№2-э356/2023

УИД: 36RS0028-02-2023-000489-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 

22 ноября 2023 года 

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя ответчика ФИО1, - адвоката Федюниной З.В., представившей ордер №11738 451 от 02.11.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что ФИО1, являющейся иностранным гражданином на праве собственности принадлежат 2/410 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 является гражданином Беларусь, согласно ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать такими земельными участками только на праве аренде. Согласно ст. 5 указанного закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником. Действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было, в связи с чем Департамент обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по Воронежской области, ООО им. «Куйбышева» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - адвокат Федюнина З.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что по договору купли-продажи от 25.07.2023 года ФИО1 продала свою долю 2/410 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... - ООО «Агрокультура «Эртиль», что подтверждается копией договора, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно с. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ФИО1, являющейся иностранным гражданином на праве собственности принадлежат 2/410 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчиком были предприняты меры по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и по договору купли-продажи от 25.07.2023 года ФИО1 продала свою долю в размере 2/410 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., .... - ООО имени «Куйбышева». Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений подтверждается, что ФИО1 не имеет в собственности указанной земельной доли.

Как следует из ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка, является запись в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Доказательства регистрации перехода права собственности на спорную долю в размере 2/410 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... - ООО имени «Куйбышева», представлены в суд, в связи с чем суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: