РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием представителя истцов ФИО7, ФИО8, по доверенностям ФИО9,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-442/2018 по иску ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом, 

установил:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом, указывая, что ФИО7 является собственником 7/8 долей дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 - 1/8 доли дома. Данный дом перешел к ним в собственность в порядке наследования по закону после смерти сестры. В доме в настоящее время никто не прописан. В ходе проживания пристроили жилую пристройку Лит-Al и холодную пристройку Лит-a. Данная реконструкция дома была разрешена постановлением главы администрации города и района № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ данные пристройки пригодны к эксплуатации и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просили: сохранить дом по адресу: 

<

адрес>-а в перепланированном, реконструированном состоянии. Признать право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>-а общей площадью 61,8 кв.м., общей жилой площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м, подсобной площадью 30,6 кв.м, за ФИО7 7/8 долей и ФИО8 1/8 долю.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, ФИО8, по доверенностям ФИО9 поддержала исковые требования ФИО7, ФИО8, просила: сохранить дом по адресу: 

<

адрес>-а в перепланированном, реконструированном состоянии. Признать право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>-а общей площадью 61,8 кв.м., общей жилой площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м, подсобной площадью 30,6 кв.м, за ФИО7 7/8 долей и ФИО8 1/8 долю.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. 

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО7, ФИО8 признала и не возражала против их удовлетворения.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, отдел коммунального хозяйства исполкома Городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставил застройщику ФИО3 земельный участок, значащийся по 

<

адрес>. имеющий по фасаду 20,0 метров, по задней меже 20,0 метров, по правой меже 20,0 метров, по левой меже 20,0 метров, общей площадью 400 кв.метров для возведения жилого одного этажного дома (каменного, деревянного, смешанного) в три комнаты, размером 30 кв.метров с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденном проектом от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно постановлению МО город Богородицк и Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении документов на самовольно переоборудованную холодную часть дома в жилое помещение и выстроенную холодную пристройку по адресу: 

<

адрес>-а, глава города и района постановил: оформить документы на самовольно переоборудованную холодную часть дома в жилое помещение и выстроенную холодную пристройку по адресу: 

<

адрес>-а, для вступления в наследство.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а имеет кадастровый №, общую площадь: 46,3 кв.м. Собственником 7/8 доли жилого дома является ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Богородицкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Собственником 1/8 доли жилого дома является ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Богородицкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В соответствии со справкой от 05.04.2018г., выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение № в 

<

адрес>, в доме расположенному по адресу: 

<

адрес>-а, зарегистрированных нет.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 (на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Богородицкой ГНК ФИО4, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) 1/4 доля жилого дома, ФИО5 (на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Богородицкой ГНК, ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Богородицкой ГНК ФИО4, реестровый №) 5/8 доли жилого дома, ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено нотариусом Богородицкой ГНК ФИО4, реестровый №) 1/8 доля жилого дома. Жилой дом имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), 61,8 кв.м., общую площадь жилого помещения - 61,8 кв.м., жилую площадь -31,2 кв.м., подсобную площадь – 30,6 кв.м. Выстроены жилая пристройка лит.А1 и холодная пристройка лит.а. Разрешение не представлено.

В соответствии с техническим заключением ООО «Тульские проектные технологии» Доп. офис «Богородицкий» за ф-71/001к от 14.05.2012г., объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилой пристройки (лит.А1) и пристройки (лит.а), примененные для строительства материалы отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01 – 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая пристройка (лит.А1) и пристройка (лит.а), пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что в результате произведенных перепланировки и реконструкции в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Кроме того, указанные действия были произведены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилого дома. 

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенные реконструкция и перпланировка произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

В связи с реконструкцией, перепланировкой спорного домовладения, суд считает обоснованным требования истцов о сохранении его в реконструированном, перепланированном состоянии, и признании за ними в судебном порядке права собственности на домовладение в реконструируемом, перепланированном состоянии, и принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцами доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО7, ФИО8 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом, удовлетворить.

Сохранить дом по адресу: 

<

адрес>-а в перепланированном, реконструированном состоянии. 

Признать право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью 61,8 кв.м., общей жилой площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м, подсобной площадью 30,6 кв.м, за ФИО7 7/8 долей и ФИО8 1/8 долю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2018 года