Судья Власова О.А. дело № 33-10631/2025 (2-2666/2025)

25RS0004-01-2025-002931-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2025 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Завальной Т.Ю.,

судей Харченко А.Н., Матвеевой Д.М.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Приморского края «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО2 о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Советского районного суда г.Владивостока от 08 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Харченко А.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФПК «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование указано о принадлежности ответчику ? доли в праве собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

За период с февраля 2019 по февраль 2025 года у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 152 086,33 руб., пени в размере 49 394,74 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 044 руб.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения требований по доводам отзыва. Просила применить срок исковой давности и положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании пени.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от 08.09.2025 года с ФИО2 в пользу ФПК «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Приморского края» взыскана задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 02.2019 по 02.2025 года в размере 79 816,72 руб., пени в размере 11 797,40 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

С постановленным решением не согласился ответчик и обратился в суд с апелляционной жалобой о его отмене, отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование указано, что фактически с момента приобретения спорный объект недвижимости не эксплуатировался, к объектам потребления жилого дома - не подключен, функциональное назначение - утрачено. Объект представляет собой обособленное от жилого дома, самостоятельное разрушенное помещение. Государственным актом к объекту предоставлен самостоятельный земельный участок. Полагает необоснованным требование об оплате денежных средств за неиспользуемое и разрушенное помещение.

Возражения на апелляционную жалобу в дело не поступили.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены о рассмотрении жалобы, о причине неявки в суд не сообщили. По изложенному, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным провести судебное заседание в их отсутствие по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах предусмотренных частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела о принадлежности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ? доли нежилого помещения площадью 466,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.12-13).

Постановлениями администрации Приморского края №802-па от 04.12.2019 года, №721-пп от 11.11.2021 года, №810-пп от 30.11.2022 года, №783-пп от 09.11.2023 года установлены минимальные размеры взноса на 2020-2022 годы в размере 8,10 руб./кв.м. и 8,78 руб./кв.м. в месяц; с января 2023 года - 9,57 руб./кв.м. в месяц; с января 2024 года - 10,10 руб./кв.м. в месяц.

Постановлением администрации Артемовского городского округа от 09.09.2014 года №3086-па многоквартирный жилой дом 

<

адрес> включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края на 2014-2043 годы, под номером 449 (л.д.18-19).

Определением мирового судьи судебного участка №24 Советского судебного района г.Владивостока от 21.05.2025 года отменен судебный приказ от 16.04.2025 года о взыскании с ФИО2 к пользу ФПК «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженности за период с февраля 2019 по февраль 2025 года в сумме 152 086,33 руб., пени в размере 49 396,74 руб. (л.д.20).

Разрешая исковые требования на основании положений статей 156, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Приморского края от 07.08.2013 года №227-КЗ «О системе капительного ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», суд исходил из отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, и применив заявленный ответчиком срок исковой давности за период с февраля 2019 по март 2022 года, - взыскал в ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 79816,72 руб., пени в размере 11797, 40 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

С такими выводами суд апелляционной инстанции соглашается.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

С учетом положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся (часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 года №5-П указывает, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное на 1 этаже, подвале здания по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-26).

Таким образом, ФИО2 принадлежит ? доля в нежилом помещении площадью 466,3 кв.м., расположенном в пределах многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Поскольку многоквартирный жилой дом аварийным не признавался, доказательств достоверно подтверждающих, что нежилое помещение ответчика не является частью многоквартирного жилого дома – в дело не представлено, у районного суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Заявляя в апелляционной жалобе об отсутствии права на долю в общем имуществе в многоквартирном доме, и как следствие, обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, в материалы дела ответчиком не представлены доказательства, что нежилая часть здания является независимым от дома помещением.

Возможное отсутствие эксплуатации по причине неудовлетворительного технического состояния, не потребление коммунальных услуг, - не освобождают ФИО2 от оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В отсутствие сведений об оплате ответчиком взносов на капитальный ремонт, исключив заявленный с февраля 2019 по март 2022 года срок исковой давности с учетом периода приказного производства и даты подачи настоящего иска, районный суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженности за период с апреля 2022 по февраль 2025 года в сумме 79 816,72 руб. и пени в размере 11 979,40 руб.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, а также применением и толкованием судом норм материального закона, в связи с чем не влекут его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Вместе с тем, устраняя допущенную районным судом описку, судебная коллегия изменяет судебное решение в части периода взыскания, верным следует считать период с апреля 2022 по февраль 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г.Владивостока от 08 сентября 2025 года изменить в части периода взыскания задолженности, верным следует считать период с апреля 2022 по февраль 2025 года.

В остальной части судебное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 22.12.2025 года.

Председательствующий

Судьи