№2-130/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 14 февраля 2020 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Абдулаевой Р.А.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зыгалова Ф.И., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>, мотивируя следующим.

Данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.. По указанному адресу в зарегистрирован, но не проживает ответчик. В настоящее время ей неизвестно его местонахождение, связь с ним она не поддерживает. Ответчик не является членом ее семьи, поскольку они не ведут общее хозяйство, у них нет общих интересов, не заботятся друг о друге. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, чем создает ей дополнительные затраты на содержание жилого дома и оплату коммунальных услуг. Ее материальное положение не позволяет нести необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика создает ей в будущем препятствия при продаже жилого помещения. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ее прав, а также в угрозе их нарушения. Иначе как через суд, устранить нарушение ее права невозможно.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, сведений о надлежащем извещении у суда не имеется, конверт вернулся в суд в связи с неполучением адресатом, и в настоящее время место нахождение ответчика суду и истице не известно. 

Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчика и его надлежащем извещении, для представления его интересов судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель в лице адвоката Зыгалова Ф.И., который в принятии решения полагался на усмотрение суда, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ГУ МВД России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещался, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрела в собственность квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Договором передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 передана в собственность указанная квартира.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., истице на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.. 

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в ней с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> - постоянно зарегистрирован ответчик, который продолжает быть зарегистрированным на данной жилой площади и в настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании не добыто доказательств, подтверждающих, что ФИО1 является членом семьи истицы, в указанном жилом помещении находятся личные вещи ответчика. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом. В соответствии с п.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту на факт о (не) проживании, составленном председателем совета ТОС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по адресу: 

<

адрес> - не проживает. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 длительное время в жилом помещении истицы не проживает, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истице, не установлено. 

Не проживание ФИО1 в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст.304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права ФИО2 как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, и поэтому право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> - следует прекратить.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.