ДЕЛО № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 г. ....

Центральный районный суд .... края в составе:

судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного .... в ...., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указывает, что является собственником .... многоквартирном .... в ..... Ранее собственниками жилых помещений в доме было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК». Ответчики провели общее собрание в форме заочного голосования, которым произведена смена управляющей компании на ООО «Комфорт Сити». Указанное решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Считает указанное решение незаконным, так как в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ, ни истцу, ни другим собственникам сообщение о проведении собрания заказными письмами не направлялись, под роспись не вручались. В местах общего пользования информация не размещалась. Ни истец, ни другие собственники квартир не знали о повестке собрания, предложенной ответчиком, о месте и способе проведения собрания, о возможности ознакомления с информацией, касающейся собрания и смены управляющей компании. Кроме того, при проведении общего собрания отсутствовал кворум, что является безусловным основанием для признания недействительным собрания. Предварительный подсчет участников указал на участие не более 12 % собственников. Отсутствует какая-либо информация о сроках проведения собрания. Документы подготовки, проведения, итогов очного голосования, объявления о подготовке и сроках проведения заочного голосования не представлены. Бюллетени голосования не представлены. Полномочия голосующих собственников (как физических и юридических лиц) документально не подтверждены. Основания и причины для расторжения договора управления с ООО «ЖЭК» не указаны, что является дополнительным основанием для признания протокола недействительным. Инициатор собрания прав собственника не представлял, что является самостоятельным основанием признания протокола собрания недействительным. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о смене УК, не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. 

Представитель истца и третьего лица ООО «ЖЭК» ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что никто не извещал о собрании, кворум отсутствовал. По .... бюллетене отсутствует дата голосования, по .... голосовал один из четырех собственников; по квартирам № собственники не голосовали, хотя бюллетени приложены; по квартирам № голосовали несовершеннолетние или их представители без подтверждения полномочий; по квартирам № не понятно кто голосовал, собственность города или края; по .... не известно кто голосовал – нет ФИО. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании против требований возражали, пояснили, что собственники дома были извещены о собрании заблаговременно, были розданы бюллетени, произведен подсчет голосов, кворум был. 

Представитель ООО «Комфорт- Сити» в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что к ним обратились собственники .... по вопросу перехода в УК. Сначала было проведено очное собрание, но там не было кворума. Было решено провести заочное голосование, на подъездах дома были заранее развешаны объявления, жильцам были розданы бюллетени, потом произведен подсчет голосов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по .... в ...., от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрана ООО «Комфорт Сити» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее управляющей компанией было ООО «ЖЭК». 

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником ...., расположенной по адресу: .... (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ...., которое проведено в форме заочного голосования, на повестку дня поставлены, в том числе, вопросы: 1) утверждение заочной формы проведения собрания; 2) утверждение председателя, секретаря и членов счетной комиссии; 3) признание работы ООО «ЖЭК» неудовлетворительной и расторжение договора управления с ООО «ЖЭК»; 4) выбрать в качестве новой управляющей организации – ООО «Комфорт Сити»; 5) заключить договор управления с ООО «Комфорт Сити»; 6) выбрать совет дома: председатель совета ФИО2, совет дома ФИО3, ФИО31, ФИО30; 7) утверждение тарифа на текущее содержание дома в размере 10 руб. за 1 кв.м.; 8) утверждение места хранения документов (протоколы, акты, договор и т.д.) – один экземпляр в офисе компании, второй – у председателя дома; 9) утвердить место и способ уведомления собственников – размещение объявлений и сообщений на досках для объявлений в подъездах МКД № ..... 

В соответствии с протоколом общая площадь дома 2 747,9 кв.м., в собрании приняли участие собственников помещений, обладающие 1 974,25 кв.м., что составляет 71,84 %. Кворум имеется. 

Площадь помещений в доме подтверждается сведениями из квитанций на оплату за коммунальные услуги, выставляемые ООО «ЖЭК».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания собственников помещений лежит на ответчике.

