Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года 

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Каковиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Бийска о признании права собственности на объект недвижимости, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к администрации г. Бийска, в котором просят сохранить жилой дом по 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного пристроя лит. А2 в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований ссылаются, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. В 1991 году ими без разрешения компетентного органа к жилому дому был возведен пристрой Лит.А2. В связи с этим общая площадь жилого дома увеличилась с 73,6 кв.м. до 84,4 кв.м. Также в доме были произведены перепланировка и переустройство: в наружной стене жилой комнаты 4 демонтирован оконный блок, проем зашит; в наружной стене жилой комнаты 5 демонтирован дверной блок; между жилыми комнатами 5 и 4 демонтирован дверной блок, проем зашит; в жилой комнате 5 демонтирована печь; между жилыми комнатами 5 и 6 выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в жилой комнате 3 выполнена перегородка, в результате чего образованы жилые комнаты 3 и 4. 

В пристрое Лит. А1 произведена перепланировка: в кухне 1 демонтирована печь; в кухне 1 выполнена печь и установлена раковина. В возведенном пристрое Лит.А2, общей площадью 8,9 кв.м., размещена кухня 7 площадью 8,9 кв.м., в которой выполнена печь и установлена раковина. 

На заявление ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома с учетом его реконструкции отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска ответил отказом, рекомендовал в судебном порядке решить данный вопрос, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик администрация г. Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО7, (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд полагает возможным. Также в заявлении указывали, что не возражают против удовлетворения требований истцов. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО10 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным. Кроме того, в заявлении указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований. 

Третьи лица отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска, Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела, общество с ограниченной ответственностью «Бийский центр Кадастра» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, что не препятствует проведению судебного разбирательства в их отсутствие. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарных дел, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, приказа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, площадью 73,6 кв.м. и земельного участка, площадью 612 +/-9 кв.м., по адресу: пер. Поперечный, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №).

Из ответов отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №, № на обращение истцов (л.д. №) следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведена самовольная реконструкция жилого дома путем строительства пристроя. Нарушений параметров градостроительных регламентов не выявлено. Истцам в сохранении самовольной постройки отказано, так как администрация г. Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно выстроенного жилого дома, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в частности, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. 

В данном случае, как усматривается из материалов дела и пояснений истцов, отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22), на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано, во-первых, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; во-вторых, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; в-третьих, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из копии технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ИП ФИО4, установлено, что обследуемый жилой дом 1957 года постройки расположен на земельном участке площадью 582,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. К жилому дому примыкают пристрои (лит.А1, А.2), пристрои холодные (лит.а, а2). На земельном участке расположены гараж (лит.Г2), баня (лит.Г1), сарай (лит.Г). 

Общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 73,6 кв.м., жилая – 50,8 кв.м. Степень физического износа жилого дома (лит.А) – 43 %, пристроя (Лит.А1) - 35 %, пристроя (лит.А2) – 25 %. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома и пристроев – работоспособное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри домовладения не обнаружено. 

В строении на момент обследования выполнены следующие работы: по перепланировке жилого дома (лит.А,А1) и строительству непланового пристроя (лит.А2). В плановом жилом доме (лит.А) произошла перепланировка: в наружной стене жилой комнаты поз. 4 демонтирован оконный блок, проем зашит; в наружной стене жилой комнаты поз. 5 демонтирован дверной блок; между жилыми комнатами поз. 5 и поз. 4 демонтирован дверной блок, проем зашит; в жилой комнате поз. 5 демонтирована печь; между жилыми комнатами поз. 5 и поз. 6 выполнен дверной проем, устроен дверной блок; в жилой комнате поз. 3 выполнена перегородка, в результате чего образованы: жилая комната поз. 3 и жилая комната поз. 4.

В плановом жилом пристрое (лит.А1) произошла перепланировка: в кухне поз. 1 демонтирована печь; в кухне поз. 1 выполнена печь и установлена раковина. 

Стены, фундаменты жилого дома и пристроя находятся в работоспособном состоянии, состояние несущих стен, общее состояние перекрытия жилого дома (лит.А,А1) и пристроя (лит.А2) работоспособное. Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые стеклопакеты с тройным остеклением. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Вентиляция жилых комнат, кухни и санузла осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п.8.3. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется централизовано от городской сети. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с сетью центрального городского водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление домовладения печное водяное, выполняется от печей, работающих на твердом топливе. 

Противопожарное расстояние между жилым домом по пер. 

<

адрес>, и жилыми домами по пер. 

<

адрес>, должно составлять не менее 8.0 м. Фактическое расстояние между данными строениями около 7,0 м. и 13,0 м. соответственно, что в первом случае меньше требуемого, во втором – больше. 

В результате перепланировки в жилом доме (лит.А,А1) и самовольного строительства пристроя (лит.А2) общая площадь домовладения увеличилась с 73,6 кв.м. до 84,4 кв.м., жилая площадь – с 50,8 кв.м. до 66,0 кв.м. 

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А2) по пер. 

<

адрес>, соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации м может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненная перепланировка жилого дома (лит.А,А1) по указанному адресу не снижает несущей способности задания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

В соответствии с п. 26 указанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При разрешении настоящего спора по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза ввиду противоречий исследовательской части технического заключения ИП ФИО5 его выводам в части противопожарных норм.

Согласно экспертному заключению ООО «Бюро оценки и консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. № установлено, что в жилом доме по пер. Поперечный, 23, в 

<

адрес>, произошла реконструкция, перепланировка, переустройство: на месте веранды возведен к жилому дому пристрой лит.А2; в наружной стене жилой комнаты № демонтирован оконный блок, проем зашит; в наружной стене жилой комнаты № демонтирован дверной блок; между жилыми комнатами № и № демонтирован дверной блок, проем зашит; в жилой комнате № демонтирован печь; между жилыми комнатами № и № выполнен дверной проем; установлен дверной блок; в жилой комнате № выполнена перегородка, в результате чего образованы жилые и комнаты № и №; в пристрое (ЛитА1) произведена перепланировка, в кухне № демонтирован и устроена печь и установлена раковина; в пристрое (Лит.А2) размещена кухня №, устроена печь и смонтирована раковина. Экспертами установлено, что жилой дом имеет общую площадь 84,4 кв.м. 

В процессе исследования схемы градостроительного зонирования МО г. Бийск, выписки из ЕГРН проведенным осмотром установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в жилой зоне ЖЗ-3, жилой подзоне жилой застройки ЖЗ 3 -122. 

Высота жилого дома составляет до конька кровли составляет 6,7 м., что не более нормативного показателя, который составляет 14 м. согласно п. 5 ст. 26.3 таблицы параметров для подзоны ЖЗ 3 Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бийск. Расстояние от здания жилого дома до границы смежного участка, находящегося справа, составляет 6,02 кв.м., находящегося слева, составляет 1,65 кв.м., что соответствует п. 3 ст. 19 Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бийск: расстояние от стены до границы смежного участка не менее 1 м.; расстояние от здания жилого дома до границы смежного участка, находящегося спереди со стороны главного фасада составляет 4,25 м., что соответствует п. 3 ст. 19 указанных Правил, согласно которым, минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями, при выполнении требований п.п. 2,3 настоящей статьи устанавливаются: для прочих зданий – 0 м. 

Экспертами установлено, что отопление состоит из водогрейного котла (2 шт.), многооборотного отопительного щитка (2 шт.), стальных труб отопления.

При проведении осмотра и исследования водогрейного котла и отопительного щитка экспертами установлено, зазоры между перекрытиями, стенами, перегородками и разделками заполнены негорючими материалами, что соответствует п. 5.16 СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности.

В процессе проведения осмотра и исследования экспертами установлено, в жилом доме с отоплением имеется вентиляция без механического побуждения, отвод дыма осуществляется в многооборотный отопительный щиток и далее в дымовую трубу, что соответствует пункту б СП 7.13130.2013.

Пол из горючих материалов под топочной дверкой защищён от возгорания металлическим листом размером 700x500 мм., располагаемым длинной его стороной вдоль печи, что соответствует п.п. «а» п. 5.21 СП 7.13130.2013.

Расстояние от топочной дверки до противоположной стены не менее 1250 мм, что соответствует п.п. «б» п. 5.21 СП 7.13130.2013.

На основании проведения осмотра и исследования экспертами установлено, что водогрейный котёл и отопительный щиток опираются на отдельно стоящий столбчатый фундамент, и минимальное расстояние от уровня пола до дна зольника не менее 140 мм., до дна дымохода не менее 210 мм., что соответствует п. 5.22 СП 7.13130.2013.

В процессе проведения осмотра и исследования экспертами установлено, что внутренняя система отопления находится в исправном состоянии. Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности жилого дома и близлежащих зданий и сооружений на площадке застройки определяются по наихудшему варианту.

Степень огнестойкости жилого дома по пер. Поперечному, 23, составляет – II, класс конструктивной пожарной опасности - СО.

Экспертами установлено образование пожарного отсека между жилым домом по пер. 

<

адрес> (II, СО), жилым домом по пер. 

<

адрес> (II, СО), и жилым домом по пер. 

<

адрес> (II, СО), пожарный отсек составляет 750 м2, что соответствует СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты.

Противопожарное расстояние образованного пожарного отсека со стороны пер. 

<

адрес> (II, СО) до пер. 

<

адрес> (II, СО), составляет 13,5м., что соответствует таблице 1 СП – 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, согласно которой минимальное расстояние между зданиями (II, СО) и (II, СО) должно составлять 6м.

В ходе проведения осмотра и исследования экспертами установлено, эвакуационный выход из жилого дома по пер. Поперечному, 23, наружу осуществляется через дверь, что соответствует п. 5.5.1 СП 1.13130.2009.

При проведении исследования экспертами установлено, что жилой дом по пер. Поперечному, 23, располагается в пределах радиуса действия второго отдельного поста ФПС 

<

адрес>, расстояние радиуса действия 678м. Прилегающая территория к жилому дому пер. 

<

адрес>, спланирована, подъезд пожарных автомобилей возможен по 

<

адрес>, забор воды на нужды пожаротушения осуществляется от существующих пожарных гидрантов, расположенных на городском водопроводе.

Таким образом, исследованием установлено, что жилой дом по пер. 

<

адрес>, соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Монолитный бетонный и кирпичный ленточный фундамент устроен по всему периметру. В процессе осмотра установлено, что бетонная поверхность фундамента трещин не имеет, что соответствует п. 5.18.20 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Фундамент, стены, перегородки, перекрытие, крыша, полы, окна, двери, внутренняя отделка, системы инженерно-технического обеспечения жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам. Техническое состояние жилого дома соответствует работоспособному состоянию. Жилой дом соответствует требованиям: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требованиям безопасным для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений, а также безопасному уровню воздействия зданий и сооружений на окружающую среду в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технологический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

В результате проведенного исследования экспертами установлено, что жилой дом с учетом произведенных реконструкции, переустройства и перепланировки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Бийск, строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. 

Сохранение данного объекта недвижимости в существующем на дату обследования виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся как в самом жилом помещении, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками. 

Оснований сомневаться в правильности представленного заключения не имеется, оно соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, поскольку экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Суд соглашается с заключением эксперта, поскольку оно соответствует установленным требованиям, составлено в соответствии с законодательством об экспертной деятельности, а изложенные в нем выводы являются полными и последовательными, неясностей и противоречий не содержит. Выводы заключения эксперта основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, непосредственном осмотре и исследовании объектов недвижимости.

В связи с тем, что пристрой к дому возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, назначение указанного объекта недвижимости (земли под домами индивидуальной жилой застройки), суд находит установленным тот факт, что спорный пристрой Лит.А2 возведен на отведенном для строительства земельном участке. 

Поскольку жилой дом с учетом произведенных реконструкции, переустройства и перепланировки соответствует установленным требованиям, законных прав и охраняемых интересов граждан не нарушает, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2, ФИО1 о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции в соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В связи с этим, суд признает право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1 по ? доле в праве собственности каждому на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84.4 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции в соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья О.И. Иванникова