Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 17 февраля 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.12.2019 года, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-65/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000027-87) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Александровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в сентябре 1978 года, ФИО1 купила квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на квартиру. ФИО1 юридически не грамотная и не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности, у истца на квартиру никогда не имелось. В настоящее время ФИО1 продолжает владеть приобретенной квартирой, несёт бремя её содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно: подарить, продать. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, истец ФИО1 лишена этой возможности. ФИО1 более 15 лет проживает в 

<

адрес>, никогда не покидала данную квартиру, всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой. Она всегда считала квартиру своей собственностью, обустраивала её, производит ежегодные ремонты. В настоящее время, в квартире на регистрационном учёте состоят: ФИО1 (истец), ФИО3 (супруг истца), ФИО4 (дочь истца).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что истица с 1978 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, с момента вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, квартиру из владения семьи истца никто не истребовал.

Ответчики – администрация Нижнеингашского района Красноярского края, администрация Александровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражают об удовлетворении требований истца.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей К.Л., К.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении - квартире зарегистрированы ФИО1 с 28.09.1978 года, ФИО3 с 08.02.1982 года и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Александровского сельсовета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 06.11.2019 года, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из пояснений истца, его представителя в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что ФИО1 постоянно проживает в данной квартире с 1978 года, т.е. более 40 лет, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорной квартиры в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет. 

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06.12.2019 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Александровского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 с 1978 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в квартире оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры, следит за её надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала №, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2020 года.

Председательствующий