Права истца оспариваемым решением, безусловно, затрагиваются, поскольку при законности его проведения в силу норм жилищного законодательства оно является обязательным для всех собственников помещений в доме.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что собственники жилого дома не были извещены о проведении заочного голосования по вопросу выбора управляющей компании. 

Как следует из представленных ООО «Комфорт Сити» документов, на подъездах дома было размещено сообщение (уведомление) о проведении общего собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, в том числе, выбора новой управляющей компании ООО «Комфорт Сити». Данное собрание было признано неправомочным и жильцы дома решили провести собрание в заочной форме. Представлен реестр жильцов дома, которые были уведомлены о заочном голосовании. 

В уведомлении указана повестка дня, которая полностью соответствует с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, собственники помещений были извещены о проведении заочного голосования не менее чем за десять дней до его проведения несколькими способами: путем вручения уведомления лично под роспись, развешивания данного уведомления на 1 этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

Из изложенного следует, что собственники помещений многоквартирного дома были своевременно уведомлены о проведении собрания, способом, не противоречащим требованиям ЖК РФ. 

Факт проведения общего собрания в форме заочного голосования подтверждается представленными в материалы дела бюллетенями голосования.

В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома, могут быть признаны недействительными только в случае, если были допущены существенные нарушения порядка его проведения. 

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, следует отнести, в частности, принятие решения при отсутствии кворума.

Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 1 974,25 кв.м., что составляет 71,84 %.

Как следует из выписок из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:

- собственником ...., являются ФИО6 и ФИО7 (по ? доле),

- собственниками .... являются ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9, ФИО10 – по 1/3 доле, 

- собственником .... является ФИО11,

- сведения по .... отсутствуют,

- собственником .... является ФИО12,

- собственниками .... являются ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО13, ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – общая долевая собственность,

- собственниками .... являются ФИО18, К.А. по ? доле каждый,

- собственниками .... являются ФИО19, ФИО20, ФИО21 – по 1/3 доле,

- собственниками .... являются ФИО22, ФИО23, ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО24 – долевая собственность,

- собственником .... является ФИО25,

- собственником .... является ФИО26, 

- собственником .... являются ФИО31, ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по ? доле. 

В подтверждение проведения общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлены копии бюллетеней итогов голосования собственников МКД и оригиналы.

В бюллетене голосования собственника .... ФИО6 действительно отсутствует дата голосования, при этом сомнений в подписи данного бюллетеня именно в период проведения заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не возникает, в связи с чем данный голос не подлежит исключению.

В отношении бюллетеня по .... голосовал один собственник ФИО10, обладающая 1/3 долей, при этом при подсчете голосов учтена площадь ее доли 13,2 кв.м..

В бюллетене голосования собственником ? доли .... указан ФИО28, при этом при подсчете голосов учитывалась площадь 29,95 кв.м. 

В бюллетене по .... участие в голосовании принимал собственник данной квартиры, голоса «против». 

В бюллетенях голосования по .... за несовершеннолетних собственников принимала участие их законный представитель. 

Собственники .... голосовали «против», но данный факт на кворум не влияет. 

В бюллетене по .... не указан собственник квартиры, голоса «против». За собственника .... (ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) голосовал его законный представитель. По квартирам № и № в голосовании принимали участие собственники ФИО25 и ФИО26 соответственно. 

Таким образом, доводы представителя истца надлежащими доказательствами не подтверждены.

Указанные несоответствия являются абсолютно незначительными и не влияющими на кворум.

Таким образом, при проверке правомочности оспариваемого собрания судом установлено, что количество принявших участие в голосовании составило более пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников. 

За смену управляющей компании проголосовало более 50% принявших участие в голосовании и от общего числа собственников МКД.

Таким образом, судом проверена процедура проведения общего собрания, существенных нарушений порядка проведения собрания не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает несостоятельными доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, а также иные доводы, изложенные в иске.

Доводы представителя истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней по вышеуказанным квартирам, являются несостоятельными, поскольку сами собственники квартир свои подписи и голоса при рассмотрении дела в суде не оспаривали.

Каких-либо оснований сомневаться в подлинности данных бюллетеней у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в .... суд с подачей жалобы в Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова