№ 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНИКОМ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> с каждого.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> с каждого.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЮНИКОМ» ФИО6 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, из искового заявления и уточненного искового заявления следует, что ООО «ЮНИКОМ» в п. Кинельский Кинельского района предоставляет жилищно-коммунальные услуги населению (содержание жилищного фонда, водоснабжение). В соответствии с агентскими договорами № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «ЮНИКОМ» и ТСЖ «Кинельское», ООО «ЮНИКОМ» осуществляет начисление и сбор платы за услуги теплоснабжения, оказываемые ТСЖ «Кинельское». ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ должники, являясь собственниками вышеуказанной квартиры обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое «помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ООО «ЮНИКОМ» производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги на основании:

1) водоснабжение:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения ООО «ЮНИКОМ», 

<

адрес> муниципального района Кинельский»;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения ООО «ЮНИКОМ», 

<

адрес> муниципального района Кинельский».

2) содержание общего имущества многоквартирного дома:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮНИКОМ» в 

<

адрес> услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не оказывает.

3) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮНИКОМ» в 

<

адрес> услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не оказывает.

4) вывоз жидких бытовых отходов:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. № общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮНИКОМ» в 

<

адрес> услуги по вывозу жидких бытовых отходов не оказывает.

5) отопление (на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ООО «ЮНИКОМ» и ТСЖ «Кинельское»):

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О корректировке тарифов в сфере теплоснабжения ТСЖ «Кинельское», муниципальный район Кинельский»;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О корректировке тарифов в сфере теплоснабжения ТСЖ «Кинельское», муниципальный район Кинельский».

С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Кинельское» услуги по отоплению не оказывает.

Ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг производили не полностью. Задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кинельского судебного района Самарской области 

<

данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и ФИО5 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кинельского судебного района Самарской области в связи с поданными возражениями судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. В связи с произведенной ответчиками оплатой за предоставленные жилищно-коммунальные услуги сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № составляет 

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Юником» обратилось в суд с заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Считает, что начисления на жилищно-коммунальные услуги, а именно на отопление и вывоз жидких бытовых отходов производились незаконно с нарушениями правил начислений, а также структуры платы за жилое помещение и в отсутствие обязательных заключенных договоров. Во-первых, ООО «Юником» является платежным агентом по начислению платы за отопление по агентскому договору. В нарушение закона собирает средства на свой расчетный счет, не используя спецсчет. Договор на отопление с ТСЖ отсутствует. В случае, если ТСЖ «Кинельское» является еще и ресурсоснабжающей организацией, то в этом случае оно должно было заключить договоры ресурсоснабжения на поставку тех ресурсов, централизованное снабжение которыми данная компания осуществляет. Договоры заключаются в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. Во-вторых, отдельной услуги «откачка ЖБО» в структуре платы за жилое помещение в многоквартирном доме не существует. Затраты на данную услугу должны быть заложены в составе платы на содержание общего имущества дома. Согласно пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор н вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, также включает в себя сбор и вывоз сточной жидкости. Согласно нормам жилищного законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений устанавливается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В свою очередь доля каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональна размеру помещения, находящегося в собственности (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Поэтому расчет стоимости жилищных услуг производится на метр квадратный помещения, находящегося в собственности. О существовании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, она не знала. Ознакомилась с ним при получении искового заявления. В их доме были попытки проведения собраний, по инициативе органов местного самоуправления, которые пытались им навязать тарифы, выгодные ООО «Юником», но не было необходимого кворума. Заявляет, что истцом представлены ничтожные протоколы общего собрания собственников. В силу ст. 181.5 решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума и противоречит основам правопорядка или нравственности. Протоколы противоречат законодательству, регулирующему порядок и систему формирования платы за содержание жилья. Объем и степень участия собственника в многоквартирном доме в содержании имущества устанавливается не произвольно, а определяется соразмерно его доле в этом имуществе. Эти требования при принятии решений об установлении платы за «вывоз жидких бытовых отходов по показаниям приборов учета холодной воды, а при отсутствии приборов учета воды или неисправности, исходя из 5.85 куб.м. на 1 человека» не учтены, что свидетельствует об их незаконности. Истец не представил суду надлежащих доказательств извещения собственников за 10 дней о дате и месте проведения общего собрания, кроме того, в повестку дня собрания не был включен вопрос об избрании членов счетной комиссии, члены счетной комиссии не были избраны. Протокол собрания должен соответствовать требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти и ст.ст.44-48 ЖК РФ. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> следует считать ничтожным, недопустимым, фальсифицированным, подложным доказательством. Считает, что оснований для удовлетворения искового заявления о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в таком размере не имеется. На основании вышеизложенного, просит оставить исковое заявление о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Юником» без удовлетворения. При этом ответчик не отрицает, что за весь спорный период было произведено только два платежа.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика ФИО1, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что истец ООО «Юником» в соответствии с агентскими договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «Юником» и ТСЖ «Кинельское», совершает начисление и сбор платы за услуги теплоснабжения, оказываемые ТСЖ «Кинельское», в том числе в многоквартирном 

<

адрес>.

Также установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5

На ответчиков в силу требований ст. 153,154,155 ЖК РФ возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусмотрена п. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

При этом оплата проживания и коммунальные услуги должна производиться в соответствии с требованиями п. 1 ст. 155 ЖК РФ до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Как предусмотрено п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ответчики являются солидарными должниками по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Между тем, установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенные на них законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги производят не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков перед ООО «ЮНИКОМ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Указанный расчет произведен истцом на основании приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей Самарской области», Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О корректировке тарифов в сфере теплоснабжения ТСЖ «Кинельское», решения Собрания представителей м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении уровня платежей граждан за услуги теплоснабжения», а также на основании протокола общего собрания собственников квартир в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет признан судом арифметически верным.

Поскольку установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по оплате квартплаты и коммунальных платежей, суд считает исковые требования ООО «ЮНИКОМ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях, что вывоз бытовых отходов из выгребной ямы должен включаться в содержание общего имущества дома, является несостоятельным в силу следующего.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, многоквартирный 

<

адрес> не обустроен централизованной системой водоотведения и снабжен выгребной ямой. В указанном жилом доме предоставляется услуга по выводу жидких бытовых отходов. 

Позиция ответчика о том, что плата за вывоз жидких бытовых отходов должна включаться в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома является не состоятельной. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники 

<

адрес> выбрали непосредственное управление собственниками помещений как способ управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Пункт 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, предусматривает, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений 

<

адрес> было проведено общее собрание. Согласно протоколу данного собрания были приняты следующие решения:

- утверждена плата за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> общей площади жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>. за 

<

данные изъяты>., в т.ч. за содержание – 

<

данные изъяты>., текущий ремонт – 

<

данные изъяты>

- утверждена плата за вывоз жидких бытовых отходов с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

- утвержден порядок начисления платы за вывоз жидких бытовых отходов, а именно начисление производится согласно показаниям индивидуальных приборов учета холодной воды, а при их отсутствии исходя из норматива 

<

данные изъяты> на одного человека.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> отдельно установили плату за вывоз жидких бытовых отходов, в связи с этим ООО «ЮНИКОМ» производит начисление платы за данную услугу отдельно от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о недействительности протокола общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не обоснованы в силу ст. 181.3 ГК РФ и ст. 46 ЖК РФ, согласно которым решение общего собрания собственников жилых помещений может быть признано недействительным только судом.

Решение общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном порядке недействительным признано не было, не отменено, действует до настоящего времени.

Доказательств того, что решение общего собрания является незаконным суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 

<

данные изъяты> копеек с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 

<

данные изъяты> с каждого в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНИКОМ» расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>