Дело № ***

46RS0№ ***-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

при секретаре Тюркиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области с иском о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 35.8 кв.м., этажность 2,в том числе подземных 1, год постройки 2007 год, расположенный по адресу: ***, указывая, что она с **.**.**. является членом гаражного кооператива «

<

данные изъяты>», где ей было выделено место под строительство гаража. по линии № ***. В № *** году за счет собственных средств и своими силами построено спорное нежилое здание. ФИО1 решив зарегистрировать свое право собственности на построенный гараж обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, изготовить технический план в полном объеме не представилось возможным, так как согласно п. 22 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 года, декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, а в настоящий момент у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд.

Истец ФИО2. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен заблаговременно и надлежащим образом. В суд представил отзыв, в котором не возражает, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж, при этом возражает признавать иск в части понуждении поставить на государственный кадастровый учет, так как не является органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Представители третьих лиц ФИО4 ФИО5, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона №218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2004г. является членом гаражного кооператива 

<

данные изъяты>», где ей было выделено место под строительство гаража. по линии № ***. В 2007 году за счет собственных средств и своими силами построено спорное нежилое здание нежилое здание – гараж, площадью 35.8 кв.м., этажность 2,в том числе подземных 1, год постройки 2007 год, расположенный по адресу: ***,

Как следует из искового заявления, в настоящее время решив зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, кадастровый инженер кадастровый инженер сообщил ей, что она не может воспользоваться правом оформления гаража и земельного участка под ним по правилам «гаражной амнистии», поскольку ее гараж был построен в 2007 году, а это обстоятельство не соответствует требованиям «гаражной амнистии», поскольку по правилам «гаражной амнистии» оформление гаража с земельным участком возможно согласно требованиям ст. 37, внесенной 05.04.2021 г. в Федеральный закон РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которой установлено, что «до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен»

Учитывая, что ФИО2 не является лицом, по заявлению которого осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенное ее нежилое здание, так как не является собственником земельного участка либо лицом, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, при этом она ежеквартально оплачивает членские взносы как член гаражного кооператив «

<

данные изъяты>», указывает на невозможность разрешения вопроса во внесудебном порядке.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что в соответствии с технической документацией гараж возведен в 2007 году, уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорного гаража, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаража на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было. В свою очередь, в судебном заседании ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца ФИО2 являясь членом ГСК, с разрешения ГСК, на земельном участке, выделенном для данных целей, построил спорный гараж, гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, противопожарных ППР-2014 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, а также эксплуатацию объекта в целом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая требования о постановке на кадастровый учет жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права собственности равно как государственный кадастровый учет в Российской Федерации носят заявительный характер и возможны только при наличии заявления и документов, соответствующих требованиям федерального законодательства, в том числе вступивших в законную силу судебных актов. 

По смыслу ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В тоже время при разрешении требований относительно постановки на кадастровый учет жилого помещения, суд учитывает, что судебное решение о признании за истцом права собственности порождает право обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого помещения. Сведений об обращениях истца в управление Росреестра с вопросом постановки на регистрационный учет жилого помещения в материалы дела не предоставлено.

Заявленные требования являются бесспорными, исполняются в установленном ст.29 Закона №218 – ФЗ порядке, т.е. при личном обращении лица участвующего в деле с заявлением, по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №920 с приложением вступивших в законную силу судебных актов.

Учитывая, действия по постановке или снятию с регистрационного учета не входят в компетенцию суда, поскольку имеются соответствующие территориальные органы, в чью компетенцию входит указанный вопрос, в свою очередь суд не вправе подменять собой государственные органы, имеющие те или иные функции, в связи с чем, суд находит данные требования излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 35,8 кв.м, вид объекта недвижимости - здание, материал стен - из прочих материалов, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, год завершения постройки - 2007 г., с адресом местоположения: ***, расположенный в пределах кадастрового квартала № ***.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.03.2025г.

Председательствующий: