Дело № 2-83/2026

УИД 58RS0008-01-2025-004137-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 20 января 2026 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Кривозубовой Ю.А.,

при секретаре Карасевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Пензы о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Пензы, указав в обоснование, что является собственником 2/3 доли жилого дома, площадью 68,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 19 июня 2008 года. Оставшаяся 1/3 доля дома принадлежала ее родственнице ФИО1, после её смерти ДД.ММ.ГГГГ наследники в наследство не вступили, право собственности на указанную долю не зарегистрировано. С 05 октября 1982 года истец и ее семья проживают в данном доме, фактически владея и пользуясь всей недвижимостью, включая спорную 1/3 долю, оплачивая все коммунальные услуги, расходы по содержанию дома и все необходимые налоги. С декабря 2008 года по сегодняшний день все коммунальные услуги, расходы по содержанию дома и все необходимые налоги оплачиваются истцом. На протяжении более чем 15 лет истец осуществляет открытое, добросовестное и непрерывное владение указанной долей жилого дома как своим имуществом. Никто из возможных наследников за это время не заявлял прав на спорную долю, претензий не предъявлял.

На основании изложенного, со ссылкой на действующее законодательство, просит признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании приобретательной давности.

Протокольным определением от 18 ноября 2025 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрацию Железнодорожного района г.Пензы на надлежащего – Администрацию г.Пензы.

Протокольным определением от 24 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО14

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО5 указала, что ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве - 2/3) на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 380 м2, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В дополнительных сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированном праве государственной собственности физических лиц.В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют, просила рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя управления, разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Пензы в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит в числе прочего выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения и земельного участка, а также расположенных на нем здания, сооружения, иных объектов недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, на основании удостоверения о демуниципализации от 27 июля 1925 года за №, выданного Пензенским Губернским Коммунальным отделом и справки БТИ Пензенского Горкомхоза от 07 декабря 1965 года за №, собственником домовладение по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО2.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследниками стали ее дочери: ФИО7, ФИО8 и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), о чем имеется свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 заключен брак. От брака имеется ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО3 2/3 доли домовладения, состоящего из одного одноэтажного жилого дома, общей площадью 68,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Даримые 2/3 доли принадлежали дарителю на праве личной собственности по договору дарения, удостоверенному Первой Пензенской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, свидетельства о праве на наследство, выданному той же госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № и справки БТИ Пензенского Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ, за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору дарения подарил дочери ФИО4 (истец) 2/3 доли домовладения, общей площадью 68,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные доли зарегистрированы истцом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

Из материалов наследственного дела № открытого нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что наследниками последней по завещанию являются: ФИО11, которой было завещано 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ей 11 ноября 2016 года выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию; а также ФИО3, которому было завещан денежный вклад в банке 

<

адрес> со всеми процентами. ФИО3 свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдано.

На 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, наследники не вступили в наследство, в связи с чем право собственности на указанную долю не зарегистрировано до настоящего времени.

Из отзыва Управления Росреестра по Пензенской области от 10 октября 2025 № 07-1077/25 усматривается, что в настоящее время в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 2/3) на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В данном случае в ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО3 (правопреемник ФИО1), а после смерти ФИО3 истец единолично владела, в том числе, и 1/3 долей жилого дома, и владеет ею в настоящее время как своей собственной.

В обоснование своих требований, истец указывает, что с 05 октября 1982 года истец и ее семья проживают в данном доме, фактически владея и пользуясь всем домовладением, оплачивая все коммунальные услуги, расходы по содержанию дома и все необходимые налоги.

С декабря 2008 года по настоящее время все коммунальные услуги, расходы по содержанию дома и все необходимые налоги оплачиваются истцом лично, что подтверждается справками, квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела.

На протяжении более чем 15 лет истец осуществляет открытое, добросовестное и непрерывное владение указанной долей жилого дома как своим имуществом.

Ответчиком и иными лицами права на спорную долю жилого дома на протяжении 20 лет не заявлялись, доказательств обратного суду не представлено, у суда таких сведений не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения Верховного Суда РФ, принимая во внимание совокупность вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как единоличным собственником, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации г.Пензы о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 68,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кривозубова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.