УИД 61RS0040-01-2023-000442-90

Дело № 2-457/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.

при секретаре судебного заседания Талалайко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мартыновского района и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1035 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договору аренды плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления, в размере и на условиях, установленных договором. Поскольку арендная плата не вносилась ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору составила 1725,86 рублей, из которых 1655 – задолженность по арендной плате, 70,86 рублей – пени. Просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Мартыновского района задолженность по договору аренды в размере 1655 рублей и пени в сумме 70,86 рублей, а всего 1725,86 рублей.

Представитель Администрации Мартыновского района ФИО7при рассмотрении дела поддержала требования о расторжении договора, указав, что оплата по договору аренды поступила на счет администрации.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела подтвердила факт оплаты, возражала против расторжения договора.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мартыновского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1035 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6-11).

Пунктом 3.2 договора установлена арендная плата, которая за второй и последующие годы вносится арендатором равными частями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.5 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в установленный договором срок, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1655 рублей и пеня в размере 70,86 рублей, то есть ответчиком не внесена арендная плата три раза в течение года. Задолженность по арендной плате погашена ответчиком в июне 2023 года. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Невнесение ответчиком более двух раз подряд арендной платы в силу положений ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды и погашении задолженности.

Ответчиком задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, в связи с чем требования Администрации Мартыновского района в части взыскания арендной платы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между Администрацией Мартыновского района Ростовской области (ИНН №) и ФИО2 (паспорт № №) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а площадью 1035,0 кв.м. с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 26.07.2023.