, что застройщиком нарушен срок как получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию, так и на передачу объекта долевого строительства по акту приема-передачи истцу. При этом, установлено, что просрочка передачи истцу квартиры по акту приема-передачи на момент вынесения судом решения составляет более 12 месяцев. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317141, 55 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 этого же Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства судом установлен и ответчиком не оспорен. 

Согласно расчету истца законная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 133148 руб. 61 коп. из расчета: ((2348300 (цена объекта долевого строительства) * (10,5%(ключевая ставка Банка России) /150) *81 (количество дней просрочки)). За период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 180036 руб. 33 коп., из расчета: ((2348300 (цена объекта долевого строительства) * (10%(ключевая ставка Банка России) /150) *115 (количество дней просрочки).

Итого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 313184,94 руб. (133148,61 руб. + 180036,33 руб.)

Суд, проверяя данный расчет истца, находит его арифметически неверным, поскольку истцом неверно указано в заявленном периоде количестве дней просрочки, таким образом, расчет неустойки должен выглядеть следующим образом: 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 134792,42 руб. из расчета: ((2438300 (цена объекта долевого строительства) * (10,5%(ключевая ставка Банка России) /150) *82 (количество дней просрочки)). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181601,86 руб., из расчета: ((2438300 (цена объекта долевого строительства) * (10%(ключевая ставка Банка России) /150) *116 (количество дней просрочки).

Итого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 316394,28 руб. 

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В связи с чем, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ЗАО «Желдорипотека» в пользу истца составляет 313184,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ЗАО «Желдорипотека» и 

<

данные изъяты>» являются самостоятельными юридическими лицами, получение истцом ипотечной субсидии от 

<

данные изъяты>» не имеет правового значения для расчета неустойки по настоящему делу.

В то же время представителем ответчика в письменном отзыве на исковое заявление заявлено об уменьшении размера взыскиваемых неустойки и штрафа как явно несоразмерных последствиям нарушения обязательства. 

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку (штраф), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

Из положений приведенной статьи закона следует, что уменьшение подлежащей уплате неустойки применяется судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности являются как обстоятельства неисполнения обязательств, так и наступившие негативные последствия, имущественное положение истца. Такое толкование данной нормы закона содержится в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Такой механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе, как меры ответственности.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случая самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки по соотношению с суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая наличие мотивированного ходатайства о снижении неустойки, заявленный в иске период нарушения права истца на получение объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и цены договора, размер возможных убытков истца, вызванных нарушением ответчиком обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает, что в данном случае размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 150000 руб.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Исходя из ч. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. 

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истца, факт причинения им морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. 

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных несвоевременной передачей квартиры, т.е. нарушением имущественных прав, степени вины застройщика, длительности неисполнения им обязательства по договору, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

Взыскание с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда решением Советского районного суда 

<

адрес> за нарушение права истца на получение неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда за нарушение права истца на получение неустойки за иной период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), которую он просил ответчика выплатить добровольно в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в досудебном порядке к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), которая в добровольном порядке удовлетворена не была, с последнего в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75500 руб. (50% от (150000 руб. + 1000 руб.)), снизив его до 15 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом размера взысканной судом неустойки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 6631,85 руб. (6331,85 руб. за удовлетворенное требование о взыскании неустойки, рассчитанной без учета применения положений ст. 333 ГК РФ, + 300 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 15000 руб., всего взыскать 166000 руб. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» госпошлину в доход государства путем зачисления в местный бюджет в сумме 6631,85 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Е.А. Загуменнова