Дело 2-259/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении смежной границы между земельными участками с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просила признать установленной смежную границу между земельным участками № и №, по координатам поворотных точек: н1, н2, нЗ, указанных в межевом плане, подготовленном ООО "Меридиан" от ДД.ММ.ГГГГг.; признать установленной смежную границу между земельным участками № и №, по координатам поворотных точек: н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н1, указанных в межевом плане, подготовленном ООО "Меридиан" от ДД.ММ.ГГГГг.; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанным в межевом плане, подготовленном ООО "Меридиан" от ДД.ММ.ГГГГг. с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, без заявления их правообладателей и согласования с ними границ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Меридиан», которое ДД.ММ.ГГГГ подготовило межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка пересекают (в части границы н1-н3) земельный участок с кадастровым номером № и (в части н8-н1) земельный участок с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сопоставив фактические измерения уточняемого земельного участка со сведениями ЕГРН можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно в частях н1-н3 и н8-н1. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против установления смежных границ, однако земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». Для корректировки границы данного смежного земельного участка нужна расписка от залогодержателя о его согласии. Залогодержатель потребовал ФИО2 исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, на что последовал отказ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Третье лицо – ПАО «Сбербанк» своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, согласно которому исковые требования просят оставить без удовлетворения указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 100-101). 

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» РТ своего представителя на судебное заседание не направили, просили настоящее дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.108).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.32), выпиской из ЕГРН (л.д.38-44).

ФИО1 в целях уточнения местоположения границы и площади, принадлежащего ей земельного участка обратилась в ООО «Меридиан». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.16-55). 

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают (в части границы н1-н3) земельный участок с кадастровым номером № и (в части н8-н1) земельный участок с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сопоставив фактические измерения уточняемого земельного участка с предоставленными сведениями из ЕГРН можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно в частях н1-н3 и н8-н1. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против установления смежных границ, однако земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». Для корректировки границы данного смежного земельного участка нужна расписка от залогодержателя о его согласии. Залогодержатель потребовал ФИО2 исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, на что последовал отказ (л.д.28).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.31-оборот).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2006 году в ООО «Земля» (л.д.79-99).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 45-52).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2007 году в ООО «Земля плюс» (л.д.58-78). Данный участок находится в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе земельного участка в целом или его части вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и/или текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Из межевого дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 подписали акт согласования границ уточняемого земельного участка, следовательно, они согласны с местоположением устанавливаемых смежных границ

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек: н1, н2, н3; об установлении смежной границы между земельными участками № и № по координатам поворотных точек: н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н1 указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО4 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков по установленным границам.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежных участков.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать установленной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н1, н2, н3, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО4:

точка н1 Х-497564.10 Y-1286073.16

точка н2 Х-497563.41 Y-1286076.58

точка н3 Х-497558.54 Y-1286097.50

с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам.

Признать установленной смежную границу между земельным участком № по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н1, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО4:

точка н8 Х-497524.42 Y- 1286068.30

точка н9 Х-497525.18 Y- 1286068.41

точка н10 Х-497527.47 Y- 1286068.72

точка н11 Х-497527.48 Y- 1286069.12

точка н12 Х-497540.69 Y- 1286070.53 

точка н13 Х-497553.35 Y- 1286072.02 

точка н14 Х-497560.06 Y- 1286072.85

точка н15 Х-497560.14 Y- 1286072.68

точка н16 Х-497560.84 Y- 1286072.73

точка н17 Х-497561.64 Y- 1286072.80 

точка н18 Х-497562.89 Y- 1286072.98 

точка н1 Х-497564.10 Y-1286073.16

с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 19 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: